Duplex Exceptionnel À Double Exposition, Vue Imprenable Sur L'eau

Description

À seulement cinq minutes des plages, découvrez ce duplex exceptionnel traversant offrant une vue panoramique imprenable sur l'Étang de Salses, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine.

L'appartement, d'une surface habitable officielle de 69 m², offre en réalité 93 m² de surface utile. Lumineux et plein de charme, il bénéficie de volumes généreux et d'une distribution élégante : une entrée avec WC séparés, un vaste séjour avec cuisine américaine équipée, prolongé par une terrasse couverte de 13 m² face à l'étang, un coin salon, une chambre avec rangements et une salle d'eau. La grande mezzanine (24 m²) propose un espace nuit avec quatre couchages ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Vendu entièrement meublé, ce bien rare offre même la possibilité d'un ponton privé !

Aucun travaux à prévoir / Dernière rénovation en 2025.

Excellent potentiel pour un revenu locatif saisonnier.

Un bien d'exception qui allie confort, élégance et art de vivre dans un cadre naturel exceptionnel.

Appartement 69 m² (surface officielle - loi Carrez), 93 m² (surface habitable)

Surface officielle : - Entrée : 2,45 m² - WC : 1,12 m² - Séjour/cuisine : 29,54 m² - Salon : 11,14 m² - Chambre : 9,37 m² - Salle d'eau 1 : 2,53 m² - Mezzanine : 9,94 m² (hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m) - Salle d'eau 2 : 2,58 m² Surfaces non incluses dans la surface officielle (loi Carrez) : - Séjour sous escalier : 0,90 m² - Mezzanine : 22,89 m² (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m) - Loggia/terrasse : 12,70 m²

Le Village

Idéalement située entre la mer Méditerranée et un étang, la commune du Barcarès offre ses atouts. Le Barcarès offre à ses visiteurs un cadre naturel exceptionnel et l'art de vivre méditerranéen par excellence. Réputée pour ses 8 km de plages de sable fin, la station balnéaire propose un accès direct à de nombreux sports nautiques (kitesurf, voile, paddle, etc.) ainsi qu'à de vastes espaces naturels préservés – un lieu idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Son port de plaisance animé, le charme authentique de son village côtier et ses nombreuses animations tout au long de l'année contribuent à son attrait. Côté commodités, Le Barcarès dispose de toutes les infrastructures nécessaires : commerces, marchés locaux, restaurants, services et équipements de loisirs, offrant un cadre de vie aussi agréable à l'année que pour une résidence secondaire. Destination prisée, alliant dynamisme, nature et douceur de vivre, Le Barcarès est le lieu idéal pour un investissement immobilier de qualité ou une escapade balnéaire.