Maison De Vigneron Avec Piscine

Description

Située près de Murviel-les-Béziers, au cœur d'un vignoble réputé, cette authentique maison d'ancien vigneron offre environ 168 m² de surface habitable et un excellent potentiel de rénovation, ce qui en fait un projet idéal pour une maison de caractère.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec une entrée secondaire, un couloir, une chambre et une salle d'eau neuve équipée d'un lavabo, de toilettes, d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviettes. La cuisine spacieuse et accueillante est équipée de meubles hauts et bas, d'un évier double, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four électrique et d'un lave-vaisselle. Elle donne sur une pièce de rangement attenante actuellement utilisée comme cuisine d'appoint et chaufferie, ainsi que sur un grand garage – un atout rare et précieux pour ce type de bien.

À l'étage, le couloir et les chambres sont sublimés par un magnifique carrelage en ciment d'origine, qui confère élégance et charme authentique à l'ensemble. Ce niveau comprend une suite parentale avec une chambre offrant une vue dégagée et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un bidet, une grande chambre à aménager, deux autres chambres (dont une avec rangements intégrés) et une seconde salle d'eau avec WC, bidet, douche et lavabo. Un vaste grenier aménageable complète ce niveau, offrant un fort potentiel pour la création d'espace de vie supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une agréable cour privée et ensoleillée de 685 m², agrémentée d'un espace piscine (pompe neuve, carrelage à refaire) et d'une dépendance couverte, idéale pour une cuisine d'été ou un espace de réception convivial.

Alliant authenticité, volumes généreux et charme intemporel, cette propriété représente un projet de rénovation à fort potentiel, à quelques minutes de Béziers et des principaux axes de transport.

* Rez-de-chaussée

- Séjour de 24,62 m² (avec une deuxième entrée)

- Couloir de 2,09 m² +

- Salle d'eau de 5 m²

- Chambre de 10,80 m²

- Grande cuisine de 21 m²

- Accès au cellier (cuisine/chaufferie) de 39 m²

- Grand garage de 154 m²

* Premier étage

- Hall d'entrée de 10,68 m²

- Suite parentale comprenant une chambre de 26,91 m² avec une vue magnifique et une salle de bains de 4,76 m²

- Grande chambre de 29,36 m² nécessitant des finitions, avec de hauts plafonds

- Chambre de 16,11 m² (dont un placard de 2 m²)

- Chambre de 13,66 m²

- Salle d'eau de 2,79 m²

- Grand grenier de 164 m² aménageable

* Extérieur

L'extérieur révèle un havre de paix privé de 685 m², agrémenté d'une piscine équipée d'une pompe neuve et d'un carrelage à rénover. Une annexe couverte, attenante à la maison, offre un espace idéal pour créer une cuisine d'été ou un espace de réception convivial, parfait pour profiter de la douceur du climat et de la vie au grand air.

* Le Village

Ce charmant village, niché dans l'Hérault, au cœur du vignoble languedocien, séduit par son cadre authentique et sa qualité de vie exceptionnelle. Le village propose une gamme de commerces de proximité : épiceries, boulangeries, cafés et restaurants, pour un confort quotidien optimal.

Son patrimoine historique et architectural se dévoile le long de ses ruelles pittoresques et devant ses maisons en pierre, tandis que son environnement naturel se prête parfaitement à la randonnée, au cyclisme et aux excursions dans les vignobles environnants. La proximité de sites touristiques emblématiques et des grands axes routiers de l'Hérault en fait un emplacement idéal pour une résidence principale ou secondaire de prestige, alliant authenticité, tranquillité et dynamisme local.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : B et A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 127 € et 1 525 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

« Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 127 € et 1 525 € par an. » Prix moyens des énergies indices sur les annaises 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 168 m2
Superficie du terrain : 685 m2 :
Taxe Foncière : 900 € ; :

Dépendance : Oui

Garage : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34490

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Maison de vigneron de 168 m²

* Grand garage/espace : 154 m²

* Deux salles d'eau et une salle de bains

* Carrelage ciment à l'étage

* Grand grenier aménageable de 164 m²

* Grande cuisine équipée et cellier

* Dépendance pouvant accueillir une cuisine d'été

* Piscine

* Double vitrage au rez-de-chaussée, simple vitrage à l'étage

* Chauffage central par pompe à chaleur

* Panneaux solaires produisant 2 500 €/an

* Village dynamique avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, café, restaurants)

* À 20 minutes de Béziers

* À 35 minutes des plages