Maison De Village Avec Espace Extérieur

Description

Située à Siran, village pittoresque du Sud de la France, cette maison de village en pierre allie l'authenticité d'une maison traditionnelle au bien-être d'une rénovation réussie !
Elle offre au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine dînatoire ouverte avec cheminée à foyer ouvert, une ancienne dépendance aujourd'hui aménagée en chambre avec salle d'eau et WC séparés, ainsi qu'une entrée indépendante, et une pièce au charme de la pierre. murs, pouvant accueillir une salle à manger ou une chambre selon vos envies et permettant l'accès à une cour avec une cave (une entrée extérieure indépendante permet également l'accès à cette cour)
Le 1er étage abrite un palier suffisamment spacieux pour créer un dressing, une grande chambre, une salle de bains, un WC, un bureau et un beau séjour avec pierres apparentes et poêle à bois, surplombé par une mezzanine.
Au deuxième étage nous trouvons une pièce pouvant facilement être aménagée en atelier d'artiste ou en chambre selon les besoins, ouvrant sur une belle terrasse tropézienne, et donnant également accès à la mezzanine.
Un petit bijou évolutif - à voir absolument !!!

* Rez-de-chaussée
- Entrée : 5,4m2 + espace de rangement sous escalier
- Cuisine dînatoire : 25m2
- Chambre : 21m2
- Salle d'eau : 2m2
- WC : 1,43m2
- Salle à manger : 21,32m2
- Cour : 11m2
- Cave : 12m2

* Premier étage
- Chambre : 21,20m2
- Salle d'eau : 4,9m2
- WC : 1.602
- Surface bureau : 15,50m2
- Séjour : 27m2

* Deuxième étage
- Espace ouvert : 24,30m2
- Mezzanine : 15,71m2 au sol
- Terrasse : 20m2

* Dehors
Au rez-de-chaussée, une cour accessible par un portail extérieur et la salle à manger du rez-de-chaussée. Au fond de la cour se trouve une cave.

* Village
Siran est un village viticole typique du Minervois, avec de belles maisons en pierre et des rues pavées et ombragées.
On peut voir un joli beffroi avec une horloge. A 1,5km vous pourrez randonner autour de la chapelle Notre Dame de Centeilles nichée au coeur des vignes et de la garrigue et érigée au XIIIème siècle, en remplacement de l'édifice roman d'origine.
A quelques kilomètres vous découvrirez la Curiosité de Lauriole, "la colline qui monte et descend", un lieu ludique qui ravit petits et grands !
Vous pourrez vous détendre au SPA du château, un hôtel 4 étoiles.
Le boulanger vous régalera avec ses pains aux farines bio, l'épicerie incontournable du village saura répondre à vos besoins du quotidien. Détendez-vous sur la terrasse ombragée du café/restaurant ou dégustez nos merveilleux vins autour de tapas à "La Cave de Siran"

* Détails des ventes

Prix de vente : 143 000 € - honoraires d'agence à la charge du vendeur

Barème des honoraires :
Moins de 30 000 € : forfait 3 600 € ;
De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 € ;
De 50 000 € à 99 999 € : 9 % ;
De 100 000 € à 199 999 € : 7 % ;
De 200 000 € à 449 999 € : 5 % ;
Au-dessus de 450 000 € : 4%

DPE : C et A
« Montant estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 556 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena - agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 195 m2
Superficie du terrain : 30 m2 :
Taxe Foncière : 830 € ; :
Stockage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34210 :
Près du centre ville : Oui :

* Maison en pierre avec sols en travertin, carrelage en terre cuite et parquet
* Divers espaces modulables
* Poêle à bois
* Chauffage central : Chaudière à condensation aux granules programmable à distance, 2023
* Fenêtres en bois fabriquées à la main à double vitrage et volets en bois
* Cour avec cave
*Terrasse tropézienne (style St Tropez)
* Village avec toutes commodités
* 35mn de l'aéroport de Carcassonne
* A 10mn du Lac de Jouarres