Ancienne Maison De Vigneron Avec Piscine

Description

Derrière sa façade en pierre, cette remarquable propriété allie le charme de l'ancien à des touches de modernité raffinées. Utilisée à la fois comme résidence familiale et comme maison d'hôtes réputée, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux dans un village paisible de la campagne méditerranéenne.

À l'abri des regards, le jardin paysager offre un espace extérieur serein. Avec ses nombreuses terrasses et sa végétation méditerranéenne, la piscine est idéale pour se détendre et profiter du calme environnant.

À l'intérieur, les pièces sont spacieuses et pleines de caractère. La cuisine, conçue comme un lieu de vie central, s'ouvre sur une agréable salle à manger. L'impressionnant salon, de style cathédrale, aménagé dans une ancienne écurie, se distingue par ses hauts plafonds, sa luminosité et ses matériaux authentiques. La pierre apparente et les lignes épurées et industrielles confèrent à la maison une atmosphère à la fois unique et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de billard et des espaces de réception supplémentaires, parfaits pour recevoir famille, amis ou invités.

À l'étage, un espace paisible abrite quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, offrant espace et intimité pour la vie quotidienne ou l'accueil d'invités. L'agencement respecte le caractère originel de la maison tout en offrant un confort moderne optimal. Cette propriété discrète et charmante conviendra aux acquéreurs recherchant une maison de caractère dans une région ensoleillée et prisée, ainsi qu'à ceux envisageant un projet de maison d'hôtes de qualité.

* Rez-de-chaussée

- Entrée
- Couloirs
- Salon 1
- Salle de billard
- Salon 2
- Cuisine équipée
- Cellier
- Salle de bains
- WC
- Garage

* Premier étage

- Mezzanine donnant sur le salon 1
- 4 chambres
- 2 dressings
- 1 couloir

* Extérieur
Sur un terrain de 527 m², paysagé et arboré, se trouvent une piscine, une terrasse avec coin cuisine et barbecue, ainsi que des espaces de détente avec une pergola.

* Le village
Canet d'Aude séduit ses visiteurs par son authenticité méridionale, son cadre naturel préservé niché entre vignes et canaux, et son riche patrimoine historique, notamment son remarquable moulin médiéval. À proximité du Canal du Midi, de Narbonne et des principaux sites touristiques de l'Aude, le village offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté aux pôles culturels et balnéaires de la région.

Le village dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, boucherie, supérette, restaurants, marchand de journaux/tabac, caves à vin) et d'une vie associative dynamique, animée par les marchés et les producteurs locaux. Cet équilibre harmonieux entre douceur de vivre, attrait touristique et services du quotidien fait de Canet d'Aude une destination prisée, tant par les résidents que par les visiteurs.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et C

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard de ce bien : entre 2 377 € et 3 215 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Montant l'estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 2 377 € et 3 215 € par an. Prix moyen des énergies indices sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Superficie Habitable : 250 m2
Superficie du terrain : 524 m2 :
Taxe Foncière : 1227 € ; :

Dépendance : Oui :

Garage : Oui :

Département : Aude :

Code postal : 11200 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Maison de vigneron en pierre de 250 m² rénovée, sans vis-à-vis

* Éléments d'origine : cheminées en marbre, carrelage ciment, bel escalier

* Trois pièces à vivre

* Cuisine équipée

* Mezzanine

* Deux dressings

* Salle de bains

* Piscine

* Garage

* Double vitrage

* Chauffage central au fioul

* Internet haut débit

* Village avec toutes les commodités : supérette, boulangerie, boucherie, bar/restaurant, pizzeria...

* À 20 minutes de Narbonne

* À 20 minutes du lac de Jouarres

* À 35 minutes des plages

* À 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne