Magnifique Grange En Pierre Transformée Avec Vue

Description

Située dans un village avec toutes les commodités, à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, cette grange en pierre unique, entièrement rénovée, offre une immersion totale en pleine nature, tout en étant à proximité immédiate d'un village.

Nichée au cœur des vignes et du maquis, cette propriété indépendante offre une opportunité rare de vivre dans un lieu où règnent calme, verdure et sérénité. Les paysages environnants dévoilent des panoramas à couper le souffle, idéaux pour les amoureux de grands espaces et de randonnée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un superbe séjour baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, sublimé par de magnifiques murs en pierre apparente. Une mezzanine surplombe cet espace, offrant un emplacement idéal pour un bureau ou un couchage supplémentaire. La cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

L'espace nuit comprend deux chambres : une au rez-de-chaussée avec un dressing agréable et un accès direct à l'extérieur, et à l'étage, une charmante chambre avec un plafond mansardé. Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et un espace buanderie complètent cette propriété.

L'extérieur est absolument charmant : un véritable havre de paix au cœur d'une nature préservée, sublimé par un ruisseau en contrebas. Le terrain, mêlant maquis et espaces ouverts, comprend également une dépendance en pierre et un vaste parking privé.

Alliant authenticité, confort et communion avec la nature, cette propriété séduira ceux qui recherchent un lieu atypique, synonyme de tranquillité absolue.

* Maison de 105 m²

Rez-de-chaussée :

- Séjour de 38,28 m² (grandes baies vitrées et magnifiques murs en pierre apparente) avec mezzanine de 14 m² (idéale pour aménager un bureau ou un couchage supplémentaire) - Cuisine équipée de 12,90 m² (éléments bas, plan de travail, four électrique, plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle, évier)

- Couloir de 2,72 m²

- Chambre de 17 m² avec un joli dressing (accès à l'extérieur)

- Salle d'eau de 8 m² (douche à l'italienne, meuble vasque, rangements, espace buanderie et chauffe-eau).

Premier étage : Chambre mansardée de 13 m².

* Extérieur
Nichée sur un terrain de plus de 7 000 m² au cœur d’une nature luxuriante, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal dans un paysage paisible et préservé. Un ruisseau en contrebas contribue à l’atmosphère sereine, tandis que le mélange de clairières et de végétation naturelle crée un cadre enchanteur qui se métamorphose au fil des saisons.

Ce cadre exceptionnel est idéal pour se ressourcer au contact de la nature. Une dépendance solide peut accueillir un groupe électrogène, et un grand parking privé se trouve juste en face de la propriété.

* Le Village
Situé dans une région préservée et bien entretenue, ce village incarne à la perfection l’art de vivre méditerranéen, alliant beauté naturelle, authenticité et douceur de vivre.

Entouré des paysages typiques du Languedoc – vignes, garrigue et collines ondulantes –, c’est un lieu idéal pour les amoureux de la nature. Sentiers de randonnée et pistes cyclables sillonnent la campagne, offrant de superbes panoramas. À proximité, le Parc naturel régional du Haut-Languedoc offre de vastes espaces protégés, parfaits pour se ressourcer en pleine nature, tandis que les rives de l'Orb sont idéales pour la baignade et les activités nautiques.

Le village lui-même regorge de charme, avec ses ruelles étroites, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible qui lui confèrent un cachet intemporel, particulièrement apprécié par ceux qui recherchent un lieu calme et préservé.

Côté commodités, vous trouverez à proximité tous les services essentiels, notamment des commerces de proximité, des écoles et des services de première nécessité. Pour un choix plus large, la ville voisine de Béziers propose des centres commerciaux, des services de santé, des lieux culturels et une belle sélection de restaurants.

Idéalement situé, le village offre également un accès facile à la côte méditerranéenne, pour un équilibre parfait entre la vie à la campagne et les plaisirs du bord de mer.

En résumé, cette maison de caractère est un excellent choix, alliant calme et tranquillité, cadre naturel et proximité de toutes les commodités.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE D et B. Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1801€ et 2437€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.
DPE : D et B « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1801€ et 2437€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 105 m²

Surface du terrain : 7133 m²

Taxe foncière : 500 € Parking : Oui
Département : Aude
Code postal : 34460
Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Grange en pierre aménagée d'environ 105 m²

* Terrain de 7133 m²

* Séjour avec mezzanine (pouvant servir de couchage supplémentaire)

* Cuisine équipée

* Une chambre avec dressing et une chambre mansardée

* Salle d'eau

* Panneaux solaires pour l'électricité

* Deux panneaux solaires supplémentaires pour l'eau chaude sanitaire en été

* Chauffage : poêle à granulés (fournit également l'eau chaude sanitaire) + poêle à bois

* Eau de puits (potable)

* Double vitrage

* Fosse septique (conforme)

* Village avec café, restaurant, point de retrait de pain, pizzeria

* À 10 minutes de Cessenon-sur-Orb

* À 25 minutes de Béziers

* À 35 minutes des plages