Jolie Maison De Village Avec Terrasse Ensoleillée

Description

Au cœur d'un village fortifié prisé, à proximité de toutes les commodités (cafés, restaurants, boulangerie, épicerie et écoles), cette charmante maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes seulement de Béziers, des plages méditerranéennes et des rives de l'Orb.

Conçue pour un style de vie méditerranéen décontracté, la maison offre une atmosphère chaleureuse, de généreux espaces de vie et une grande terrasse ensoleillée avec une vue dégagée sur le village et la campagne environnante.

Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte sur le salon, donnant directement sur la terrasse, quatre chambres confortables et deux salles de bains. Un atelier/garage attenant offre un espace de rangement pratique et peut être aménagé selon vos besoins.

Cette maison conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, offrant un excellent point de départ pour profiter pleinement du style de vie et du climat du sud de la France tout au long de l'année.

La vente inclut également deux parcelles agricoles distinctes situées à quelques kilomètres de la propriété, offrant ainsi de nouvelles opportunités aux amoureux de la nature et des grands espaces.

Certains meubles peuvent être disponibles, sous réserve de négociation. Un Suzuki Jimny Maori de 2006 en excellent état est également disponible à l'achat séparément.

Une charmante propriété alliant cachet, confort et art de vivre méditerranéen dans un cadre privilégié.

* Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée de 5 m²

- Chambre de 13 m²

- Salle de bains de 2,8 m² (baignoire, WC, lavabo)

- Chambre/débarras de 10 m² (avec une ancienne salle d'eau de 3,6 m²) et accès à l'atelier de 25 m².

* Premier étage

- Séjour de 22 m² avec accès à la terrasse et cuisine ouverte de 13 m² (évier, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur)

- Terrasse de 28 m² avec rideau rétractable.

* Deuxième étage

- Couloir de 3,5 m²

- Deux chambres de 18,5 m² et 10 m²

- Salle de bains de 3,5 m² (douche, lavabo, WC).

* Le Village

Ce charmant village du Languedoc est réputé pour son authenticité, son patrimoine historique, ses vignobles environnants et sa douceur de vivre. Niché au cœur des vignes de la région de Béziers, il offre un cadre paisible tout en restant idéalement situé à proximité de Béziers, de la côte méditerranéenne et du Parc naturel régional du Haut-Languedoc.

Le village regorge de caractère, avec ses ruelles étroites, son architecture traditionnelle et l'atmosphère conviviale typique du sud de la France. Résidents et visiteurs peuvent profiter de nombreux sentiers de randonnée, d'une campagne vallonnée et d'un accès facile aux rivières et autres sites naturels de la région.

Le village dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : boulangerie, épicerie, cafés, restaurants, services médicaux, écoles et une offre variée d'activités culturelles et associatives. Alliant charme local, praticité et accessibilité, il est un lieu de résidence privilégié, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour une résidence secondaire.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et B
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1278€ et 1688€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).
Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.
DPE : D et B « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1278€ et 1688€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 101 m²

Surface du terrain : 28 m²

Taxe foncière : 471 €

Garage : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34480

Proche du centre-ville : Oui

* Maison de 101 m²

* Terrasse avec vue

* Quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée

* Salle de bains au rez-de-chaussée et salle d'eau à l'étage

* Poêle à bois dans le salon

* Climatisation réversible dans les chambres

* Deux parcelles agricoles à 2-3 km de la maison

* Taxe foncière réduite : 471 €

* Possibilité d'acheter le mobilier séparément

* Possibilité d'acquérir un Suzuki Jimny Maori (2006), 120 000 km, pour 7 000 €

* Village avec toutes les commodités

* À 30 minutes des plages

* À 20 minutes de Béziers

* À 28 minutes de l'aéroport de Béziers

* À une heure de l'aéroport de Montpellier