Propriété Avec Gites

Description

Au cœur des vignobles du Minervois et des Corbières, cet ancien domaine viticole a été entièrement rénové. Il comprend une maison principale, quatre gîtes, des dépendances et une superbe piscine sur un terrain de 2 hectares, dont 1,6 hectare de vignes.

La maison principale (167 m²) se compose d'un séjour avec poêle à bois, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes séparées. Les propriétaires peuvent profiter de repas en plein air en toute intimité grâce à la terrasse privative, indépendante des gîtes.

Les gîtes indépendants allient charme authentique et confort moderne.

Le premier gîte (90 m²) offre un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le deuxième gîte (75 m²) propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le troisième gîte (120 m²) comprend un séjour, une cuisine/salle à manger et deux suites parentales avec salles de bains privatives.

Le quatrième gîte (100 m²) se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Plusieurs dépendances complètent le charme de cette propriété :

Grange/salle de jeux (100 m²) : Grange équipée d'une cuisine, idéale pour les moments en famille ou pour recevoir des invités.Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage, l'étage offre un fort potentiel d'aménagement en espace de vie ou pour un autre projet.Buanderie : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et toilettes.Cave (env. 400 m²) : Grande cave de stockage, facilement adaptable à d'autres usages. - « Ruine » (env. 100 m²) : Cette ruine offre un énorme potentiel de rénovation et pourrait être transformée en un cinquième gîte ou en un autre type d'hébergement. - Grange ouverte (env. 100 m²) : Utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, elle offre une grande flexibilité d'aménagement.Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques : Parfaite pour les repas d'été, cette grange comprend un grand terrain de pétanque et plusieurs barbecues en briques, idéaux pour les réunions de famille ou entre amis.
Les espaces extérieurs incluent des cours privatives, des jardins et une vue sur les vignes, le tout agrémenté d'une superbe piscine !

Idéal pour une réunion de famille ou une opportunité professionnelle !

Maison principale

Rez-de-chaussée : Deux chambres, un dressing et une grande salle de bains familiale, idéal pour la vie de famille. Terrasse privative : Terrasse privative, idéale pour les repas en plein air et la détente, totalement séparée des gîtes pour plus d'intimité. Premier étage : Salon spacieux et lumineux avec un poêle à bois traditionnel, cuisine/salle à manger bien équipée, bureau et WC séparés.

Gîte 1 : 100 m²
De plain-pied, avec 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche, une salle de bains familiale et un WC séparé. Pièce à vivre ouverte avec cuisine/salle à manger et poêle à bois

Gîte 2 : 120 m²

Au rez-de-chaussée : Grande cuisine/salle à manger avec salon séparé. À l'étage : Deux chambres avec salles de bains privatives.

Gîte 3 : 75 m²

Au rez-de-chaussée : Pièce à vivre ouverte avec cuisine. À l'étage : Deux chambres, salle de bains et WC séparés.

Gîte 4 : 90 m²

Au rez-de-chaussée : Une chambre. La pièce à vivre ouverte avec cuisine/salle à manger et poêle à bois offre un espace chaleureux. À l'étage : Deux chambres, une salle de bains et un WC séparés.

Dépendances

Grange/Salle de jeux (100 m²) : Grange équipée d'une cuisine, idéale pour les moments en famille ou pour recevoir des invités. Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage, l’étage supérieur offre un fort potentiel d’aménagement en espace de vie ou pour un autre projet. Sanitaires : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et toilettes. Cave (env. 400 m²) : Grande cave de stockage, facilement adaptable à d’autres usages. Ruines (env. 100 m²) : Ruines au potentiel de rénovation énorme, pouvant être transformées en un cinquième gîte ou autre logement. Grange ouverte (env. 100 m²) : Utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, elle offre diverses possibilités d’aménagement. Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques.

Extérieur

Cour privée : La cour d’entrée et les bâtiments principaux s’étendent sur 0,38 hectare, offrant intimité et tranquillité. Jardin clos : Le jardin clos de 0,18 hectare comprend une pelouse, une piscine de 14 m x 6 m (chlore) et un grand puits d’ornement. Vignobles : 1,6 hectare de vignes productives, vous permettant de produire votre propre vin ou simplement de profiter du magnifique paysage.

Le village
Ce village, doté d’un restaurant, d’une boulangerie, d’une épicerie et d’une école primaire, est niché en pleine nature et situé à proximité de Carcassonne, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes et de sites historiques tels que l’abbaye de Fontfroide. Le domaine se trouve à seulement 20 minutes de l’aéroport de Carcassonne et de l’autoroute A9. Appréciez la douceur de vivre de notre région…