Superbe Villa Avec Vue Imprenable

Description

Dans l'un des plus beaux villages de l'Orb, traversé par la rivière et offrant de nombreux restaurants, cafés et commerces, à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, cette magnifique villa de 248 m², divisible en deux logements, se situe sur un terrain de 2165 m² avec piscine et vue imprenable. La propriété comprend 7 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines, 2 séjours, un bureau, une cave et un garage.

* Sous-sol
Cave et vide sanitaire.

* Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée de 11,43 m²

- Couloir de 5,11 m²

- Cuisine de 12,17 m² (meubles bas, évier, plaque de cuisson au gaz, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur, porte-fenêtre donnant sur l'extérieur)

- Séjour de 35 m² avec cheminée et accès à la terrasse

- Chambre de 14,69 m² (accès à la terrasse)

WC de 1,51 m²

- Salle de bains de 6,30 m² (douche, baignoire, bidet, meuble vasque)

- Chambre de 14,57 m² (accès à la piscine)

- Chambre de 12,39 m²

* 1er étage

- Hall de 3 m²

- Grand hall/bureau de 13,02 m²

- Cuisine de 12,33 m² (meubles bas, évier, plaque de cuisson électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur, four électrique)

- Séjour de 35,42 m² avec insert Cheminée et porte-fenêtre donnant sur une terrasse d'environ 15 m² avec une vue magnifique.

- Couloir de 6 m²

- Chambre de 15 m² (porte-fenêtre donnant sur une terrasse couverte)

- WC de 1,54 m²

- Chambre de 14,52 m² (accès à la terrasse)

- Salle de bains de 7 m² (baignoire, bidet, lavabo, WC)

- Chambre de 12,32 m²

* 2e étage

- Palier de 2 m²

- Chambre de 14 m² (avec vue !)

* Espace extérieur

Magnifique terrain boisé de 2165 m², planté d'oliviers et de cyprès, entièrement clos, exposé plein sud, offrant une vue imprenable sur les collines. Elle comprend une grande terrasse de près de 100 m² avec piscine d'eau salée (10 x 5 m, 1,80 m de profondeur, carrelée de mosaïques), un terrain de pétanque, un puits, une salle d'eau/buanderie (douche, WC, lavabo) et un garage pour une voiture d'environ 20 m².

* Le village
La propriété est située dans un village très prisé de la magnifique vallée de l'Orb, offrant de nombreux restaurants, cafés, artisans locaux et une supérette, le tout bordé par une charmante rivière. Elle se trouve à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb et à 35 minutes de Béziers.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1 306 € et 1 768 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1306€ et 1768€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et profitent de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d'acquisition.

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 7

Nombre de salles de bains : 3

Surface habitable : 248 m²

Surface du terrain : 2165 m²

Taxe foncière : 1499 €

Département : Hérault

Code postal : 34460

* Maison de 248 m² construite en 1988 avec vue

* Possibilité de diviser en deux maisons séparées

* 3 salles de bains

* 2 pièces de réception
* 2 cuisines équipées

* Terrain de 2165 m² Jardin arboré et mature

* 1000 m² de terrain constructible

* Piscine d'eau salée 10 x 5 m avec terrasse

* Cheminée et climatisation réversible

* Double vitrage

* Tout-à-l'égout

* À 10 min de Cessenon-sur-Orb

* À 35 min de Béziers

* À 45 min des plages