Maison De Village Avec Cour Et Terrasse

Description

Charmante maison de village dans un village prisé, à deux pas de la rivière, avec cour, terrasse et très grande cave.

La maison d'environ 100 m² se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Entrée par la cour avant, hall d'entrée, une chambre, une salle d'eau (double vasque, WC, douche et coin buanderie), une deuxième chambre et accès à la cave.

Premier étage : Grand séjour avec cuisine ouverte (éléments bas, four électrique, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, évier et lave-vaisselle) et coin salon avec cheminée encastrée.

Deuxième étage : Grande chambre avec belle vue sur les collines. La plomberie est déjà installée si vous souhaitez ajouter une salle d'eau. Accès également à une terrasse avec vue sur les toits.

Sous-sol : Grande cave avec accès direct à la rivière.

À l'extérieur, une cour se trouve à l'avant de la maison et une terrasse au dernier étage offre une vue sur les toits.

* Rez-de-chaussée

- Entrée sur une cour de 20 m² (devant la maison)

- Hall d'entrée de 8 m²

- Chambre de 11,57 m²

- Salle de bains de 8,76 m² (double vasque, WC, douche, coin buanderie)

- Chambre de 11,24 m²

- Accès à la cave.

* Premier étage

- Séjour de 45 m² avec cuisine ouverte (éléments bas, four électrique, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, évier, lave-vaisselle) et coin salon avec cheminée encastrée.

* Deuxième étage

- Chambre de 27,21 m² avec une jolie vue sur les collines

- Pièce de 5,81 m² (possibilité d'y aménager une salle de bains, les raccordements d'eau sont déjà en place)

- Accès à une terrasse de 10 m² offrant une vue imprenable sur les toits.

* Sous-sol

Grande cave d'environ 50 m², avec accès à la rivière.

* Extérieur

- Cour avant d'environ 20 m²

- Terrasse de 10 m² au 2e étage offrant une vue imprenable sur les toits.

* Le Village
Authentique village languedocien, entouré de vignes entre mer et montagne, avec de superbes sentiers de randonnée à proximité et un marché tous les vendredis matin.

Proche de Béziers, Narbonne et du Canal du Midi, il constitue un point de départ idéal pour découvrir et apprécier l'histoire, la gastronomie et les vins de la région.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agence - Délégation.

DPE : A, A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 410 € et 610 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410€ et 610€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 100 m²

Surface du terrain : 30 m²

Taxe foncière : 921 €
Département : Hérault

Code postal : 34460

* Maison de village d'environ 100 m²

* Grand séjour avec cuisine américaine équipée, cheminée encastrée et poutres apparentes

* Une salle d'eau, avec possibilité d'en aménager une seconde

* Une charmante cour intérieure

* Une terrasse au deuxième étage

* Grandes caves au sous-sol avec accès à la rivière

* Pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible

* Cheminée encastrée

* Double vitrage

* Volets persiennes en aluminium

* Tout-à-l'égout

* Village avec toutes les commodités et traversé par une rivière

* Parking en face

* À 25 minutes de l'aéroport de Béziers

* À 30 minutes des plages méditerranéennes