Superbe Manoir Avec Piscine

Description

À seulement 20 minutes de Narbonne, dans un village authentique et préservé, cette propriété d'exception allie à la perfection le charme intemporel des murs en pierre au confort moderne.

Offrant près de 230 m² habitables, la maison a été magnifiquement rénovée avec des matériaux de grande qualité et des finitions soigneusement sélectionnées. Le bois apparent, les carreaux de ciment traditionnels aux tons doux et les pièces baignées de lumière créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Dès l'entrée, une impression de calme, de raffinement et de confort se dégage.

Le salon de réception, véritable cœur de la maison, est chaleureux et accueillant, avec une cheminée remarquable qui crée une ambiance cosy.

La cuisine entièrement équipée avec coin repas est l'endroit idéal pour se retrouver et partager des moments conviviaux. Elle allie style contemporain et convivialité et s'ouvre sur les espaces extérieurs aménagés.

À l'abri des regards, la terrasse offre une sensation de salon d'extérieur. La piscine, avec ses discrètes barrières de sécurité en verre, est l'endroit parfait pour se détendre et profiter des longues journées méditerranéennes.

Les chambres offrent un hébergement élégant pour les invités.

Accessibles par un magnifique escalier d'époque, les étages supérieurs offrent de généreux espaces dédiés au confort et à l'intimité.

Le premier étage abrite une superbe suite parentale avec salle de bains attenante, WC et dressing, aux finitions haut de gamme. On y trouve également deux chambres de caractère, une salle de bains élégante et un WC séparé.

Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, ainsi qu'un bureau lumineux avec vue dégagée.

Au total, la propriété comprend cinq chambres et un bureau, ce qui la rend idéale pour accueillir famille et amis dans un confort absolu.

De plus, une dépendance spectaculaire offre un potentiel exceptionnel.

Adossée à la maison principale se trouve une grange remarquable et très spacieuse qui confère à la propriété un caractère rare et exclusif.

Cet espace extraordinaire comprend également un garage pouvant accueillir jusqu'à cinq voitures de collection ou de luxe.

Il offre également un excellent potentiel de transformation en loft indépendant, en suites d'invités supplémentaires, en espace bien-être, ou même en espace de réception privé.

* Rez-de-chaussée

- Entrée
- Séjour
- Cuisine avec coin repas
- Buanderie
- Débarras
- Garage

* Premier étage
- Palier
- Suite parentale avec dressing, salle de bains et WC
- Deux chambres
- Salle de bains
- WC
- Garage au premier étage

* Deuxième étage
- Palier
- Deux chambres
- Bureau

* Extérieur
À l'abri des regards, la terrasse, tel un élégant salon d'été, s'ouvre sur une magnifique piscine sécurisée par des balustrades en verre. Un havre de paix pour profiter des longues journées méditerranéennes.

* Le Village
Idéalement situé entre Narbonne et la côte méditerranéenne, ce secteur séduit par son authenticité languedocienne et son exceptionnelle qualité de vie. Ce village prisé du Grand Narbonne offre un cadre paisible, entouré de vignes et de paysages naturels préservés, à quelques minutes seulement des plages de sable fin de Saint-Pierre-la-Mer, Narbonne-Plage et Gruissan. À proximité, les amoureux de la nature et les passionnés de plein air pourront profiter du Parc naturel régional narbonnais, du massif de la Clape, des sentiers de randonnée, des vignobles réputés et des nombreux sports nautiques proposés sur la côte méditerranéenne. Le village bénéficie également de toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, supermarchés, écoles, restaurants, etc., garantissant une qualité de vie exceptionnelle entre mer et campagne. Il offre un accès rapide à Narbonne, sa gare TGV, son riche patrimoine historique et ses restaurants emblématiques, tout en conservant le charme discret d'un village méditerranéen prisé.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2 165 € et 2 929 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2165€ et 2929€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 230 m²

Surface du terrain : 400 m²

Taxe foncière : 2 687 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 11100

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Manoir rénové d'environ 230 m²

* Éléments d'origine : cheminées en marbre, sols en dalles de ciment, escalier d'origine...

* Séjour avec une belle cheminée en marbre

* Suite parentale avec salle de bains, dressing et WC

* Quatre autres belles chambres

* Salle de bains et WC supplémentaires

* Bureau pouvant être transformé en chambre

* Grand hangar avec garage pouvant accueillir cinq véhicules

* Espace extérieur avec terrasse et piscine

* Village avec toutes les commodités

* À 15 minutes de la mer

* À 20 minutes de Narbonne

* À une heure de l'aéroport de Montpellier