Maison En Pierre Avec Vue Imprenable

Description

Cette magnifique maison en pierre, ancienne grange, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Elle propose désormais une maison principale d'environ 130m2 et un gîte indépendant (mais avec accès à la maison et au garage). Située sur un terrain de 2791m2 la propriété comprend une piscine semi-immergée chauffée, et une vue imprenable !
La maison principale offre au rez-de-chaussée, une entrée sur un grand séjour avec cuisine ouverte (bar, meubles bas, plaque de cuisson gaz, double évier, hotte, four électrique, lave-vaisselle).
Le 1er étage dédié à l'espace nuit, se compose d'un hall (accès gîte), d'une première chambre, d'une salle de bain (douche italienne, meuble vasque, WC), d'une suite parentale comprenant une chambre et d'une salle de bain (baignoire, meuble vasque, branchements WC). ) et une troisième chambre.
Le 2ème étage donne accès aux combles entièrement aménagés (possibilité de créer des chambres supplémentaires).
Le gîte sur deux niveaux (35 m2 par étage) se compose d'un coin salon avec coin cuisine (évier, plaques électriques, petit réfrigérateur), d'une chambre, d'une salle d'eau (douche, WC, vasque) et d'une mezzanine (accès depuis la maison ou le garage).
Un Garage de 40 m2 (4m de haut) complète le bien
A l'extérieur : Le jardin de 2791 m2 comprend un bois avec de nombreux arbres fruitiers, une piscine chauffée semi-immergée au sel de 5x5m et plusieurs terrasses aux orientations différentes. Il y a un WC extérieur avec coin buanderie ainsi qu'un atelier annexe. Le jardin bénéficie d'un système d'arrosage automatique et en plus les propriétaires ont le droit de pomper l'eau de la rivière pendant 6 mois par an à un tarif très attractif (pour l'arrosage du jardin).
Possibilité de négocier les meubles.
C'est une superbe propriété avec une belle vue sur les collines et la rivière en contrebas (accès direct)
Une belle opportunité pour les nouveaux propriétaires !!

Maison principale 130m2Rez-de-chaussée : Entrée sur grand séjour de 74 m2 avec cuisine américaine (bar, meubles bas, plaque de cuisson gaz, double évier, hotte, four électrique, lave-vaisselle).

1er étage : Escalier menant à un spacieux palier de 12,63 m2 (accès gîte) + chambre de 14,46 m2 + salle de bain de 4,59 m2 (douche italienne, meuble vasque, WC) + suite parentale de 15,73 m2 comprenant chambre de 11,67 m2 et salle de bain de 4,06 m2 (baignoire, meuble vasque, entrées pour WC) + chambre de 10,93 m2.

2ème étage : Accès aux combles entièrement aménagés d'environ 15 m2 (chambres supplémentaires possibles).

Gîte 70m2Gîte indépendant de 70 m2 (2 étages de 35 m2 chacun)
Coin séjour avec coin cuisine (évier, plaques électriques, petit réfrigérateur) + chambre et salle d'eau (douche, WC, vasque) + mezzanine de 35 m2 (accès par la maison ou garage).

Jardin et dépendancesGarage de 40 m2 (4m de haut)Terrain boisé (nombreux arbres fruitiers) de 2791 m2 avec piscine au sel chauffée 5x5m + plusieurs terrasses avec différents aspects + WC extérieur avec coin buanderie + atelier annexe + arrosage automatique + très belle vue sur les collines et la rivière en contrebas (accès direct) + droit de pomper l'eau de la rivière 6 mois par an à un tarif très attractif (pour l'arrosage du jardin).VillageLe village dispose d'un café/restaurant, d'un dépôt de pain, et de vente directe auprès des producteurs locaux.
Elle est située dans la vallée de l'Orbieu et à deux pas des gorges du Congoust. Vous pourrez vous promener dans les rues de cet ancien castrum médiéval et rejoindre le magnifique pont qui enjambe l'Orbieu. En longeant la rivière, vous découvrirez ses cascades et le lac de Fargues, où la baignade est surveillée en été. Vous pourrez visiter l'église romane du XIIème siècle, dédiée à Saint Sébastien et ancienne dépendance de Lagrasse. Dégustez enfin son vin AOP Corbières, dont les vignes s'épanouissent sur les coteaux d'Alaric et les coteaux de Baden.
Point de départ de belles visites culturelles (Cité de Carcassonne inscrite au patrimoine de l'UNESCO, châteaux cathares, etc.) et de superbes randonnées au milieu d'une nature enchanteresse.

Détails des ventesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat Agent-Délégation partenaire.
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Contactez-nousAnges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 200 m2
Superficie du terrain : 2791 m2 :
Taxe Foncière : 1500 € ; :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11220 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

*Bâtiment en pierre avec vue imprenable
Maison principale 130m2 avec murs en pierres apparentes et poutres apparentesCommande de climatisation réversiblePoêle à bois (insert 65kw)Terrain boisé (nombreux arbres fruitiers) de 2791 mPiscine au sel chauffée 5x5mPlusieurs terrasses avec différents aspectsToilettes extérieures avec coin buanderieAnnexe d'atelierSystème d'arrosage automatiqueAccès direct à la rivière en contrebas