Maison De Village En Pierre Avec Garage

Description

Au cœur du charmant et authentique village de Peyriac-de-Mer, cette élégante maison en pierre offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme méditerranéen à une tranquillité absolue, bercée par le doux chant des cigales.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée abrite un vaste garage doté de portes coulissantes en aluminium très pratiques, ainsi qu'une buanderie déjà équipée en eau et évacuation.

Baigné de lumière naturelle, le premier étage comprend une cuisine-salle à manger conviviale et deux chambres, chacune avec accès direct à une salle de bains centrale.

Au dernier étage, un superbe espace de vie aux proportions généreuses, baigné de lumière grâce à ses hauts plafonds, crée une atmosphère élégante et chaleureuse.

Véritable havre de paix dans l'un des plus beaux villages de la Côte narbonnaise, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement trois minutes à pied du magnifique Étang du Doul.

Une opportunité rare pour les amoureux d'authenticité et d'élégance discrète.

* Rez-de-chaussée

- Entrée : 6,47 m²

- Garage avec portes pliantes en aluminium : 43,20 m²

* Premier étage

- Cuisine dînatoire : 15,7 m²

- Chambre 1 : 11,43 m²

- Placard : 1,57 m²

- Chambre 2 : 12,93 m²

- Salle de bains avec WC : 9,16 m²

* Deuxième étage

- Magnifique séjour : 54,10 m²

* Le Village

Niché entre lagunes, pinèdes et paysages préservés du Parc Naturel Régional Narbonnais, Peyriac-de-Mer est apprécié pour l'authenticité rare de son patrimoine méditerranéen et sa douceur de vivre. Réputé pour ses ruelles pittoresques, ses maisons de caractère et ses vues imprenables sur les lagunes, le village offre un cadre naturel d'une beauté exceptionnelle.

Le célèbre Étang du Doul et ses promenades aménagées offrent de magnifiques balades au cœur d'un environnement naturel protégé, riche en faune et en flore. Les amateurs de voile, de randonnée et de vin pourront quant à eux profiter pleinement des atouts naturels et culturels exceptionnels de la région.

Peyriac-de-Mer propose également toutes les commodités qui font le charme de la vie villageoise : commerces de proximité, marché traditionnel et charmants cafés et restaurants servant une cuisine régionale raffinée, inspirée par la fraîcheur des produits de la mer et les saveurs occitaniennes.

À quelques minutes en voiture de Narbonne et des plages méditerranéennes, le village allie tranquillité, authenticité et facilité d'accès à un charme naturel.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Grille honoraires : * Inférieur à 30 000 € : forfait 3 600 € ; De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 € ; De 50 000 € à 99 999 € : 9 %. De 100.000€ à 199.999€ : 7%; De 200.000€ à 449.999€ : 5%; Au dessus de 450.000€ : 4%

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2520€ et 3460€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

DPE : D et B
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520€ et 3460€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ».
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 2 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Superficie Habitable : 111 m2
Taxe Foncière : 416 € ;

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 11440

Proche du centre-ville : Oui

* Maison en pierre d'environ 111 m² sur deux niveaux, lumineuse et située au cœur du village

* Cuisine-salle à manger

* Une salle de bains

* Un magnifique séjour avec haut plafond

* Un grand garage avec portes pliantes en aluminium

* Raccordée au tout-à-l'égout

* Village avec toutes les commodités

* À 3 minutes à pied de l'étang du Doul et de sa plage

* À 20 minutes de Narbonne

* À 20 minutes des plages méditerranéennes

* À 45 minutes des aéroports de Perpignan et de Carcassonne et à 1 heure 40 minutes de l'aéroport de Toulouse