Superbe Maison Contemporaine Avec Garage Et Piscine

Description

À seulement 10 minutes de Narbonne, dans un village offrant toutes les commodités essentielles et situé dans un quartier très prisé, cette maison, construite en 2004, se distingue par ses volumes généreux et son architecture raffinée, sublimée par des poutres apparentes formant un élégant plafond cathédrale.

Au rez-de-chaussée, le spacieux garage double peut accueillir plusieurs véhicules et comprend un atelier ainsi qu'une pièce pratique dédiée à la piscine.

Le niveau jardin offre un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées s'ouvrant sur un balcon/terrasse avec une vue très agréable. La grande cuisine entièrement équipée avec coin repas dispose d'un îlot central et s'ouvre sur le séjour, avec un accès direct au jardin par de larges portes vitrées.

Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de douche privative et dressing. Des toilettes séparées et une buanderie complètent cet étage.

Un magnifique escalier en fer forgé mène au premier étage, où se trouvent une mezzanine spacieuse faisant office de bureau, deux grandes chambres avec chacune leur propre placard intégré/dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce même escalier donne également accès au garage, facilitant ainsi la circulation dans toute la maison.

À l'extérieur, un jardin paysager comprend une terrasse avec pergola, idéale pour se détendre durant l'été.

Une piscine chauffée traditionnelle complète la propriété, tandis qu'une seconde piscine, située à quelques mètres seulement, est disponible en copropriété pour le voisinage.

* Rez-de-chaussée / Sous-sol

- Garage double de 82 m² avec double porte électrique
- Atelier 1 : 30 m²
- Atelier 2 : 31 m²
- Salle de billard : 21 m²

* Rez-de-jardin
- Cuisine : 28,31 m²
- Séjour : 43,6 m²
- Buanderie : 2,71 m²
- WC 1 : 1,68 m²
- Suite parentale : 12,18 m²
- Salle de bains (suite parentale) : 2,69 m²
- Dressing (suite parentale) : 2,26 m²

* Premier étage

- Mezzanine : 30,78 m²
- Chambre 2 : 20,20 m²
- Chambre 3 : 19,94 m²
- Salle de bains : 6,08 m²
- WC 2 : 1,64 m²

* Extérieur

Terrain de 1 014 m² avec vue sur la pinède, style traditionnel Piscine chauffée au chlore de 3 x 6 m.

Grande terrasse avec pergola.

Une piscine commune est disponible à quelques mètres (cotisation annuelle de 350 €).

* Le Village
À seulement 10 minutes de Narbonne, ce village séduit par ses charmantes ruelles sinueuses, organisées selon un plan circulaire médiéval, et offre de magnifiques sentiers de randonnée pour les amoureux de la nature.

Son climat méditerranéen ensoleillé, ses paysages de garrigue, de vignes et de plaines alluviales en font un lieu idéal pour flâner ou se détendre.

Le village dispose de tous les commerces, restaurants et cafés nécessaires.

Sa proximité avec Narbonne permet d'accéder facilement au riche patrimoine culturel et historique de la région. Les gourmets apprécieront la découverte des nombreux restaurants et des traditions viticoles de cette région occitane !

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : B et A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 980 € et 1 380 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2022-2023 (abonnement inclus).

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980€ et 1380€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021- 2022 - 2023 (abonnements compris). ».
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 172 m2
Superficie du terrain : 1014 m2 :
Taxe Foncière : 3000 € ;

Charges annuelles de gestion : 350 €

Cave de rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 11100

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Maison construite en 2004 de 172 m² avec une vue magnifique

* Spacieux séjour avec cuisine américaine équipée

* Deux WC

* Deux chambres supplémentaires avec grand dressing

* Une salle de bains

* Grand garage de 165 m² avec portes électriques

* Terrain boisé de 1014 m² avec terrasse

* Piscine traditionnelle au chlore de 3 m x 6 m avec pompe à chaleur

* Chauffage au sol géothermique au rez-de-chaussée

* Climatisation réversible dans les chambres

* Fenêtres en aluminium à double vitrage et volets roulants motorisés avec verrouillage centralisé

* Portail électrique avec interphone vidéo

* Chauffe-eau thermodynamique

* Internet haut débit

* Village avec supérette, boulangerie, café et restaurant Salon de coiffure…

* À 10 minutes de Narbonne et de sa gare
* À 25 minutes de la mer
* À 50 minutes de l'aéroport de Carcassonne