Villa Avec Piscine Et Vue Imprenable

Description

Narbonne - Villa d'exception aux prestations haut de gamme, à seulement cinq minutes du centre-ville

Située dans un quartier résidentiel prisé, au calme absolu, cette élégante villa individuelle offre un cadre de vie raffiné à quelques minutes du centre de Narbonne et de la côte méditerranéenne.

Emplacementée sur un terrain entièrement clos, la propriété séduit d'emblée par son portail électrique, son allée privée et son grand abri voiture sécurisé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. À l'intérieur, la maison propose des espaces de vie lumineux et spacieux, dont un salon accueillant avec cheminée à insert, s'ouvrant directement sur une vaste terrasse exposée plein sud.

La cuisine contemporaine, dotée de plans de travail en marbre et équipée d'électroménager haut de gamme (Novy, Miele), s'intègre harmonieusement aux pièces à vivre et se prolonge vers la terrasse. La villa offre plusieurs chambres confortables, chacune avec sa propre salle de douche, ainsi que la possibilité d'aménager une suite indépendante ou un espace sur mesure, adapté à vos besoins.

Conçus pour la détente et les réceptions, les espaces extérieurs s'articulent autour d'une impressionnante terrasse d'environ 180 m² et d'une piscine de 10 x 5 mètres avec couverture électrique. Une élégante cuisine d'été donnant sur la piscine complète cet ensemble, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen.

Une opportunité rare alliant tranquillité, confort et finitions haut de gamme, à proximité immédiate des commodités, idéale comme résidence principale de prestige ou résidence secondaire élégante.

* Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 5,40 m²
Cuisine : 18 m²
Séjour : 56,9 m²
Couloir : 19,9 m²
Placard

Chambre : 18,9 m²
Bureau : 13,2 m²
WC : 2 m²
WC : 4 m²
Chambre 1 : 13,7 m²
Salle de bains : 10 m²
Chambre 2 : 9,5 m²
Salle de bains : 2,8 m²
Cuisine et buanderie : 4,4 m²
Cave : 13 m² (sous-sol)

* Premier étage

Chambre : 11,2 m²
Salle de bains : 6,17 m²

* Extérieur

Véritable havre de paix, le jardin entièrement clos a été conçu comme un refuge privé, idéal pour se détendre et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La superbe terrasse exposée plein sud, d'environ 180 m², offre une vue dégagée et prolonge harmonieusement l'espace de vie vers la piscine de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement.

Sécurisée par une couverture électrique, la piscine propose des prestations haut de gamme et un confort optimal, avec une pente douce et un système de rétention de chaleur qui la rendent idéale pour la baignade en toute saison.

Une élégante dépendance complète cet espace extérieur exceptionnel. Elle abrite une cuisine d'été qui s'ouvre sur la terrasse et la piscine par de larges baies vitrées coulissantes. Conçue pour recevoir en toutes saisons, elle comprend également des espaces de rangement et des équipements pratiques, créant ainsi un cadre extérieur qui incarne à merveille l'art de vivre méditerranéen.

* La Ville
Narbonne, charmante ville du sud de la France située sur le canal de la Robine, se trouve à seulement 15 minutes de sa station balnéaire prisée, Narbonne Plage. La cathédrale gothique Saint-Just-et-Saint-Pasteur, dont la construction a débuté au XIIIe siècle, est restée inachevée, ce qui contribue à son caractère unique. À proximité, le Palais archiépiscopal abrite des musées d'archéologie et d'art, tandis que l'Horreum Romain offre un fascinant labyrinthe souterrain d'anciennes chambres de stockage romaines, témoignant du passé portuaire romain de la ville.

Narbonne dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment de nombreux restaurants et bars, un musée d'histoire romaine, un centre culturel, un théâtre, un cinéma, un bowling, une patinoire, une piscine, et bien plus encore. Idéalement située, Narbonne se trouve à seulement une heure de l'Espagne et à une heure et demie des pistes de ski.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et A

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 665 € et 2 252 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Montant l'estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 665 € et 2 252 € par an. Prix moyen des énergies indices sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 209 m2
Superficie du terrain : 3000 m2 :
Taxe Foncière : 3258 € ; Rangement : Oui
Parking : Oui
Département : Aude
Code postal : 11100
Proche du centre-ville : Oui
Piscine : Oui
Jardin : Oui

* Villa construite en 1992 d'environ 209 m²

* Terrain clos de 3 000 m²

* Piscine au chlore de 10 x 5 m, sécurisée par un volet roulant et équipée d'une couverture thermique

* Grand séjour avec cheminée et plafond cathédrale

* Cuisine équipée séparée

* Quatre chambres

* Trois salles d'eau

* Buanderie

* Cave

* Cave/débarras au sous-sol

* Cuisine d'été

* Chauffage : pompe à chaleur air-air + insert cheminée + radiateurs électriques

* Chauffe-eau thermodynamique

* Double vitrage

* À 5 minutes en voiture du centre de Narbonne

* À 25 minutes des plages

* À 50 minutes de l'aéroport de Carcassonne