Superbe Maison Bourgeoise

Description

À seulement cinq minutes de La Redorte, cette demeure de caractère, entièrement rénovée avec un soin remarquable, offre un parfait équilibre entre l'élégance des éléments d'époque et le confort contemporain haut de gamme. Conçue aussi bien comme une prestigieuse résidence familiale que comme une maison d'hôtes raffinée, elle se distingue par la grandeur de ses espaces et la qualité de ses finitions.

Dès l'entrée, un élégant vestibule mène à de somptueux espaces de réception : un vaste salon de 52 m² avec cheminée, une salle à manger de 40 m² et une cuisine contemporaine entièrement équipée, articulée autour d'une cuisinière Godin et complétée par un cellier pratique. Les carreaux de ciment d'origine, les hauts plafonds et les larges ouvertures baignent les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

À l'étage, cinq suites spacieuses de 22 à 40 m² disposent chacune d'une salle de bains privative, ainsi que d'un bureau et d'un dressing, offrant confort et intimité à la famille et aux invités.

À l'extérieur, le jardin clos de 1 035 m² se déploie comme un véritable havre de paix. Elle comprend une piscine d'eau salée chauffée, un spa, un sauna et une élégante terrasse de 164 m² en bois exotique. Une cuisine d'été sur mesure, conçue par un Meilleur Ouvrier de France, sublime les espaces de réception extérieurs. Les dépendances complètent la propriété : un bâtiment de stockage de 100 m², des combles partiellement aménagés et un puits équipé d'un système d'irrigation automatique.

Propriété rare et exceptionnelle, cette demeure allie avec grâce histoire, art de vivre et potentiel, offrant un cadre de vie exclusif et inspirant au cœur du Minervois.

* Rez-de-chaussée

- Entrée : 14 m²

- Séjour : 52 m²

- Salle à manger : 40 m²

- Cuisine : 25 m²

- Buanderie : 25 m²

- WC

Premier étage

- Couloir : 36 m²

- Chambre 1 : 18 m² + salle d'eau attenante : 4 m²

- Chambre 2 : 16 m² + salle de bains attenante : 13 m²

- Chambre 3 : 22 m² + salle de bains attenante : 10 m²

- Chambre 4 : 15 m² + salle d'eau attenante : 5 m²

- Chambre 5 : 27 m² + salle de bains attenante : 10 m² + dressing : 15 m² + WC : 3 m²

- Bureau : 12 m²

* Extérieur

À l'extérieur, le jardin clos et paysagé de 1 035 m² offre un véritable havre de paix. Elle comprend une piscine d'eau salée chauffée, un espace spa avec sauna et une somptueuse terrasse de 164 m² en bois exotique, idéale pour recevoir en toute intimité. Une cuisine d'été sur mesure, réalisée par un Meilleur Ouvrier de France, sublime ces espaces dédiés à l'art de vivre en plein air.

Les dépendances s'intègrent harmonieusement à la propriété et offrent de nombreuses possibilités : un cellier de 100 m², des combles partiellement aménagés et un puits équipé d'un système d'arrosage automatique, garantissant confort et autonomie.

* Le Village

Ce village de charme, imprégné d'histoire viticole, se situe au cœur du Minervois. Il offre un cadre paisible et chargé d'histoire, à proximité de sites emblématiques tels que le Canal du Midi, la ville de Carcassonne et les charmants villages du Pays Cathare.

Le quotidien y est aisé, avec une épicerie de village et un choix plus large de commerces, marchés, restaurants et services accessibles en quelques minutes de voiture dans les villes voisines. Avec son style de vie décontracté typique du Sud, son fort attrait touristique et sa situation idéale, ce village représente une option attrayante, tant pour une résidence de charme que pour une offre hôtelière de qualité.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et D

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 4 320 € et 5 900 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 4 320 € et 5 900 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Superficie Habitable : 354 m2
Superficie du terrain : 1050 m2 :
Taxe Foncière : 3796 € ; Rangement : Oui

Garage : Oui

Département : Aude

Code postal : 11700

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Maison bourgeoise de 354 m²

* Éléments d'origine préservés : cheminées en marbre, superbe escalier, dalles de ciment…

* Magnifique salle à manger de 40 m²

* Cuisine moderne équipée avec piano Godin

* Grand cellier

* Cinq grandes chambres avec salle de bains privative

* Dressing

* Bureau

* Piscine, spa et sauna

* Cuisine d'été

* Arrosage automatique

* Puits

* Garage double

* Proche des commerces

* À 5 minutes des autres commodités

* À 40 minutes de la Cité de Carcassonne (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO)

* À 10 minutes du lac de Jouarres

* À 40 minutes des plages

* À 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne