Maison Bourgeoise du 18ème Siècle

Description

Cette somptueuse demeure du XVIIIe siècle a bénéficié d'une rénovation alliant authenticité et confort moderne.

Située dans un village doté de toutes les commodités, à égale distance de Narbonne et de Béziers, elle offre un cadre de vie paisible, avec la possibilité d'y développer une activité commerciale.

Ses éléments d'origine et ses halls majestueux raviront les amateurs de demeures de prestige.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée majestueux, un séjour avec cheminée en marbre, un séjour avec cuisine ouverte et belle cheminée en bois, une buanderie avec salle d'eau et chaufferie, ainsi qu'un atelier.

Au premier étage, un superbe palier dessert une chambre avec balcon, deux autres chambres avec balcons et cheminées d'époque, une quatrième chambre avec balcon, un dressing et un bureau pouvant être transformé en chambre. Quatre marches plus bas, un palier dessert des toilettes avec lavabo, une grande salle de bains avec double vasque, baignoire d'angle jacuzzi, douche et sauna, une chambre supplémentaire et un dressing.

Au sous-sol, une cave de 25 m². Une annexe, avec accès indépendant et communication par le grand hall d'entrée, peut facilement être transformée en gîte : trois pièces, dont une avec WC et lavabo, et une cour de 10 m².

Le parc, planté d'oliviers, de cèdres, de tilleuls et de magnolias, comprend une grande terrasse, une piscine, un bassin avec pompe, deux puits avec surpresseur et un second portail offrant un accès indépendant.

Cette propriété est absolument charmante et majestueuse !

Maison de 311 m²

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Grand hall d'entrée de 41 m² (porte avec possibilité d'accès au gîte)

- Séjour de 33 m² (cheminée en marbre)

- Cuisine/séjour ouverte de 65 m² avec superbe cheminée d'époque (grand îlot central, double évier, placards, 2 portes donnant sur la terrasse et porte donnant sur la buanderie et l'atelier)

- Buanderie d'environ 20 m² avec salle d'eau (douche, WC, lavabo) et local chaufferie

- Atelier d'environ 20 m² (accès à la terrasse).

SOUS-SOL :

- Grande cave de 25 m²

* Premier étage
- Grand hall de 24 m²

- Chambre de 15 m² avec balcon (accès à une autre chambre)

- Chambre de 18 m² avec balcon et cheminée d'époque

- Chambre de 20 m² avec balcon et cheminée d'époque

- Chambre de 21 m² avec balcon

- Dressing de 12 m²

- Bureau/chambre de 12 m²

- Quatre marches descendent vers un palier de 5 m²

- WC avec lavabo de 6 m²

- Salle de bains de 18 m² (double vasque, baignoire d'angle jacuzzi, douche, sauna et deux sèche-serviettes)

- Chambre de 18 m²

- Placard/dressing de 7 m²

* Dépendance de 58 m²

Annexe de 58 m² (avec accès totalement indépendant) :

- Chambre de 28 m²

- Chambre de 15 m²

- Salle d'eau de 15 m² (WC, lavabo)

- Cour de 10 m² clôturable.

L'ensemble peut facilement être transformé en gîte par l'ajout d'une cuisine et d'une salle de bains (arrivées d'eau et électricité sur place).

* Extérieur
Agréable parc boisé de 1 625 m² avec oliviers, cèdres, tilleuls et magnolias ; comprenant une grande terrasse de 55 m², une piscine, un bassin avec pompe et deux puits avec surpresseur. Un second portail permet un accès indépendant.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation de l'agent partenaire.

DPE : B et A

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 660 € et 2 300 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

* Village
Idéalement situé à 20 minutes de Béziers, de Narbonne et des plages, ce village authentique vous offre toutes les commodités et est le point de départ de belles randonnées culturelles, historiques et sportives !

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 311 Superficie du terrain : 1625 m²

Taxe foncière : 2818 €

Dépendance : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34500

Piscine : Oui

* Maison du XVIIIe siècle avec parc arboré, piscine et dépendance

* Éléments d'origine : sols carrelés, superbes halls, plafonds moulurés, cheminées d'époque

* Piscine

* Piscine avec pompe

* 2 puits

* Installations électriques et de plomberie récemment rénovées

* Toiture refaite en 2000

* Chauffage par pompe à chaleur

* Climatisation réversible dans les chambres

* Double vitrage

* Ballon d'eau chaude thermodynamique

* Village avec commerces et services

* À 20 min de Béziers

* À 20 min de Narbonne

* À 20 min de la plage