Belle Maison De Village Avec Cour

Description

Nichée au cœur du charmant village de La Livinière, cette élégante maison de caractère d'environ 150 m² se distingue par son authenticité et son atmosphère raffinée, où les murs en pierre apparente et les poutres apparentes d'origine se marient harmonieusement.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée spacieux comprend une pièce impressionnante de 40 m² – ancienne étable transformée en chambre – avec accès direct à une cour privée de 35 m², paisible et sans vis-à-vis. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un espace de vie chaleureux et accueillant s'articule autour d'un poêle à granulés, créant une ambiance à la fois cosy et élégante. On y trouve également une cuisine séparée entièrement équipée, un petit coin bureau et une salle d'eau avec WC.

En mezzanine, une chambre ouverte apporte une touche de modernité tout en préservant le charme d'antan de la propriété.

Vendue entièrement meublée, cette propriété rare constituerait une charmante résidence principale, une élégante résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.

Rez-de-chaussée

Grande chambre (ancienne écurie) : 36,13 m² - Buanderie (possibilité d'aménager une kitchenette ou une salle de bains supplémentaire) : 8,64 m² - WC : 1,5 m²
Premier étage

Grand séjour avec poêle à granulés : 37,35 m² - Espace bureau : 8,64 m² - Cuisine dînatoire entièrement équipée : 25,19 m² - Salle de bains avec WC : 7,64 m²
Deuxième étage (mezzanine)

Chambre en mezzanine : 22,28 m²
Extérieur

Cour d'environ 35 m², partiellement couverte, avec barbecue

Le village

Situé au cœur du Minervois, La Livinière est un charmant village réputé pour son authenticité et sa douceur de vivre méditerranéenne. Entouré de vignobles renommés (dont l'appellation Minervois-La Livinière), de landes vallonnées et d'une campagne préservée, le village offre de magnifiques panoramas et un cadre paisible. Son charme réside dans ses ruelles pittoresques, ses maisons traditionnelles en pierre et son caractère historique, témoins d'un riche passé. Apprécié pour l'œnotourisme et les activités de plein air comme la randonnée et la dégustation de vins, il propose également des commerces de proximité tels qu'une boulangerie, une petite épicerie et quelques restaurants, ainsi qu'une communauté locale chaleureuse. En bref, c'est un lieu de vie exceptionnel, où nature, histoire, gastronomie et vins de qualité se conjuguent à un rythme de vie serein et agréable.