Maison De Vigneron Avec Des Caractéristiques Originales Et Un Grand Potentiel

Description

Cette maison vigneronne au charme d'origine préservé deviendra un petit bijou après quelques travaux de rafraîchissement.

Située dans un village avec commodités, elle est parfaite pour y vivre à l'année ou profiter de vacances ensoleillées.

Avec 122m2 habitables, la propriété comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée dans le séjour, un dégagement, une chambre avec douche et cheminée d'origine, une véranda exposée ouest, une cuisine d'été (avec évier et chauffe-eau), une terrasse, un grand garage, un dégagement, un WC, une cuisine équipée, et un accès arrière au séjour.

Au premier étage : un bel escalier d'époque desservant un dégagement avec de grands placards, une salle d'eau, une chambre, une chambre spacieuse avec cheminée en marbre et placard intégré, et une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing.

Au deuxième étage : un palier, une chambre, et un grenier aménageable.

Une belle opportunité !

* Rez-de-chaussée
- Entrée dans un séjour de 22,24 m2

- Dégagement de 12,04 m2

- Chambre de 10,55 m2 avec douche et cheminée d'origine

- Véranda de 16,71 m2 exposée ouest

- Cuisine d'été de 13,78 m2 (évier et chauffe-eau)

- Terrasse de 13,78 m2

- Grand garage de 110 m2

- Dégagement de 4 m2

- WC de 1,26 m2

- Cuisine de 9,66 m2 (meubles bas, évier double, lave-vaisselle, four, placard)

- Accès arrière au séjour

* 1er étage
- Dégagement de 7,41 m2 avec grands placards

- Salle de douche de 4 m2 (lavabo, bidet, douche)

- Chambre de 10,93 m2

- Grande chambre de 16,75 m2 avec cheminée en marbre et placard

- Bureau de 6,05 m2 ou dressing

* 2ème étage
- palier de 5,04 m2

- chambre de 12,67 m2

- combles aménageables de 20 m2

* Espaces extérieurs
- terrasse de 13,75 m2

- véranda de 16,71 m2, offrant un potentiel pour créer un bel espace extérieur

* Le village
La propriété est située dans un village qui propose de nombreux commerces et restaurants, ainsi qu'un café au bord de la rivière. Les installations de loisirs comprennent un court de tennis et un terrain de pétanque. Entouré de garrigue et de pinèdes, c'est un point de départ privilégié pour les randonneurs et les cyclistes.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2820€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2060€ et 2820€/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* A propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)


Nombre de pièces de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 122 m2
Taxe Foncière : 800 € ; :
Garage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34460 :
Proche centre ville : Oui :

* Charmante maison vigneronne à rafraîchir
* Eléments d'origine conservés : escalier, cheminée en marbre, carreaux de ciment
* 2 salles de bains
* 1 véranda + 1 terrasse
* Cuisine d'été
* Très grand garage
* Proche commodités
* Climatisation réversible + chauffage central au fioul
* Simple vitrage avec quelques doubles vitrages par endroits
* Volets en bois
* Tout à l'égout
* Village animé avec toutes commodités (cafés, restaurants, boulangeries, supermarché, médecins, pharmacie, écoles :)
* A 8 mn de Cessenon-sur-Orb
* A 15 mn de Béziers et de son aéroport
* A 20 mn des plages