Propriété Avec Gîte

Description

La rénovation de cette propriété composée d'une grange rénovée et d'un spacieux gîte a permis de créer une belle combinaison d'authenticité et de charme avec tout le confort moderne.
La grange de 360m2 offre, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour avec piscine ainsi qu'au garage/atelier, un bureau, une buanderie et un WC avec lave-mains.
Le 1er étage offre un grand séjour, quatre chambres et deux salles de bains.
Le 2ème étage est réservé à la magnifique suite parentale, permettant la communication avec le gîte.
Le gîte, qui dispose d'une entrée indépendante et n'a pas de vis-à-vis par la partie privative, dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant accès à une cour avec piscine hors sol, au 1er étage une chambre et une salle de bains et au deuxième étage, deux chambres avec salles de bains en suite, le 3ème étage étant la partie communicante avec la maison privative.
Une propriété de prestige idéale pour une activité commerciale immédiate ou un rassemblement familial...

Maison principale 390m2REZ-DE-CHAUSSÉE :
Séjour/salle à manger/cuisine équipée
Buanderie : 4m2WC avec lave-mains
1ER ÉTAGE :
Grand séjour : 68m2Hall : 14m24 chambres : 16m2 - 12m2 - 14m2 - 20m2Salle d'eau avec douche, vasque et WC : 3m2Salle d'eau avec douche, vasque, WC sanitaire : 7,5m2
2ème étage :
Chambre parentale avec douche, baignoire et WC : 40m2 (reliant avec le gîte)
EXTÉRIEURS :
Une cour intime de 200m2 avec piscine d'eau salée 8x5, barbecue et accès par un hangar/garage de 200m2

Gîte de 120m2 avec accès indépendantREZ-DE-CHAUSSÉE :
Séjour ouvert de 45m2 avec cuisine équipée et accès sur la cour
1ER ETAGE :
Hall : 8m2Chambre : 16m2Salle de bain avec baignoire, douche, vasque, WC : 12,5m2
2EME ETAGE :
Deux chambres en suite : 12m2 - 10m2Une salle de bain avec douche, vasque et WC : 7,5m2
3EME ETAGE :
Accès de communication avec la maison privée.

EXTERIEUR :
Une cour de 65m2 avec piscine hors sol

VillageLe village, entouré de vignes, abrite l'une des principales ressources économiques de cette région, la production viticole.

La garrigue et les nombreuses pinèdes lui confèrent un charme particulier, accentué par la rivière l'Orb, à l'est, fréquentée par les pêcheurs.

Les trois diocèses de Béziers, Narbonne et Saint-Pons se sont réunis à la limite de son territoire, en un point appelé "Les Trois Tables".

Le village est desservi par de nombreux commerces et activités professionnelles. Le corps associatif propose une large palette d'activités adaptées à la plupart des besoins.

Détails de la venteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation-partenaire.
DPE : C et C
'Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 3220 € et 4356 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Nous contacterFrance Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de pièces de réception : 3 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Surface habitable : 510 m2
Surface du terrain : 265 m2 :
Taxe Foncière : 5637 € ; :
Cave : Oui :
Garage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34460 :
Proche centre ville : Oui :
Piscine : Oui :

Bâtiments en pierreGrange traditionnelle rénovée de 390 m24 chambres + 2 salles de bain1 suite parentale avec douche Chambre et WCCour de 200m2Piscine au sel 8x53 chambresSéjour ouvert avec cuisine équipéeGîte de 120m21 salle d'eau et 1 salle de bainCour avec piscine hors sol exclusivement pour le GîteDouble vitrageChauffage central au gazGîte louable entre 1200€ et 1500€ la semaine selon saisonVillage avec commerces, cafés, restaurants, écolesA 15mn de BéziersA 10mn de la rivière OrbA 10mn du Canal du Midi