Villa Moderne Avec Superbes Vues Et Piscine

Description

Cette superbe villa, située au coeur de la magnifique vallée de l'Orb, véritable joyau du Haut Langudoc, dans un charmant village avec épicerie, café et écoles, à 5 minutes de Cessenon-sur-Orb, vous propose une jolie maison avec piscine balinaise et belle vue dégagée !
Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard intégré, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, d'un WC, d'une véranda et d'un garage.
Le 1er étage se compose de trois chambres supplémentaires et d'une salle de bain.
Le terrain paysager et arboré comprend une piscine au sel balinaise, une grande terrasse exposée plein sud avec une cuisine d'été de 7 m2 (four à bois, barbecue, bar), un terrain de pétanque, un WC avec lave-mains, un local piscine, un parking 2 places, et un système d'arrosage automatique
Nous vous recommandons de venir visiter cette propriété avec sa villa de style, sa piscine, son espace de loisirs extérieur et ses vues magnifiques.

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec placard
- Séjour de 47 m2 avec cuisine ouverte (four, micro-ondes, réfrigérateur américain, plaque induction, hotte, cave à vin, lave-vaisselle, îlot central et rangements)
- suite parentale de 27 m2 comprenant dressing de 7 m2 et salle de bain de 8 m2 (double douche, double vasque, baignoire)
- WC avec lave-mains
- garage de 20 m2, entièrement carrelé et peint
- véranda de 12 m2.

* Premier étage
- 2 chambres de 12 m2 chacune, avec placard
- 1 chambre de 13 m2 avec placard
- salle de bain de 5,5 m2 (douche, double vasque, WC).

* Extérieur
Jardin paysagé et arboré de 680 m2 avec : arrosage automatique, piscine au sel (5,50 x 6m) avec pompe à chaleur et autoremplissage, terrasse exposée sud de 70 m2
carrelée avec gouttières et cuisine d'été de 7 m2 (four à bois, barbecue, bar), terrain de pétanque WC avec lave-mains, local piscine, parking 2 places

* Divers Détails
- climatisation gainable
- double vitrage
- adoucisseur d'eau
- système de volets roulants électriques et centralisés
- chauffe-eau thermo dynamique
- tout à l'égout
- porte d'entrée anti-effraction
- portail de garage électrique
- arrosage automatique
- éclairage extérieur
- garantie décennale

* Village
Connu pour son patrimoine historique, ce pittoresque village viticole est également apprécié depuis des décennies pour sa campagne environnante avec des sentiers de randonnée bien balisés. Sa proximité avec certains des plus beaux sites naturels de la région en fait une destination touristique prisée.
Elle dispose d'un café, d'une épicerie, d'un restaurant, d'une école et se trouve à 5 minutes en voiture de toutes les autres commodités

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation-Agent partenaire.

DPE : A et A
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 420 € et 568 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : * Contactez-nous France Property Angels , Ambre Schiena - Agent Commercial (EI) Nombre de pièces de réception : 1 : Nombre de chambres : 4 : Nombre de salles de bains/douche : 2 : Surface habitable : 125 m2 Surface du terrain : 6 80 m2 : Taxe Foncière : 1000 € ; :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34460 :
Proche centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Villa moderne de 125m2 construite en 2021
* Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur américain, plaque induction, hotte, cave à vin, lave-vaisselle, îlot central et rangements)
* Trois autres chambres
* Une salle de bain supplémentaire
* Une véranda
* Un terrain paysagé et arboré de 680m2
* Une piscine au sel balinaise (5,50 x 6m) avec pompe à chaleur et auto-remplissage
* Une cuisine d'été avec four à bois, barbecue et bar, et un WC avec lave-mains
* Un terrain de pétanque
* Système d'arrosage automatique
* Garage
* Climatisation, chauffe-eau thermodynamique
* Double vitrage
* Volets roulants électriques centralisés
* Adoucisseur d'eau
* Tout à l'égout
* A 5 minutes de Cessenon sur Orbe et à 10 minutes de Saint Chinian