Magnifique Villa Avec Piscine, Jacuzzi Et Vue Imprenable

Description

À seulement cinq minutes d'Olonzac, dans un village doté d'une petite épicerie et d'un café, cette charmante villa de plain-pied allie une architecture élégante à des espaces lumineux et accueillants.

Dès l'entrée, le spacieux séjour dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, grâce à ses grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le mur incurvé, orné de panneaux de verre fixes, apporte une touche moderne et unique à la pièce.

La cuisine séparée, entièrement équipée, est à la fois pratique et élégante, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.

L'espace nuit comprend une première chambre avec un grand placard intégré, ainsi qu'une magnifique suite parentale avec de nombreux rangements et sa propre salle d'eau privative avec lavabo et WC. Une deuxième salle d'eau indépendante avec lavabo et WC est également disponible.

Une annexe indépendante abrite une chambre supplémentaire et une buanderie, offrant encore plus de confort et de flexibilité à la propriété.

À l'extérieur, le jardin paysager, planté d'arbres et de fleurs, est un havre de paix et d'intimité, parfait pour se détendre et profiter du plein air.

Deux grandes terrasses, prolongeant naturellement la maison, permettent de profiter pleinement des beaux jours. L'élégant salon extérieur sous une pergola offre une atmosphère conviviale et décontractée, idéale pour se détendre en pleine nature.

La propriété comprend également une superbe piscine carrelée chauffée de 10 x 5 mètres, véritable atout de l'espace extérieur, ainsi qu'un jacuzzi pour une relaxation absolue.

Un espace barbecue intégré permet de prendre ses repas en plein air facilement et agréablement, avec une vue imprenable sur la campagne environnante et une merveilleuse sensation de calme et d'intimité.

Une villa lumineuse et unique, conçue pour le confort, l'intimité et une vie paisible dans un cadre magnifiquement préservé.

* Villa de plain-pied d'environ 100 m²

- Entrée : 2,8 m²

- Couloir : 3,4 m²

- Séjour avec coin salon : 40 m² et coin repas : 11 m²

- Cuisine équipée : 7,3 m²

- Suite parentale avec chambre : 13 m², dressing : 1,4 m², salle de bains : 4,1 m²

- Chambre : 12,4 m² avec placard : 1,5 m²

- Salle de bains : 3,2 m²

- Dépendance avec chambre : 11 m²

- Buanderie : 2,1 m²

* Extérieur
Terrain d'environ 1000 m², paysagé avec arbres et verdure, comprenant :

- une terrasse couverte

- une pergola

- une piscine traditionnelle carrelée (10 x 5 m, 1,8 m de profondeur), chauffée et chlorée

- un jacuzzi 6 places

- un barbecue

* Le Village
Au cœur du Minervois, dans ce charmant village, La propriété bénéficie d'un cadre paisible et privilégié, entourée de vignes et d'une nature préservée. Le village offre les commodités essentielles au quotidien, tandis qu'Olonzac, à quelques minutes seulement, propose une gamme complète de services : commerces, écoles, centres médicaux et marché traditionnel.

La région regorge également d'attraits touristiques : la proximité du Canal du Midi, du Lac de Jouarres, de villages minervois emblématiques comme Minerve, de sentiers de randonnée, de sports nautiques, d'œnotourisme et, bien sûr, du style de vie méditerranéen. Un cadre idéal pour profiter pleinement du Sud de la France, alliant authenticité, détente et découvertes.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Grille honoraires : * Inférieur à 30 000 € : forfait 3 600 € ; De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 € ; De 50 000 € à 99 999 € : 9 %. De 100.000€ à 199.999€ : 7%; De 200.000€ à 449.999€ : 5%; Au dessus de 450.000€ : 4%

DPE : C , A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1130€ et 1580€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 100 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Taxe foncière : 978 € :

Rangement : Oui :

Parking : Oui :

Département : Hérault :

Code postal : 34210 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Villa de standing, environ 100 m²

* Deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative (douche, lavabo et WC)

* Une salle de bains supplémentaire avec douche, lavabo et WC

* Un superbe séjour

* Une cuisine séparée et entièrement équipée : placards, four, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur

* Une buanderie

* Terrain d'environ 1000 m² magnifiquement paysagé avec arbres et végétation

* Piscine traditionnelle carrelée et chauffée, 10 m x 5 m

* Jacuzzi

* Terrasses et pergola

* Barbecue

* Climatisation réversible dans toutes les pièces, réglable individuellement et contrôlable depuis la suite parentale

* Tout-à-l'égout

* Internet ADSL (très haut débit en cours d'installation)
* À 10 minutes du lac de Jouarres
* À 30 minutes de Narbonne
* À 45 minutes des plages méditerranéennes
* À 45 minutes de l'aéroport de Carcassonne