Maison En Pierre du 19ème Siècle

Description

Dans le charmant village méditerranéen de Roquefort-des-Corbières, à seulement dix minutes des rivages scintillants de la Méditerranée, se dresse cette maison de village du XIXe siècle, au charme rare et à l'authenticité préservée. Offrant 85 m² de surface habitable, la propriété se distingue par ses magnifiques murs en pierre apparente, ses poutres d'origine et une superbe vue dégagée sur le village et les collines des Corbières.

Une terrasse lumineuse de 9 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte de 12,5 m² conçue pour des repas conviviaux, donnant sur un salon de lecture confortable de 26,5 m² avec canapé-lit, poêle à bois fermé et salle d'eau avec WC (3,5 m²).

Un escalier ouvert mène à l'étage, où un séjour spacieux et lumineux de 26 m² offre une vue imprenable sur le village et les vignobles environnants. À cet étage se trouve également la chambre principale (12,5 m²) avec sa salle d'eau privative (3 m²). Cette maison bénéficie de tout le confort moderne – chauffage électrique, climatisation réversible et poêle à bois fermé – pour un confort optimal en toute saison. Nichée dans une rue piétonne paisible, elle jouit d'une atmosphère à la fois authentique et sereine, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Deux parkings publics gratuits, situés à moins de deux minutes à pied, complètent ce bien harmonieux.

* Rez-de-chaussée

- Terrasse : 9 m²

- Cuisine américaine entièrement équipée : 12,5 m²

- Salon avec canapé-lit et poêle à bois : 26,5 m²

- Salle d'eau avec WC : 3,5 m²

* Premier étage

- Séjour à l'étage avec vue panoramique : 26 m²

- Chambre : 12,5 m²

- Salle de bains privative avec WC : 3 m²

* Le Village

Situé au cœur des Corbières-Maritimes, Roquefort-des-Corbières offre un cadre naturel d'une beauté remarquable. Dominé par des collines calcaires et une garrigue embaumant le thym, le romarin et le ciste, le village est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature et les randonneurs.

Plusieurs sentiers balisés permettent d'explorer les environs, certains menant à de superbes points de vue sur les Corbières, le littoral et les lagunes de Narbonne.

À proximité se trouvent les étangs côtiers et les marais salants, espaces protégés où l'on peut observer une faune riche et variée, notamment des flamants roses et des oiseaux migrateurs. Les plages de La Franqui, Leucate et Port-la-Nouvelle, à quelques minutes en voiture, offrent un accès direct aux eaux cristallines de la Méditerranée.

Le patrimoine local, discrètement disséminé dans tout le village, témoigne de son histoire : ruelles anciennes, maisons de vignerons, vestiges de la vie rurale traditionnelle et panoramas qui se déploient depuis les hauteurs du village.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020€ et 1450€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1020€ et 1450€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 1 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 85 m2
Superficie du terrain : 8 m2 :
Taxe Foncière : 391 € ; Comté : Aude
Code postal : 11100
Proche du centre-ville : Oui

* Maison du XIXe siècle de 85 m² avec murs en pierre et poutres apparentes

* Cuisine entièrement équipée avec coin repas

* Séjour avec vue imprenable

* Chambre

* Deux salles d'eau

* Deux WC

* Terrasse de 8 m²

* Double vitrage

* Poêle à bois, climatisation et chauffage électrique

* Internet haut débit

* Raccordé au tout-à-l'égout

* Village avec épicerie, boulangerie et restaurant

* À 20 minutes de Narbonne

* À 15 minutes des plages

* À 55 minutes de Carcassonne (site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO) et de son aéroport

* À 55 minutes de l'Espagne