Maison Méditerranéenne À Gruissan

Description

Cette maison magnifiquement rénovée de 1987 offre 173 m2 habitables avec des équipements modernes tels que la climatisation, le double vitrage, les volets électriques et l'internet par fibre optique.

Située dans le charmant et authentique village de pêcheurs de Gruissan, la propriété comprend un jardin de 100 m2 avec une piscine, un jacuzzi et une terrasse de 46 m2 offrant une vue imprenable sur le port de plaisance et la mer Méditerranée.

Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un studio de musique insonorisé de 21 m2. À l'étage supérieur, il y a trois chambres, un bureau et une salle de bain. La chambre principale offre une vue spectaculaire sur la mer et les salines.

A quelques minutes des commodités locales, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent un style de vie côtier paisible. La maison est entourée de matériaux naturels, créant une atmosphère calme, lumineuse et chaleureuse. La lumière du soleil entre par l'avant et par l'arrière, remplissant la maison d'une ambiance accueillante. Les baies vitrées coulissantes permettent d'ouvrir complètement la maison à l'est et à l'ouest, laissant passer les vents dominants, offrant une ventilation naturelle et un confort pendant les mois d'été. Par temps plus frais, une cheminée centrale ajoute chaleur et convivialité.

La cuisine, aux détails rustiques comme un évier en pierre, est entièrement équipée d'appareils modernes et s'ouvre directement sur le salon, le jardin et la véranda. Cette disposition rend la maison parfaite pour recevoir famille et amis, tout en étant également bien adaptée comme résidence secondaire ou location saisonnière lorsque vous ne l'occupez pas.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce insonorisée de 21 m2, actuellement utilisée comme studio de musique, accessible depuis le garage. On trouve également une chambre avec des portes vitrées coulissantes donnant sur une première terrasse fermée, et une deuxième terrasse située au-dessus du garage, offrant une vue imprenable sur la mer et la marina. De plus, on trouve une salle de bain, un WC séparé et un séjour lumineux de 44 m2 avec accès à la terrasse sur le toit. La cuisine de 26 m2, entièrement équipée avec un îlot central, s'ouvre sur un jardin de 100 m2 avec piscine et spa. Une partie de la terrasse est couverte.

A l'étage, vous trouverez trois chambres (allant de 13 à 17 m2), dont une avec une pièce attenante avec des baies vitrées offrant une vue sur la marina et la mer ; cette pièce est actuellement utilisée comme bureau. Il y a également une salle de bain de 7 m2 et un WC séparé.

* Rez-de-chaussée
- Garage : 45 m2

- Studio insonorisé : 21 m2

- Chambre : 11,5 m2

- Entrée : 3,14 m2

- Séjour : 44 m2

- Cuisine : 26 m2

- Toilettes : 1 m2

- Salle de bain : 2,3 m2

- Chambre 1 : 10,3 m2

* 1er étage
- Salle de bain : 7 m2

- Chambre 2 : 16 m2

- Chambre 3 : 13,5 m2

- Chambre 4 : 12,7 m2

- Bureau : 24 m2

* Jardin et Terrasse
Un jardin de 100 m2 avec une piscine, un jacuzzi et une terrasse de 46 m2 offrant une vue imprenable sur le port de plaisance et la mer Méditerranée.

* Le village
Gruissan, village de pêcheurs pittoresque et animé, est situé sur la côte méditerranéenne. Il est connu pour son charmant centre historique, ses ruelles étroites et sinueuses et son magnifique port de plaisance. Situé entre la mer et les salines environnantes, Gruissan offre l'équilibre parfait entre la beauté côtière et le patrimoine culturel, ce qui en fait une destination recherchée pour ceux qui recherchent à la fois un style de vie paisible et dynamique. Le village est également célèbre pour ses fruits de mer locaux, ses vignobles et la célèbre tour Barberousse, qui offre une vue panoramique sur la région.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670€ et 2340€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1670€ et 2340€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de propriétés et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
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Nombre de pièces de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 173 m2
Surface du terrain : 234 m2 :
Taxe Foncière : 2238 € ; :
Garage : Oui :