Propriété Avec Gites

Description

Au cœur des vignobles du Minervois et des Corbières, cet ancien domaine viticole a été entièrement rénové. Il comprend une maison principale, quatre gîtes, des dépendances et une superbe piscine sur un terrain de 2 hectares, dont 1,6 hectare de vignes.

La maison principale (167 m²) se compose d'un séjour avec poêle à bois, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes séparées. Les propriétaires peuvent profiter de repas en plein air en toute intimité grâce à la terrasse privative, indépendante des gîtes.

Les gîtes indépendants allient charme authentique et confort moderne.

Gîte 1 (100 m²) : De plain-pied, il comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Séjour ouvert avec coin cuisine/salle à manger et poêle à bois.

Gîte 2 (120 m²) : Au rez-de-chaussée, il dispose d'une grande cuisine/salle à manger et d'un séjour séparé. Le premier étage comprend deux chambres avec salles de bains privatives.

Gîte 3 (75 m²) : Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce à vivre ouverte avec cuisine. À l’étage, deux chambres et une salle de bains avec WC séparés.

Gîte 4 (90 m²) : Le rez-de-chaussée comprend une chambre. La pièce à vivre ouverte avec coin repas et cuisine équipée d’un poêle à bois offre un espace chaleureux pour les hôtes. À l’étage, deux chambres, une salle de bains et un WC séparés.

Dépendances :

- Grange/Salle de jeux (100 m²) : Équipée d’une cuisine, elle est idéale pour les moments en famille ou pour recevoir des invités.

- Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage, l’étage offre un fort potentiel d’aménagement en espace de vie ou pour tout autre projet.

- Sanitaires : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et WC.

- Cave (environ 400 m²) : Grande cave de stockage, facilement adaptable à d’autres usages. - Ruine (env. 100 m²) : Fort potentiel de rénovation, elle pourrait être transformée en un cinquième gîte ou autre hébergement.

- Grange ouverte (env. 100 m²) : Actuellement utilisée comme garage pour plusieurs véhicules.

- Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques : Idéale pour les repas d'été.

À l'extérieur, vous trouverez des cours privatives et un jardin clos. Ce dernier, d'une superficie de 0,18 hectare, comprend une pelouse et une piscine de 14 m x 6 m (au chlore). Le domaine est également planté de vignes productives sur 1,6 hectare. Une terrasse privative, totalement indépendante des gîtes, garantit une intimité optimale.

Le village dispose d'un restaurant, d'une boulangerie, d'une épicerie et d'une école primaire. Entouré de nature, il se situe à proximité de Carcassonne, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes et de sites historiques tels que l'abbaye de Fontfroide. Le domaine est à 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et de l'autoroute A9.