Propriété Avec Ancien Moulin, Gîte Et Piscine Chauffée

Description

Perchée sur une colline, cette propriété de 256 m² est implantée sur un terrain de 5081 m². Elle bénéficie d'un emplacement paradisiaque avec sa végétation méditerranéenne, son ancien moulin reconverti, sa piscine chauffée et son appartement indépendant.
La maison principale (construite en 1999) comprend :
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec placards intégrés.
Trois chambres dans une aile indépendante, idéales pour des chambres d'hôtes :
- Chambre 1 avec salle de bain et climatisation.
- Chambre 2 avec climatisation, grande salle de bain avec douche, WC et placards intégrés.
- Chambre 3
Chaque chambre dispose de portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande salle de bain avec baignoire, WC et double vasque, un salon et une salle à manger avec cheminée, reliés à une cuisine, le tout ouvrant sur la terrasse et la piscine par des portes-fenêtres.
À l'extérieur, une véranda permet de prendre ses repas en plein air avec vue sur le jardin.
Au 1er étage, une mezzanine, une chambre climatisée avec balcon donnant sur la piscine, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC.

L'appartement indépendant (construit en 2001) comprend un séjour, une cuisine équipée d'un four et d'un lave-vaisselle, une chambre avec placard intégré, un couloir, une salle de bain avec douche et WC, une cheminée et une véranda avec vue sur le jardin.

L'ancien moulin dispose d'une kitchenette au rez-de-chaussée et d'une chambre à l'étage. Une salle de bain séparée avec chauffe-eau, WC, douche et lavabo est également à votre disposition.

Les dépendances comprennent : un abri pour deux voitures, un atelier, un atelier technique, un local de rangement avec chauffe-eau, un ancien laboratoire photo et une cave à vin climatisée.

Le jardin offre une magnifique vue panoramique, une végétation typiquement méditerranéenne et une piscine chauffée.
Un lieu paradisiaque et rare pour passer des jours heureux !

* Maison principale
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une entrée spacieuse (14,3 m²)
- Chambre 1 (11 m²) avec salle de bain (3,3 m²)
- Chambre 2 (14 m²) climatisée, grande salle de bain (17 m²)
- Chambre 3 (10 m²)
- Une grande salle de bain (7,5 m²)
- Un salon (50 m²)
- Une véranda (30 m²)

AU 1ER ÉTAGE :
- Une mezzanine (7 m²)
- Une chambre (17 m²) avec balcon de 5 m² donnant sur la piscine.
- Une salle de bain (6 m²)

* Appartement indépendant
- Salon (23 m²)
- Cuisine (10 m²)
- Une chambre (10 m²)
- Salle de bain (6 m²)
- Toilettes.
- Cheminée.
- Véranda (25 m²)

* Le moulin aménagé
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- une kitchenette (12,5 m²)

AU 1ER ÉTAGE :
- une chambre (12,5 m²)

DANS UN BTIMENT INDÉPENDANT :
- Salle d'eau (4,10 m²)

* Dépendances
- Abri pour deux voitures.
- Atelier (15 m²).
- Atelier technique (20 m²).
- Local de rangement (16 m²) avec chauffe-eau.
- Ancien laboratoire photo (4 m²).
- Cave à vin climatisée (5 m²).

* Extérieur
Terrain de 5 081 m², piscine chauffée de 9 x 3,8 m, terrasse et puits.

* Village
Village des Basses Corbières avec commerces et proche de Narbonne.
De belles randonnées au départ du village pour les amoureux de la nature.
Les plages sont à une trentaine de minutes et la célèbre Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 45 minutes.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation.

DPE : D et B
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : 2 639 € par an. Prix moyen de l'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements inclus). Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena - Agent Commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 6 :
Superficie Habitable : 256 m2
Superficie du terrain : 5081 m2 :
Taxe Foncière : 2799 € ; :
Casier : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Proche centre-ville : Oui :
Piscine : Oui :

* Propriété comprenant une maison principale, un appartement indépendant et un ancien moulin aménagé
* Terrain de 5081 m² comprenant :
* 6 salles de bain au total
* 2 salons
* Possibilité de chambres d'hôtes dans la maison principale
* Possibilité de location de gîtes
* Une cave à vin climatisée + dépendances
* Raccordée à l'eau de ville et au tout-à-l'égout
* Un puits
* Double vitrage
* Pompe à chaleur et chaudière au fioul
* Village avec boulangerie, épicerie, restaurants, bureau de poste…
* À 10 minutes de Narbonne
* À 35 minutes des plages méditerranéennes
* À 40 minutes de Carcassonne et de son aéroport