Maison De Caractère Avec Espace Extérieur Et Piscine

Description

Maison de village de caractère, en pierres apparentes, d'environ 95m2 sur un terrain de 705m2 avec piscine, au calme d'un village pittoresque du Minervois.
Le rez-de-chaussée offre un séjour avec poêle à granulés, une cuisine équipée en partie ouverte sur le séjour, une chambre (utilisée comme bureau aujourd'hui), un WC, une salle d'eau/buanderie (à l'extérieur de la maison).
Le 1er étage offre deux chambres dont une avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse, une salle de bain avec WC.
Les extérieurs arborés disposent d'une piscine semi enterrée avec plage en bois, d'un espace constructible à l'arrière et d'une deuxième terrasse couverte à l'avant de la maison.
Une trouvaille rare !!

* Rez-de-chaussée
- Salle d'eau/buanderie (entièrement neuve, à l'extérieur de la maison) de 7,79 m2 (douche, sèche-serviettes, meuble vasque, espace buanderie)
- Entrée sur séjour de 25 m2 avec poêle à granulés (beaux murs en pierres apparentes)
- TOILETTES
- Séjour/bureau (ou chambre supplémentaire) 14,75 m2 -
Cuisine séparée 15,96 m2 (meubles bas, évier, four électrique, hotte, plaque gaz).

* Premier étage
- Atterrissage
- chambre 12,33 m2 (porte-fenêtre sur terrasse)
- salle de bain 4,36 m2 (baignoire, meuble vasque, WC, sèche-serviettes)
- chambre 10,30 m2 avec placard intégré

* Dehors
Terrain arboré de 705 m2
Le jardin comprend une piscine 6x4m + terrasse 15 m2 + terrain encore constructible à l'arrière du terrain + terrasse couverte devant la maison.

* Village
La propriété est située dans un village pittoresque du Minervois avec café, épicerie, petit restaurant, boulangerie, bureau de poste et food trucks réguliers. Le marché hebdomadaire est situé à 5 minutes en voiture à Olonzac. Bize-Minervois est à 15 minutes en voiture et en 45 minutes vous pourrez rejoindre la plage de Narbonne !

* Détails des ventes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation partenaire

Barème des honoraires : * Moins de 30 000 € : forfait 3 600 € ; De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 € ; De 50 000 € à 99 999 € : 9 % ; De 100 000 € à 199 999 € : 7 % ; De 200 000 € à 449 999 € : 5 % ; Au-dessus de 450 000 € : 4%

DPE : D et B
« Montant estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard : entre 900€ et 1260€ par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 95 m2
Superficie du terrain : 702 m2 :
Taxe Foncière : 600 € ; :
Stockage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34210 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Propriété en pierre
* Poêle à granulés
* Extérieur boisé, en partie constructible
* Piscine 6x4 semi-immergée (chlore) avec plage en bois
*Terrasse couverte
* Cadre tranquille
* Village viticole pittoresque avec commodités
* A 5mn d'Olonzac et de son superbe marché plein air hebdomadaire
* 5mn du Lac de Jouarres
* 45mn de l'aéroport de Carcassonne