Villa De Plain Pied Avec Piscine Et Dépendance

Description

Située dans un village typique du Minervois avec restaurant, épicerie et coiffeur, cette villa de plain-pied de 2005 est idéale pour une dolce vita au soleil !
Elle offre une surface habitable de 106m2 sur un terrain de 1448m2 décomposée comme suit :
Une entrée, un WC avec lave-mains, un garage/espace, une pièce de vie (salon/salle à manger avec poêle à bois et porte-fenêtre sur terrasse) et cuisine ouverte équipée (bar, meubles muraux et bas, lave-vaisselle, évier, hotte aspirante), un hall avec placard, une chambre avec placards aménagés, porte-fenêtre sur terrasse et climatisation réversible, une chambre avec placards aménagés et climatisation réversible, une salle d'eau (douche italienne, vasque, WC, sèche-serviettes), une suite parentale comprenant une chambre ainsi que sa salle d'eau attenante (douche italienne, meuble vasque, WC, sèche-serviettes).
Une annexe séparée au fond du jardin avec accès totalement indépendant, peut être transformée en gîte (il y a déjà un évier et l'électricité).
A l'extérieur vous trouverez un agréable terrain arboré avec plusieurs oliviers, abricotiers, figuiers, amandiers, pommiers, etc., une belle et grande terrasse avec sa ravissante pergola donnant sur une piscine de 7x3m, avec liner 2018 et un abri bois.
Idéale pour y vivre toute l'année ou en résidence secondaire, car très facile d'entretien !

* Maison de plain-pied de 106m2
- Hall d'entrée de 4,13 m2
- WC avec lave-mains
- espace garage/buanderie de 14 m2
- séjour avec cuisine ouverte de 35 m2
- hall de 5 m2 avec placard
- chambre de 12,32 m2
- chambre de 10,34 m2
- salle de bain de 5,87 m2
- suite parentale de 18 m2 comprenant une chambre de 12,03 m2 ainsi que sa salle de bain attenante de 5,90 m2

* Dépendance
Annexe de 16 m2 à l'arrière du jardin et avec accès totalement indépendant, pouvant être transformée en gîte (il y a déjà un évier et l'électricité).

* Jardin
- Un terrain de 1148 m2 arboré de plusieurs oliviers, abricotier, figuier, amandier, pommier :
- une belle et grande terrasse de près de 60 m2 avec son agréable pergola donnant sur une piscine de 7x3m,
- un abri en bois.

* Village
Village du Minervois, offrant une vie paisible en pleine campagne avec des producteurs de vin de qualité, un restaurant, un supermarché, et à proximité de Rieux Minervois, village avec toutes les commodités.
A quelques kilomètres de la cité de Carcassonne, il permet de profiter de visites culturelles ainsi que de belles balades aux alentours

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation-Agent partenaire.

DPE : B et A
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 903 € et 1221 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : * Contactez-nous France Property Angels , Ambre Schiena - Agent Commercial (EI) Nombre de pièces de réception : 1 : Nombre de chambres : 3 : Nombre de salles de bains/douche : 2 : Surface habitable : 106 m2 Surface du terrain : 1 148 m2 : Taxe Foncière : 1382 € ; :
Garage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11160 :
Proche centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Villa de plain pied construite en 2005, 106m2
* Trois chambres dont une suite parentale
* Poêle à bois, chauffage électrique et climatisation
* Double vitrage
* Volets bois
* Tout à l'égout
* Terrain arboré de 1148 m2 avec plusieurs oliviers, abricotier, figuier, amandier, pommier
* Grande terrasse
* Piscine 7x3m avec liner 2018
* Stockage à bois
* Petite dépendance pouvant être aménagée en gîte
* Village du Minervois avec épicerie, restaurant et coiffeur
* A 5 minutes de Rieux-Minervois avec toutes commodités
* A 15 minutes du lac de Jouarres
* A 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport