Maison Bourgeoise Proche De la Mer

Description

Magnifique maison bourgeoise de 300m2 avec jardin, piscine et cave à seulement 10 minutes de la mer, dans un village avec toutes commodités et à 15 minutes de Narbonne et Béziers.
Cette superbe demeure allie authenticité avec ses éléments d'origine (cheminées en marbre, sols en carreaux de ciment, haut plafond mouluré, etc.) et confort moderne !
Elle offre au rez-de-chaussée un magnifique hall d'entrée, donnant accès au jardin, une belle pièce de vie, un salon supplémentaire et une cuisine entièrement équipée.
Le 1er étage dispose d'un hall desservant quatre chambres, une salle de bain et un WC
Le 2ème étage, récemment rénové, offre un grand hall desservant deux chambres supplémentaires, un débarras ou autre, un second hall et un grenier aménageable.
A l'extérieur vous trouverez une cour avant avec places de parking et une cave de 200m2 avec anciennes cuves à vin (toiture neuve), et à l'arrière une terrasse donnant sur le jardin avec piscine, barbecue, four à pain et buanderie.
Le charme à la française à deux pas des plages !!!

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de 25 m2 avec accès au jardin
- Séjour/salon de 52 m2
- Cuisine équipée de 19 m2 (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, four électrique, hotte, évier, réfrigérateur américain)
- Séjour de 18 m2.

* Premier étage
- Hall de 20 m2
- 4 chambres de 19,8 m2, 19,8 m2, 19 m2 et 19,5 m2
- Salle de bain à rénover de 10 m2 (baignoire, douche, 2 vasques, bidet)
- WC
- Coin lavabo.

* Deuxième étage
- Palier de 13,5 m2
- 2 chambres de 19,5 m2 et 20,3 m2
- pièce de 8 m2
- grenier de 51 m2

* Extérieur
- cour avant et parking
- portail (en cours d'installation)
- ancienne cave à vin de 200 m2 avec anciennes cuves à vin (toiture neuve)
- terrasse arrière donnant sur jardin avec piscine (9,5x4m)
- buanderie
- barbecue et four à pain.

* Village
Fleury d'Aude est un village typique du Languedoc, au cœur du vignoble de La Clape, avec tous les commerces et un superbe restaurant gastronomique !
Situé à 10 minutes des plages, c'est le point de départ de superbes randonnées alliant nature et mer.

Narbonne et Béziers, villes chargées d'histoire, sont à seulement 25 minutes !
Vous pourrez rejoindre l'Espagne en 1 heure, vous permettant de vous déconnecter tout en dégustant les fameuses tapas...

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation-Agent partenaire.

DPE : D et D
'Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 5019 € et 6791 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Nous contacter
France Property Angels ,
Ambre Schiena - Agent Commercial EI)


Nombre de pièces de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface habitable : 300 m2
Surface du terrain : 1801 m2 :
Taxe Foncière : 4000 € ; :
Département : Aude :
Code postal : 11560 :
Proche centre ville : Oui :

* Maison bourgeoise de 300 m2
* Eléments d'origine : escalier, tomettes, hauts plafonds moulurés, cheminées en marbre
* Grand séjour 52 m2
* Six chambres
* Aménageable grenier
* Cave avec anciennes cuves 200m2
* Jardin arboré
* Piscine 9.5x4
* Barbecue et four à pain
* Buanderie
* Chauffage central au gaz
* Village dynamique avec tous commerces dont un restaurant semi-gastronomique
* A 10mn de la mer
* A 15mn de Narbonne et Béziers