Maison Bourgeoise Proche De la Mer

Description

Magnifique maison bourgeoise de 300 m² avec jardin, piscine et cave, à seulement 10 minutes de la mer, dans un village offrant toutes les commodités et à 15 minutes de Narbonne et Béziers.

Cette superbe demeure allie l'authenticité de ses éléments d'origine (cheminées en marbre, sols en dalles de ciment, hauts plafonds moulurés, etc.) au confort moderne !

Elle propose au rez-de-chaussée un magnifique hall d'entrée donnant accès au jardin, un beau séjour, un second séjour et une cuisine entièrement équipée.

Le premier étage comprend un hall desservant quatre chambres, une salle de bains et un WC.

Le deuxième étage, récemment rénové, offre un grand hall desservant deux chambres supplémentaires, une pièce de rangement (ou autre), un second hall et un grenier aménageable.

À l'extérieur, vous trouverez une cour avant avec places de parking et une cave de 200 m² avec d'anciennes cuves à vin (toiture neuve), et à l'arrière une terrasse surplombant le jardin avec piscine, barbecue, four à pain et buanderie.

Le charme français à deux pas des plages !

* Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée de 25 m² avec accès au jardin

- Séjour/salon de 52 m²

- Cuisine équipée de 19 m² (éléments hauts et bas, plaque de cuisson, four électrique, hotte aspirante, évier, réfrigérateur américain)

- Séjour de 18 m²

* Premier étage

- Hall de 20 m²

- 4 chambres de 19,8 m², 19,8 m², 19 m² et 19,5 m²

- Salle de bains à rénover de 10 m² (baignoire, douche, double vasque, bidet)

- WC

- Coin lavabo

* Deuxième étage

- Palier de 13,5 m²

- 2 chambres de 19,5 m² et 20,3 m²

- Pièce de 8 m²

- Grenier de 51 m²

* Extérieur
- Cour avant et parking

- Portail (en cours d'installation)

- Ancienne cave à vin de 200 m² avec cuves anciennes (toiture neuve)

- Terrasse arrière donnant sur le jardin avec piscine (9,5 x 4 m)

- Buanderie

- Barbecue et four à pain.

* Village
Fleury d'Aude est un village typique du Languedoc, au cœur du vignoble de La Clape, avec tous les commerces et un excellent restaurant gastronomique !

Situé à 10 minutes des plages, c'est le point de départ de superbes randonnées alliant nature et mer.

Narbonne et Béziers, villes chargées d'histoire, sont à seulement 25 minutes !

Vous pouvez rejoindre l'Espagne en 1 heure, ce qui vous permettra de vous déconnecter tout en dégustant les fameuses tapas...

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation du partenaire.

DPE : D et D

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 5 019 € et 6 791 € par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur l’année 2021 (abonnements inclus). ".

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena - Agent Commercial EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Superficie Habitable : 300 m2
Superficie du terrain : 1801 m2 :
Taxe Foncière : 4000 € ; :
Département : Aude :
Code postal : 11560 :

Proche du centre-ville : Oui :

* Maison bourgeoise de 300 m²

* Éléments d'origine : escalier, carrelage, hauts plafonds moulurés, cheminées en marbre

* Grand séjour de 52 m²

* Six chambres

* Combles aménageables

* Cave avec anciennes cuves de 200 m²

* Jardin arboré

* Piscine de 9,5 x 4 m

* Barbecue et four à pain

* Buanderie

* Chauffage central au gaz

* Village animé avec tous les commerces, dont un restaurant semi-gastronomique

* À 10 min de la mer

* À 15 min de Narbonne et de Béziers