Demeure D'artiste Exceptionnelle Au Bord du Canal

Description

À deux pas du Canal du Midi, dans un cadre paisible, intime et préservé, cette propriété de 375 m² offre un mélange unique de design, de créativité et de luxe décontracté.

Conçue pour inspirer, cette propriété unique réunit une galerie d'art contemporain, une maison de caractère et un loft haut de gamme pour les invités, le tout dans un cadre architectural à la fois audacieux et raffiné.

Au cœur de la propriété se trouve une spectaculaire galerie centrale de 92 m² reliant les différents espaces. Cet espace remarquable est idéal pour des expositions privées, des réceptions exclusives, des événements artistiques ou des réunions d'affaires confidentielles.

La maison principale, d'environ 105 m², se distingue par son charme et son atmosphère chaleureuse. Baignée de lumière naturelle, elle comprend une élégante cuisine ouverte, deux chambres et de beaux espaces de vie sublimés par des matériaux naturels et un style loft raffiné. Le grand garage intégré de 49 m² est à la fois pratique et discret.

De l'autre côté de la propriété, le loft luxueux de 180 m² offre une expérience de vie exceptionnelle. Elle comprend quatre suites climatisées, chacune dotée d'une salle de bains privative, conçues dans l'esprit d'un hôtel-boutique exclusif. Un bar en bois exotique, une piscine intérieure entourée de vieux murs de briques et une impressionnante charpente apparente confèrent à l'espace un caractère unique et luxueux. De larges ouvertures donnant sur le canal et la lumière naturelle constante créent une atmosphère de calme et d'évasion.

Parfaite comme résidence de collectionneur, maison d'hôtes de luxe ou projet artistique ambitieux, cette propriété atypique offre un potentiel rare dans un cadre empreint de caractère et d'inspiration.

Une propriété d'exception où l'art, le design et l'hospitalité se rencontrent, créée pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, intime et profondément inspirant.

* Maison de 104 m²

- Rez-de-chaussée :

Séjour avec cuisine ouverte : 43,90 m²

Couloir : 21,45 m²

Chambre 1 avec salle de douche attenante : 12,06 m²

Garage : 48,73 m²

- Premier étage :

Chambre 2 avec salle de douche attenante : 25,68 m²

* Galerie

Galerie au rez-de-chaussée : 92 m²

* Grenier de 180 m²

- Rez-de-chaussée :

Entrée : 10,88 m²

- Premier étage :

Séjour avec cuisine ouverte : 78,30 m²

Chambre 1 : 17,73 m² avec salle de bains attenante : 7,45 m² et WC : 1,33 m²

Chambre 2 : 15,39 m² avec salle de bains attenante : 4 m² et WC : 0,95 m² m²

Chambre 3 : 10,45 m² avec salle de bains attenante : 3,52 m² et WC : 0,9 m²

Buanderie : 5,77 m²

- 2e étage :

Chambre 4 avec salle de douche attenante : 21,80 m²

* Extérieur
Mezzanine 1 : 29,67 m²

Mezzanine 2 : 41,15 m²
Terrasse 1 : 43,15 m²
Terrasse 2 : 39,23 m²

* Le Village
Véritable joyau préservé le long du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le village est réputé pour son atmosphère intemporelle et sa douceur de vivre au bord de l’eau. Célèbre pour son pont de pierre historique, sa chapelle ancienne et ses berges arborées, il offre un cadre authentique au cœur d’un magnifique paysage méditerranéen.

Apprécié des plaisanciers, des cyclistes et des passionnés d'histoire et de patrimoine, le village jouit d'une atmosphère à la fois animée et raffinée. Promenades le long du canal, marchés locaux et dégustations de vins dans les vignobles environnants font partie intégrante du quotidien.

Le village abrite plusieurs restaurants de charme, des terrasses accueillantes et des tables de qualité proposant une cuisine occitane régionale. Visiteurs et habitants apprécient également ses commerces indépendants, parmi lesquels une librairie historique, un glacier artisanal, des épiceries fines et des boutiques d'artisanat et de décoration.

À quelques minutes en voiture de Narbonne et des plages méditerranéennes, Le Somail allie patrimoine, douceur de vivre et fort attrait touristique dans l'un des cadres les plus prisés de la région.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE partie 1 : B et A. Estimation du coût énergétique annuel pour une utilisation standard de ce bien : entre 751 € et 1017 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

DPE partie 2 : B et A, Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1221€ et 1651€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains : 6

Surface habitable : 282 m²

Surface du terrain : 153 m²

Taxe foncière : 2 967 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aude :

Code postal : 11120 :

Proche du centre-ville : Oui :

* Ensemble immobilier de 375 m² situé en bordure du Canal du Midi

* Superbe galerie d'artiste de 92 m²

* Loft de 180 m²

* Piscine intérieure

* Garage

* Terrasses

* Poutres apparentes

* Village avec supermarché et restaurants

* À 20 minutes de Narbonne

* À 55 minutes de l'aéroport de Carcassonne

* À 35 minutes des plages méditerranéennes