Superbe Château du Xviiie Siècle Au Cœur du Vignoble

Description

À environ 20 minutes de Capestang, ce magnifique château du XVIIIe siècle est un bien unique, chargé d'histoire. Soigneusement restauré au fil des ans, il a su préserver ses éléments d'origine et son caractère authentique tout en y intégrant le confort moderne. Il en résulte une demeure alliant élégance, confort et des intérieurs spacieux et impressionnants.

La propriété se compose de trois espaces de vie totalement indépendants, offrant une grande flexibilité, avec la possibilité de réunir certains espaces si vous le souhaitez.

La résidence principale, située dans l'aile gauche, comprend de superbes pièces de réception baignées de lumière, dont un vaste salon ouvert sur le jardin et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. À l'étage, plusieurs suites et chambres spacieuses, ainsi qu'une remarquable bibliothèque dotée d'un élégant escalier de style Eiffel menant à un atelier d'artiste offrant une vue imprenable sur le parc. Un ascenseur est également disponible pour plus de commodité.

L'aile droite abrite une seconde maison pleine de charme, avec son escalier en pierre d'origine, ses espaces de vie chaleureux et ses chambres modulables selon vos envies.

Une maison d'hôtes indépendante complète la propriété, idéale pour accueillir des visiteurs ou exploiter une activité de location saisonnière. Elle offre de vastes espaces de vie, une cuisine équipée et plusieurs chambres confortables.

Une grande dépendance sur deux niveaux présente également un fort potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, le domaine bénéficie d'un cadre naturel paisible. Le parc luxuriant met en valeur la façade du château, et l'oliveraie, légèrement en retrait, offre un parking pratique. À l'arrière, une grande cour commune complète les espaces extérieurs.

Nichée au cœur des vignes, cette propriété paisible offre un excellent potentiel pour divers usages : résidence de luxe, lieu de réception, maison d'hôtes ou location de vacances.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Résidence principale de 386 m² (aile gauche du château)

Rez-de-chaussée :

- Séjour de 65,50 m² avec accès à l’extérieur

- Grande cuisine de 42,59 m² (éléments bas, plan de travail en granit, four électrique, hotte aspirante, double évier, plaque à induction, lave-vaisselle, grand buffet)

- Hall d’entrée de 34,01 m²

- WC/buanderie de 21 m²

Premier étage :

- Grand hall d’entrée de 50 m² avec ascenseur

- Suite parentale de 35,50 m² comprenant une chambre de 25,50 m² et une salle de bains attenante de 10 m² (double vasque, douche, WC)

- Chambre de 23,50 m²

- Salle de bains de 9 m²

- WC de 3 m²

- Chambre de 25,20 m²

- Chambre de 21,60 m²

- Bibliothèque de 24 m² avec un magnifique escalier de style Eiffel

- Un Atelier d'artiste de 34 m² au premier étage (vue imprenable sur le parc).

* Résidence 2, 116 m² (aile droite du château)

Magnifique arcade centrale de 34 m² séparant les deux logements.

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée de 16 m² avec un magnifique escalier en pierre d'origine

- Séjour de 32 m²

- Cuisine de 32 m²

- WC/buanderie de 4 m²

Premier étage :

- Chambre de 33 m² (espace pour douche et WC, à aménager)

- Chambre de 28 m² (espace pour douche et WC, à aménager)

* Gîte de 217 m² - entièrement indépendant

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée de 24 m² avec un magnifique escalier en pierre
- WC de 4,70 m²
- Bibliothèque de 14 m²
- Séjour de 42,50 m²
- Cuisine entièrement équipée de 30,40 m²

Premier étage :

- Hall de 15 m²
- Chambre de 24,46 m²

- Chambre de 24 m²
- Chambre de 21,30 m²
- Salle de bain de 16 m² (douche, WC)

* Dépendance

Dépendance de 200 m² (sur 2 niveaux) avec potentiel de rénovation

* Le domaine : 12 061 m²

Le domaine s'étend sur un vaste terrain paysager, offrant un cadre exceptionnel : devant le château se trouve un magnifique parc arboré, créant une atmosphère élégante et paisible. En retrait du château, une charmante oliveraie offre un parking idéal tout en préservant le charme du domaine. À l'arrière, une vaste cour commune complète l'ensemble.

* Le Village
Ce charmant village du Sud de la France séduit par son authenticité, son patrimoine médiéval et l'art de vivre typique du Languedoc. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, services médicaux et un marché local animé.

Idéalement situé, le village bénéficie d'un cadre enchanteur au cœur des vignobles, à quelques minutes de Béziers et à proximité des grands axes routiers, facilitant ainsi les déplacements.

Pour les touristes, le village est réputé pour son château médiéval, ses rues pittoresques et ses nombreuses fêtes locales. À proximité, les plages méditerranéennes, le Canal du Midi (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO) et le Parc naturel régional du Haut-Languedoc offrent un large éventail d'activités de plein air, de la randonnée aux dégustations de vins en passant par les activités culturelles.

Un lieu recherché, alliant douceur de vivre, riche patrimoine et attrait touristique.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Château : DPE : B et A Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 5511€ et 7455€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Gîte : DPE : C et A Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 5511€ et 7455€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.
Partie château : DPE : B et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Gîte : DPE : C et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 8

Nombre de chambres : 9

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 719 m²

Surface du terrain : 12 061 m²

Taxe foncière : 6 475 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 34310

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Château du XVIIIe siècle composé de trois logements indépendants sur un terrain de 12 061 m²

* Sols en carrelage ciment, cheminées en marbre, interrupteurs en porcelaine, escaliers d'époque…

* 3 salles de bains/d'eau

* Nombreuses pièces de réception : salon, cuisine-salle à manger, bibliothèque…

* Atelier d'artiste

* Ascenseur

* Chauffage au sol géothermique (puits canadien) + chauffage électrique

* Eau de source et eau du Bas-Rhône filtrée

* Alarme

* Deux fosses septiques (conformes aux normes) avec champ d'épandage

* Vignobles biologiques autour du château

* À 5 minutes de Puisserguier

* À 25 minutes de Narbonne et Béziers

* À 30 minutes des plages méditerranéennes

* À une heure de l'aéroport de Montpellier