Maison De Caractère Avec Piscine Et Source

Description

Magnifique maison de caractère dans un cadre paisible, avec accès direct à la rivière et sa source sur la propriété !

Le rez-de-chaussée, côté jardin, comprend une pièce ancienne, une cave à vin, un atelier avec source et un second atelier/ancienne écurie de 28 m².

Le rez-de-chaussée, côté rue, offre un hall d'entrée avec accès à la terrasse, un séjour/salle à manger, une cuisine équipée (plaque de cuisson, évier, réfrigérateur), des toilettes avec lavabo, une chambre avec douche et un garage.

Le premier étage comprend un palier, une chambre avec salle de bains privative (baignoire, douche à l'italienne, WC et lavabo) donnant sur une grande salle de loisirs (ou une 5e chambre), une salle de bains (bidet, douche à l'italienne, WC et sauna) surplombant la salle de loisirs, et deux autres chambres.

Au deuxième étage : 3 combles aménagés.

À l'extérieur : 2 terrasses avec vue, un jardin avec un beau tilleul et accès à la rivière, une piscine (9 x 5 m, eau salée, équipement neuf) et une source traversant le terrain (possibilité d'installation d'un système d'irrigation).

* Rez-de-chaussée côté jardin

- Ancienne écurie de 22 m²

- Cave à vin de 8 m² + atelier de 29,6 m² avec source

- Atelier/ancienne écurie de 28 m²

* Rez-de-chaussée côté rue

- Hall d'entrée de 18,5 m² avec accès à la terrasse

- Séjour/salle à manger de 36 m²

- Cuisine équipée de 12 m² (plaque de cuisson, évier, réfrigérateur)

- WC avec lavabo

- Chambre de 13 m² avec douche

- Garage d'environ 70 m²

* Premier étage

- Palier de 15 m²

- Chambre de 20 m² avec salle de bains attenante de 12,6 m² (baignoire, douche à l'italienne, WC et lavabo)

- Grande pièce de loisirs (ou 5ème chambre) de 33 m²

- Salle de bains de 10,2 m² (bidet, douche à l'italienne, WC et sauna)

- Chambre de 17,6 m²

- Chambre de 13,6 m²

* Deuxième étage

Trois espaces mansardés d'environ 40 m², 10 m² et 20 m².

* Extérieur
Deux terrasses de 10 m² avec vue + jardin avec un beau tilleul et accès à la rivière + piscine (9 x 5 m, eau salée, équipements neufs) + source traversant le terrain (possibilité d'un système d'irrigation).

* Village
Petit village dans la vallée du Jaur avec épicerie, café, à 10 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, 5 minutes d'Olargues, 25 minutes de Lamalou-les-Bains, 90 minutes des aéroports de Béziers et de Montpellier et des plages.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Mandat de délégation de l'agent partenaire.

Barème des honoraires : * Moins de 30 000 € : forfait 3 600 € ; De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 €. De 50 000 € à 99 999 € : 9 % ; de 100 000 € à 199 999 € : 7 % ; de 200 000 € à 449 999 € : 5 % ; au-delà de 450 000 € : 4 %

DPE : E et E

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 6 474 € et 8 758 € par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur l’année 2021 (abonnements inclus). ".
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 202 m2
Superficie du terrain : 1448 m2 :
Taxe Foncière : 1064 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Comté: Hérault :

Code postal : 34220 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Belle maison de caractère de 202 m²

* Terrain de 1448 m²

* Piscine d'eau salée 9 x 5 m

* Source traversant le terrain avec possibilité d'installation d'un système d'irrigation

* Chauffage central au gaz (réservoir extérieur)

* Village avec épicerie et café

* À 10 min de Saint-Pons-de-Thomières