Une Maison - Deux Appartements

Description

Une maison, divisée en deux appartements située dans un charmant hameau avec une vue fabuleuse, à une courte distance (5 minutes en voiture) de St Gervais les Bains, dans la commune de Passy.
Sur deux étages avec accès extérieur aux deux appartements, l'immeuble offre un excellent potentiel locatif.
Chaque appartement comprend une chambre, un salon, une cuisine/salle à manger, une salle de bain et des WC séparés. Il y a une spacieuse terrasse orientée sud-ouest et 2 caves.
L'emplacement de la propriété est parfait pour un accès facile à la vallée de l'Arve tout en étant proche de St Gervais.

* Appt en bas
Entrée, cuisine / salle à manger, salon avec double porte ouvrant sur balcon avec vue sur les montagnes à l'ouest, grande chambre double, salle de bain & WC séparé.

* Appartement à l'étage
Entrée, cuisine/salle à manger, salon, grande chambre double, salle de bain & WC séparé.

* En outre
Grande terrasse/jardin dallé, deux Caves.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons plus de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant au niveau de service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial Kate SCOTT (EI)
* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Tarifs honoraires agence TTC : Alpes & PACA 0 à 70 000€ : 5 000€ ; 70 001 à 200 000€ : 7% ; 200 001 à 400 000€ : 6% ; 400 001€ et plus : 5%.
Classe énergétique (DPE) : E
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2040€ et 2800€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus). Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques :

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 2 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface Habitable : 120 m2
Superficie terrain : 198 m2 :
Taxe Foncière : 920 € ; :
Local à skis : Oui :
Stockage : Oui :
Département : Haute-Savoie :
Code postal : 74170 :
Jardin : Oui :

* Une propriété - Deux appartements
* Bon potentiel locatif
* Vues fabuleuses & beaucoup de soleil
* Espace extérieur - grande terrasse/espace jardin.
* Nouveau système de chauffage - Pompe à chaleur aérothermique
* Bâtiment isolé - isolation extérieure faite en 2013
* A 5 minutes en voiture du village de St Gervais & remontées mécaniques
* A 1h de Genève
* 30 minutes de Chamonix