Superbe Villa Avec Gîte, Écuries, Piscine Et Vue Imprenable.

Description

Une propriété d'exception en pleine nature. Construite au début des années 2000, cette élégante villa de plain-pied offre des prestations haut de gamme et se distingue par son architecture lumineuse et ses volumes impressionnants. La pièce de vie de 110 m² est particulièrement remarquable, avec son plafond cathédrale culminant à plus de cinq mètres, baigné de lumière et spacieux. De larges baies vitrées s'ouvrent sur la piscine et le jardin paysager. Cet espace comprend un salon, une salle à manger, une cuisine américaine entièrement équipée, ainsi qu'un cellier et une buanderie.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire pour les invités.

La propriété comprend également un gîte indépendant, avec une chambre, une salle d'eau et un agréable séjour avec cuisine américaine donnant sur une terrasse privative, idéal pour recevoir famille et amis ou pour la location saisonnière.

Un grand garage en sous-sol de 140 m² complète la propriété.

À l'extérieur, la maison s'intègre à un magnifique parc paysager de 5 500 m², planté d'oliviers, d'un champ de lavande et de charmants murets en pierre sèche. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de la nature environnante et des vues sur les collines voisines. Une piscine exposée plein sud, des installations équestres avec boxes pour chevaux et une élégante allée bordée d'un éclairage extérieur complètent ce cadre méditerranéen paisible et naturel.

Maison principale : 200 m²

- Hall d'entrée de 6,63 m² avec placard et porte donnant sur l'escalier menant au garage

- Superbe espace de vie ouvert de plus de 110 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée (bar central, machine à café, lave-vaisselle, micro-ondes, four électrique, réfrigérateur américain, double évier, plaque à induction, hotte aspirante, nombreux rangements)

- Cellier/buanderie

- WC avec lavabo de 3,14 m²

- Couloir de 8 m²

- Suite parentale de 35 m² comprenant une chambre de 18 m² (porte-fenêtre donnant sur l'extérieur), un couloir de 2,70 m², un dressing de 5 m² et une salle de bains attenante de 9 m² entièrement carrelée (baignoire, double vasque, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé de 1,68 m²

- Salle de douche de 4,55 m² (en pierre), style italien, douche à l'italienne, magnifique hammam Évier)

- Chambre de 12,45 m²

- Chambre de 10,51 m²

Sous-sol : garage de 140 m²

* Gîte de 40 m²

- Pièce à vivre ouverte (20 m²) avec four électrique, plaques de cuisson électriques, évier, hotte aspirante, réfrigérateur et portes-fenêtres donnant sur une terrasse privative

- Hall d'entrée (3 m²)

- Salle d'eau (3 m²) avec douche à l'italienne et lavabo

- WC (1,60 m²)

- Chambre (10 m²) avec placard intégré.

* Extérieur

Un superbe parc paysager d'environ 5 500 m², richement arboré et offrant une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes. Il comprend une élégante allée centrale, de remarquables murets en pierre sèche, une oliveraie d'une vingtaine d'oliviers et un charmant champ de lavande.

L'ensemble de la propriété est sublimé par plusieurs terrasses propices à la détente, un système d'arrosage automatique et un éclairage extérieur qui illumine magnifiquement le domaine à la tombée de la nuit. Une piscine exposée plein sud, d'environ 9 x 4,5 m, agrémentée d'une douche extérieure, complète harmonieusement cet espace dédié à l'art de vivre.

Enfin, des écuries complètent cette propriété d'exception, offrant un cadre naturel exceptionnel aux amoureux de la nature et aux cavaliers.

* Le Village

Un charmant village niché au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, offrant un cadre naturel paisible et d'une authenticité remarquable.

Entouré de forêts, de landes et de collines préservées, le village est idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. De nombreux sentiers de randonnée sillonnent les paysages environnants, permettant aux visiteurs de découvrir une faune et une flore riches ainsi que de superbes panoramas sur les montagnes et les vallées du Haut-Languedoc.

Le village se distingue également par son patrimoine rural typique, avec ses maisons en pierre, ses ruelles paisibles et son atmosphère sereine. À proximité se trouvent plusieurs sites naturels remarquables et de charmants villages, offrant de nombreuses possibilités d'excursions et de découvertes.

Préservée et paisible, la propriété bénéficie de toutes les commodités essentielles à proximité, avec des commerces et des marchés locaux dans les villes voisines, permettant ainsi aux résidents de concilier un style de vie décontracté et le confort du quotidien.

Un lieu idéal pour les amoureux de la nature qui apprécient l'authenticité et la tranquillité, dans un environnement préservé typique du Haut-Languedoc.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : B et A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1920 € et 2660 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation. DPE : B et A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard : entre 1920 € et 2660 € par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 240 m2
Superficie du terrain : 5500 m2 :
Taxe Foncière : 2200 € ; :

Rangement : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Hérault :

Code postal : 34600 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Superbe villa de 200 m² + gîte de 40 m² + garage de 140 m² (portail motorisé) + écuries

* Vues exceptionnelles

* Un séjour de 110 m² avec plafond cathédrale et une superbe luminosité grâce à ses grandes baies vitrées.

* Suite parentale avec dressing et salle de bains attenante

* Deux chambres supplémentaires

* Une salle d'eau supplémentaire

* Cuisine équipée

* Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine américaine équipée/séjour, chambre, salle d'eau et WC

* Piscine exposée sud de 9 x 4,5 m (chlore) avec douche

* Belle allée centrale et magnifiques murets en pierre sèche

* Jardin paysager arboré et végétalisé (25 oliviers et un champ de lavande) avec arrosage automatique

* Ballon d'eau chaude vertical de 300 litres

* Chauffage central au sol avec pompe à chaleur dans la maison principale et climatisation réversible

* Chauffage électrique dans le gîte

* Double vitrage et volets roulants électriques

* Raccordé au tout-à-l'égout

* Dans un hameau à 5 minutes d'Hérépian (toutes commodités)

* À 40 minutes du lac du Salagou et à 50 minutes des plages

* À 1h20 de l'aéroport international de Montpellier