Villa Avec Piscine Et Jacuzzi

Description

Située au cœur d'un village prisé, à proximité de toutes les commodités, cette magnifique villa offre de généreux espaces de vie, un style moderne et un emplacement privilégié.

La propriété comprend un vaste séjour lumineux avec une cuisine américaine entièrement équipée, s'ouvrant directement sur une immense terrasse offrant une vue imprenable – un espace idéal pour recevoir, pour une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit principal se compose de deux suites parentales spacieuses, chacune avec sa propre salle de douche privative. Un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau.

Au rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin paysager. Elles partagent une élégante salle de douche et un WC séparé.

À l'extérieur, les jardins paysagers offrent un cadre verdoyant et paisible, idéal pour la détente. L'espace spa, avec piscine et jacuzzi, s'intègre parfaitement dans ce cadre calme et exclusif.

* Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée : 3,1 m²

- Séjour avec cuisine ouverte : 41 m²

- Couloir : 0,9 m²

- Chambre 1 : 11,5 m² avec salle d'eau attenante : 5,2 m²

- Chambre 2 : 9 m² avec salle d'eau attenante et WC : 3,4 m²

- WC séparés : 1,6 m²

- Buanderie : 4 m²

* Sous-sol

- Couloir : 5,8 m²

- Deux chambres : 14,6 m² - 12,5 m²

- Salle d'eau : 6,5 m²

- WC séparés : 2 m²

- Chaufferie : 1,3 m²

* Extérieur

La maison, sans vis-à-vis, bénéficie de magnifiques terrasses couvertes et d'un jardin paysager arboré, d'une piscine chauffée et d'un jacuzzi.

* Le Village

Au cœur du Minervois, Caunes-Minervois séduit par son authenticité, son patrimoine remarquable et sa douceur de vivre. Labellisée « Petite Cité de Caractère® », ce village prisé est réputé pour son célèbre marbre rouge, notamment utilisé à Versailles, ainsi que pour sa majestueuse abbaye bénédictine, mélange d'architecture romane et gothique.

Entouré de vignes, de garrigue et des paysages préservés de la Montagne Noire, le village offre un cadre naturel exceptionnel, idéal pour la randonnée, l'œnotourisme et les excursions culturelles.

Apprécié pour sa qualité de vie, Caunes-Minervois dispose de toutes les commodités : commerces, restaurants, marché, écoles et services de proximité, dans une atmosphère élégante et chaleureuse, à quelques minutes de Carcassonne et de son aéroport international.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.


Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Grilles honoraires : * Inférieur à 30 000 € : forfait 3 600 € ; De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 € ; De 50 000 € à 99 999 € : 9 % ; De 100 000 € à 199 999 € : 7 % ; De 200 000 € à 449 999 € : 5 % ; Au-dessus de 450 000 € : 4 %

DPE : C et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 380 € et 1 890 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380€ et 1890€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). ».
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 122 m²

Surface du terrain : 1253 m²

Taxe foncière : 1960 € Parking : oui
Département : Aude
Code postal : 11100

* Maison d'environ 122 m² sur un terrain de 1253 m²

* Beau séjour avec cuisine américaine entièrement équipée

* Grande terrasse avec vue imprenable

* Salle d'eau supplémentaire

* Plusieurs WC

* Grande terrasse de plain-pied

* Belle piscine chauffée

* Jacuzzi

* Double vitrage

* Radiateurs électriques

* Tout-à-l'égout

* Village recherché avec toutes les commodités

* À 25 minutes de la Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO

* À 25 minutes de l'aéroport de Carcassonne et à 1h20 de l'aéroport international de Toulouse