Villa Avec De Superbes Vues

Description

Villa de 2008 avec terrain et vue imprenable d'environ 113m2 avec garage de même superficie, sur un terrain de 2420m2.
De plain-pied au rez-de-chaussée, elle se compose d'un beau séjour avec une cuisine américaine équipée avec accès aux deux terrasses dont une avec une magnifique vue sur la nature ! Une buanderie avec possibilité de créer un escalier (l'escalier est en place) pour avoir un accès direct au garage.
Un couloir distribue l'espace nuit qui comprend trois chambres (dont une avec salle d'eau privative), une salle d'eau et un WC.
Les extérieurs : côté séjour, une terrasse avec vue sur la vallée, côté cuisine une deuxième terrasse et côté entrée le grand jardin avec terrasse et barbecue.
Quelques travaux à prévoir et vous pourrez profiter pleinement de cette villa située dans un lieu exceptionnel !

*Maison de plain-pied
- Hall d'entrée : 5,15m2
- Buanderie : 4,35m2
- Séjour avec cuisine US : 52,43m2
- Terrasse avec vue : 15,50m2
- Chambres couloir : 4,40m2
- Chambre 1 avec placard : 11,82m2
- Chambre 2 avec placard : 10,55m2
- Chambre 3 avec salle de douche privative : 14,39m2
- Salle d'eau : 5,54m2
- WC : 1,52m2
- Garage en sous-sol de 113m2 avec hauteur sous plafond de 3m30
- Terrain de 2420m2 avec terrasses et barbecue

* Le village
Village typique des Corbières avec bar/restaurant, épicerie avec dépôt de pain.
Magnifiques randonnées pédestres, cyclistes, culturelles.
A 20 minutes de la magnifique cité de Carcassonne classée au patrimoine de l'UNESCO.

* Informations sur les ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Tarifs des honoraires d'agence TTC :

Jusqu'à 30 000 € : 3 600 €
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €
50 000 € - 99 999 € : 9%
100 000 € - 199 999 € : 7%
200 000 € - 449 999 € : 5%
450 000 € à partir de : 4%'

DPE : C et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1010€ et 1420€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus)

« Montant estime des dépenses annuelles d'énergie
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 113 m2
Superficie du terrain : 2420 m2 :
Taxe Foncière : 1341 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11220 :
Près du centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

*Villa de 2008
* Cuisine équipée
* Deux salles de bains
*Terrasse avec de superbes vues
* Grand garage de 113m2 avec hauteur sous plafond de 3m30
* Poêle à bois
* Double vitrage
*Volets roulants électriques
* Village avec bar/restaurant, épicerie avec dépôt de pain
* 20 mn de Carcassonne
* Nouvelle isolation en polystyrène de 10 cm du plancher en dalle du garage
* Nouveau Changement complet d'une cuve thermodynamique environnementale de 190 litres
* Nouvelle thermopompe air/air futur environnement installée dans le salon et dans les 3 chambres