Duplex Exceptionnel À Double Exposition, Vue Imprenable Sur L'eau

Description

À seulement cinq minutes des plages, découvrez ce duplex exceptionnel traversant offrant une vue panoramique imprenable sur l'Étang de Salses, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine.

L'appartement, d'une surface habitable officielle de 69 m², offre en réalité 93 m² de surface utile. Lumineux et plein de charme, il bénéficie de volumes généreux et d'une distribution élégante : une entrée avec WC séparés, un vaste séjour avec cuisine américaine équipée, prolongé par une terrasse couverte de 13 m² face à l'étang, un coin salon, une chambre avec rangements et une salle d'eau. La grande mezzanine (24 m²) propose un espace nuit avec quatre couchages ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Vendu entièrement meublé, ce bien rare offre même la possibilité d'un ponton privé !

Aucun travaux à prévoir / Dernière rénovation en 2025.

Excellent potentiel pour un investissement locatif saisonnier.

Un bien d'exception qui allie confort, élégance et art de vivre dans un cadre naturel exceptionnel.

Appartement de 69 m² (surface cadastrale), 93 m² (surface habitable)

Surface cadastrale :

- Entrée : 2,45 m²

- WC : 1,12 m²

- Séjour/cuisine : 29,54 m²

- Salon : 11,14 m²

- Chambre : 9,37 m²

- Salle d'eau 1 : 2,53 m²

- Mezzanine : 9,94 m² (hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m)

- Salle d'eau 2 : 2,58 m²

Surfaces non incluses dans la surface cadastrale :

- Séjour sous l'escalier : 0,90 m²

- Mezzanine : 22,89 m² (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m)

- Loggia/terrasse : 12,70 m²

* Le Village

Idéalement située entre la mer Méditerranée et un étang, la commune de Le Le Barcarès offre à ses visiteurs un cadre naturel exceptionnel et l'art de vivre méditerranéen par excellence.

Réputée pour ses 8 km de plages de sable fin, la station balnéaire donne un accès direct à de nombreux sports nautiques (kitesurf, voile, paddle, etc.) ainsi qu'à de vastes espaces naturels préservés – un lieu idéal pour la détente et les loisirs de plein air. Son port de plaisance animé, le charme authentique de ce village côtier et ses nombreuses animations tout au long de l'année contribuent à son attrait.

Côté commodités, Le Barcarès dispose de toutes les infrastructures nécessaires : commerces, marchés locaux, restaurants, services et équipements de loisirs, offrant un cadre de vie aussi agréable à l'année que pour une résidence secondaire.

Destination prisée, alliant dynamisme, nature et douceur de vivre, idéale pour un investissement immobilier de qualité ou une escapade en bord de mer.

* Détails de la vente
Frais d'agence à la charge du vendeur.

Ce bien fait partie d'un immeuble comprenant plusieurs lots. Charges de copropriété : 1 228 € par an. Nombre de lots :17

DPE : B et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 664€ et 898€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 664€ et 898€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Tableau des tarifs des grilles honoraires/commissions : * Inférieur à 30.000€ : forfait 3600€; De 30.000€ à 49.999€ : Forfait 4.000€; De 50.000€ à 99.999€ : 9%; De 100.000€ à 199.999€ : 7%; De 200.000€ à 449.999€ : 5%; Au dessus de 450.000€ : 4%

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 1

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 69 m²

Taxe foncière : 1 391 €

Charges annuelles de copropriété : 1228 €

Nombre de lots : 17

Département : Aude

Code postal : 66420

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Superbe appartement duplex de 69 m² (surface cadastrale) + mezzanine de 24 m²

* Appartement avec double exposition et vue magnifique sur l'étang de Salses, situé au 2e et dernier étage

* Séjour

* Chambre avec rangements

* Salle d'eau

* WC

* Mezzanine pouvant accueillir 4 personnes, avec salle d'eau

* Terrasse avec superbe vue sur l'eau

* Petite résidence sécurisée de seulement 9 appartements avec piscine

* Possibilité d'amarrer un bateau

* Vendu meublé

* Rénové en 2025

* Excellent potentiel locatif saisonnier

* Toutes commodités et restaurants à proximité

* À 5 minutes des plages

* À 20 minutes de Perpignan Aéroport

* À 45 minutes de l'Espagne