Domaine S'étendant Sur 42 Hectares

Description

Un domaine privé d'exception au cœur de l'Aude – 42 hectares de terrain clos, calme et nature préservée.

Situé dans le triangle Carcassonne–Limoux–Bram, à 300 mètres d'altitude, ce domaine privé entièrement clos s'étend sur 42 hectares et offre un cadre de vie rare, en toute quiétude et à l'abri de toute perturbation. Bordé par les bois et entouré d'une campagne protégée, le domaine offre une véritable sensation d'évasion, ce qui le rend idéal pour des projets axés sur la nature, l'agriculture durable ou l'hôtellerie-restauration.

L'ancienne ferme du XIXe siècle a été soigneusement rénovée et offre environ 388 m² de surface habitable, dont un gîte indépendant de 53 m². Les espaces intérieurs sont chaleureux, modulables et harmonieux, comprenant une grande cuisine équipée, un salon avec cheminée, une suite parentale, quatre autres chambres, une salle de sport et diverses pièces de service. Confort, simplicité et authenticité s'y conjuguent dans le respect du caractère du bâtiment d'origine.

À l'extérieur, l'ampleur et le caractère du domaine révèlent toute leur splendeur. Ce terrain de 42 hectares, entièrement clôturé, comprend des prairies, des bois et des sentiers de promenade, ainsi qu'un étang naturel (étang à étang), un verger productif de 850 amandiers et une vaste zone propice à la permaculture, à l'agroforesterie ou à la création d'un parc animalier. Sans aucun voisin et offrant une tranquillité absolue, le site présente un potentiel exceptionnel pour des éco-lodges, des hébergements insolites ou un projet d'écotourisme.

Un garage de 155 m², un atelier, un chenil et diverses autres installations complètent ce domaine avant-gardiste et largement autosuffisant. À seulement 15 minutes des commodités locales, cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et projets durables dans un cadre exceptionnel.

Maison en pierre avec vue imprenable. Trois pièces à vivre, deux cuisines équipées et un cellier. Suite parentale et sept chambres supplémentaires. Deux salles de bains et deux salles d'eau. Dressing, cave à vin, chaufferie. Terrasse d'environ 45 m². Système d'assainissement individuel conforme aux normes.

Le domaine bénéficie d'une situation idéale, à quelques minutes en voiture de Limoux, célèbre pour son vin de blanquette et ses fêtes animées, et à moins de 30 minutes de la cité médiévale de Carcassonne. Commerces, restaurants, artisans locaux, services administratifs, marchés hebdomadaires et écoles sont disponibles dans les villes et villages environnants. La région offre un large éventail d'activités de loisirs, notamment des randonnées dans la forêt de Malepère, des itinéraires cyclables, des visites de vignobles et des découvertes des sites emblématiques du Pays cathare. La côte méditerranéenne et les stations de montagne des Pyrénées sont également facilement accessibles.