Maison Bourgeoise du 18ème Siècle

Description

Cette somptueuse propriété du 18ème siècle bénéficie d'une rénovation qui allie authenticité et confort moderne !
Construite dans un village tous commerces, situé à égale distance de Narbonne et Béziers, elle offre un lieu de vie paisible, avec la possibilité de développer une activité commerciale si souhaité.
Les éléments d'origine et les halls majestueux raviront les amateurs de demeures grandioses.
Le rez-de-chaussée offre un magnifique hall d'entrée, un séjour avec cheminée en marbre, un séjour avec cuisine ouverte et belle cheminée en bois, une buanderie avec salle d'eau et espace chaufferie et un atelier.
Au 1er étage un superbe palier dessert une chambre avec balcon, deux autres chambres avec balcons et cheminées d'époque, une quatrième chambre avec balcon, un dressing et un bureau pouvant être aménagé en chambre. 4 marches plus bas vous mènent à un palier menant à un WC avec vasque, une grande salle de bain avec double vasque, baignoire jacuzzi d'angle, douche et sauna, une chambre supplémentaire et un dressing.
Au sous-sol une cave de 25m2.
Une pièce annexe, avec accès indépendant et communication par le grand hall d'entrée, peut facilement être aménagée en gîte : trois pièces dont une avec wc et vasque, et une cour de 10m2.
Le parc, arboré d'oliviers, de cèdres, de tilleuls et de magnolias, dispose d'une grande terrasse, d'une piscine, d'un bassin avec pompe, de deux puits avec pompe à pression et d'un deuxième portail permettant un autre accès indépendant.
C'est une propriété totalement charmante et majestueuse !!

* Maison 311m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Grand hall d'entrée de 41 m2 (porte avec possibilité d'accès gîte)
- séjour de 33 m2 (cheminée en marbre)
- cuisine/séjour ouverte de 65 m2 avec superbe cheminée en bois d'époque (grand îlot central, double évier, placards, 2 portes ouvrant sur terrasse et porte vers buanderie et atelier)
- buanderie d'environ 20 m2 avec salle d'eau (douche, WC, lavabo) et coin chaufferie
- atelier d'environ 20 m2 (accès terrasse).
SOUS-SOL :
- Grande cave de 25m2

* Premier étage
- Grand hall de 24 m2
- Chambre de 15 m2 avec balcon (accès à une autre chambre)
- Chambre de 18 m2 avec balcon et cheminée d'époque
- Chambre de 20 m2 avec balcon et cheminée d'époque
- Chambre de 21 m2 avec balcon
- dressing de 12 m2
- bureau/chambre de 12 m2
- 4 marches descendent et mènent à un palier de 5 m2
- WC avec vasque de 6 m2
- salle de bain de 18 m2 (double vasque, baignoire jacuzzi d'angle, douche, sauna et 2 sèche-serviettes)
- chambre de 18 m2
- placard/dressing de 7 m2.

* Dépendance 58m2
Chambre annexe de 58 m2 (avec accès totalement indépendant) :
- Chambre de 28 m2
- pièce de 15 m2
- pièce de 15 m2 (WC, vasque)
- cour de 10 m2 avec possibilité de clôture.
Le tout peut facilement être transformé en gîte en ajoutant une cuisine et une salle d'eau (points d'eau et électricité sur place).

* Dehors
Agréable parc de 1625 m2 arboré avec oliviers, cèdres, tilleuls, magnolias : plus une grande terrasse de 55 m2, piscine, bassin avec pompe et 2 puits avec surpresseur. Il y a un deuxième portail offrant un accès indépendant.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat Agent-Délégation partenaire.

DPE : B et A
« Montant estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage courant : entre 1 660 € et 2 300 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


* Village
Idéalement situé à 20 minutes de Béziers, de Narbonne et des plages, ce village authentique vous offre toutes les commodités et est le point de départ de belles randonnées culturelles, historiques et sportives !

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 311 m2
Superficie du terrain : 1625 m2 :
Taxe Foncière : 2818 € ; :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34500 :
Piscine : Oui :

* Maison du 18ème siècle avec parc arboré, piscine et annexe
* Éléments d'origine : carrelage au sol, superbes halls, plafonds moulurés, cheminées d'époque
* Piscine
* Piscine avec pompe
* 2 puits
* Électricité et plomberie récemment rénovées
*Toiture refaite en 2000
* Chauffage par pompe à chaleur
*Climatisation réversible dans les chambres
* Double vitrage
* Réservoir d'eau chaude thermodynamique
* Village avec commodités
* 20mn de Béziers
* 20mn de Narbonne
* 20mn de la plage