Belle Maison De Caractère Avec Cour Intérieure

Description

À cinq minutes de Caunes-Minervois, au cœur d'un village paisible et charmant, cette belle maison de caractère rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Derrière sa façade attrayante se cachent de généreux espaces, une atmosphère chaleureuse et des éléments d'époque préservés.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un élégant salon doté d'une magnifique cheminée en marbre d'origine. La cuisine ouverte, conviviale et entièrement équipée, avec son îlot central et sa grande cuisinière, ravira les passionnés de cuisine. Elle donne sur une salle à manger lumineuse avec accès direct à une charmante cour intérieure privative, un havre de paix empreint d'histoire.

Les étages supérieurs abritent plusieurs chambres confortables, dont une grande chambre parentale de caractère avec parquet et poutres apparentes, et sa propre salle d'eau privative. Une autre chambre dispose également d'une salle de bains privative. Les autres pièces peuvent facilement être aménagées en chambres ou en bureau. On trouve également une autre salle de bains et une buanderie.

À l'extérieur, la cour intérieure privative conserve une partie des anciens remparts en pierre du village, conférant au lieu une atmosphère unique et authentique. Ce charmant quartier dispose également d'un store électrique et d'un petit abri de jardin, et offre un cadre idéal pour se détendre et profiter d'un moment de calme.

Un parking est disponible à proximité immédiate, un atout supplémentaire pour cette propriété rare qui allie charme historique et confort de vie.

Rez-de-chaussée et étage intermédiaire

- Hall d'entrée (5,29 m²)

- Séjour (15 m²) avec cheminée en marbre d'époque

- Cuisine ouverte (11,85 m²) (îlot central, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur, double évier, meubles bas)

- Salle à manger (15 m²) (accès à la cour)

- Couloir (3,12 m²)

- WC (2,29 m²) avec lavabo

Étage intermédiaire : Grande chambre (16,95 m²)

Premier étage

- Couloir de 4,38 m² avec placard à linge de 2 m²

- Chambre de 9,41 m²

- Chambre ou bureau de 10,23 m²

- Salle de bains de 10,04 m² (douche, baignoire, meuble vasque, WC)

* Deuxième étage

- Grande suite parentale de 40 m² avec un magnifique parquet et des poutres apparentes, ainsi qu'une salle d'eau privative (douche à l'italienne, meuble vasque, WC, sèche-serviettes).

- Chambre de 8 m² avec sa salle de bains privative de 5,68 m² (baignoire, lavabo, WC, sèche-serviettes).

* Extérieur

- Une charmante cour intérieure très privée d'environ 15 m² avec les vestiges en pierre des anciens remparts.

- Store extérieur électrique.

- Abri de jardin.

- Accès direct à l'extérieur.

* Le village

Situé au cœur du Minervois, ce charmant village séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé et sa douceur de vivre typiquement méditerranéenne. Entouré de vignobles réputés, il bénéficie d'un environnement paisible tout en conservant une ambiance conviviale et dynamique.

Le village propose des commerces et services de proximité : cafés, restaurants, producteurs locaux, artisans et marchés de producteurs contribuent à une atmosphère chaleureuse et authentique. À quelques minutes seulement, les villes voisines offrent encore plus de commerces, de restaurants et de services.

D'un point de vue touristique, le village bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du Minervois, région viticole réputée pour ses vignobles et ses routes des vins animées. Les amoureux de la nature et du patrimoine pourront également découvrir de nombreux sites remarquables à proximité, notamment le célèbre Canal du Midi, idéal pour la marche ou le vélo, et la cité médiévale de Carcassonne, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.

La région propose également un large éventail d'activités de plein air : randonnées dans la garrigue, promenades dans les vignes, découverte de villages historiques et dégustations de vins dans les domaines viticoles locaux.

Grâce à son cadre authentique, son art de vivre paisible et sa proximité avec les principaux sites touristiques du Languedoc, le village est un lieu recherché, idéal comme résidence principale ou comme charmante maison de vacances au cœur d'une région riche en patrimoine et en gastronomie.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1085€ et 1467€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation. DPE : B et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1085€ et 1467€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 160 m2
Superficie du terrain : 15 m2 :
Taxe Foncière : 451 € ; Rangement : Oui
Parking : Oui
Département : Aude
Code postal : 11160
Proche du centre-ville : Oui

* Maison en pierre d'environ 160 m², entièrement rénovée

* Cheminée en marbre ornée

* Salle à manger

* Cinq chambres, dont une très grande suite parentale

* Trois salles de bains/salles d'eau

* Belle cour intérieure privative en pierre

* Fenêtres PVC double vitrage et volets en bois

* Climatisation réversible

* Parquet

* Adoucisseur d'eau

* Tout-à-l'égout

* Parking à proximité immédiate

* Village avec commerces et services : épicerie, restaurant et coiffeur

* À 5 minutes de Rieux-Minervois (toutes commodités)

* À 15 minutes du lac de Jouarres

* À 25 minutes de Carcassonne (aéroport).