Maison De Village En Pierre Pleine De Charme Avec Jardin Privé

Description

Découvrez cette magnifique propriété nichée dans les charmantes rues du centre historique de Cessenon-sur-Orb. Le caractère unique de cette demeure se reflète dans ses superbes murs en pierre apparente qui se prolongent de la façade remarquable jusqu'aux espaces intérieurs, créant une atmosphère méditerranéenne chaleureuse. Pénétrez à l'intérieur et découvrez une cuisine spacieuse et entièrement équipée avec coin repas. Le salon lumineux s'ouvre directement sur un jardin privatif, un véritable atout dans ce quartier du village. De là, vous bénéficiez d'un accès direct à la pittoresque rivière Orb. L'agencement original, qui réunit deux maisons sous un même toit, offre de nombreuses possibilités. L'une des parties comprend une chambre avec salle de bains privative et une grande chambre donnant sur une ravissante loggia. L'autre comprend un second salon, deux chambres, une salle de bains et, à l'étage, une grande pièce mansardée également accessible par la loggia.

Cessenon-sur-Orb offre une vie de village authentique, avec ses commerces, ses restaurants et son marché hebdomadaire. En été, vous pourrez vous baigner dans la rivière Orb. Béziers est à 20 minutes en voiture et les plages de la Méditerranée à 40 minutes.

Agencement de la propriété

Rez-de-chaussée : L’entrée se fait par un hall d’entrée avec WC. De là, vous accédez à la cuisine spacieuse et entièrement équipée, pouvant accueillir une table à manger. Le salon dispose d’un poêle à bois fonctionnel et d’un accès direct au jardin et à la cave, aménagée en atelier/espace de rangement. La cave donne également accès à la rue.

Premier étage : La propriété étant composée de deux maisons, la première partie du premier étage est accessible par un escalier depuis le salon. Elle comprend une chambre avec salle de bains privative (douche, lavabo, WC). La seconde partie du premier étage est accessible par un escalier depuis le hall d’entrée. Vous y trouverez un salon, deux chambres et une salle de bains (baignoire, lavabo, WC).

Deuxième étage : Depuis la chambre avec salle de bains privative du premier étage, vous accédez au deuxième étage par une loggia ensoleillée. L’autre partie de la maison comprend un grand grenier sous les combles (suffisamment haut pour s’y tenir debout). Cet espace peut servir de chambre, d'atelier, etc. Cette pièce mansardée dispose d'un lavabo et offre la possibilité d'y aménager une salle de bain supplémentaire. Elle donne également accès à la loggia.

Extérieur : Un magnifique jardin verdoyant agrémente cette propriété. On y trouve un abri de jardin et une porte donnant sur l'Orb.

Atouts : Magnifiquement rénovée et partiellement reconstruite. Le chauffage est électrique et assuré par un poêle à bois.

* Situation : Cessenon-sur-Orb est un village pittoresque en bordure du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Il offre toutes les commodités (boulangeries, boucherie, supérette, restaurants, centre médical, école, marché hebdomadaire).

Située au cœur d'une nature impressionnante, la propriété se trouve à proximité de la charmante ville de Roquebrun (10 minutes en voiture), où vous pourrez visiter le Jardin méditerranéen, niché au pied de l'emblématique tour de Roquebrun. En été, c'est l'endroit idéal pour se rafraîchir dans l'Orb. En traversant le pont, vous profiterez d'une vue magnifique sur Roquebrun.

Saint-Chinian, charmante petite ville bénéficiant d'une appellation d'origine contrôlée, se trouve un peu plus loin (15 minutes en voiture). Vous y trouverez un marché animé le dimanche matin, avec une quarantaine d'étals, moitié alimentaires, moitié non alimentaires. Un marché a également lieu le jeudi, à la même heure et au même endroit, mais celui du dimanche est plus convivial.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. France Property Angels Mandat 569.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2 239 € et 3 029 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent immobilier :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 164 m²

Surface du terrain : 45 m²

Taxe foncière : 1193 €

Département : Hérault

Code postal : 34460

Maison rénovée pleine de charme

Joli jardin avec abri de jardin

Loggia ensoleillée

Village animé

Excellent potentiel locatif

4 chambres, 2 salles de bains

À 40 minutes de la plage

À 20 minutes de Béziers

À 35 minutes de l'aéroport