Villa De Plain-Pied Avec Piscine Et Vue

Description

Située dans un village prisé, à proximité de tous les commerces et services, à quelques minutes de Béziers, des plages méditerranéennes et des rives préservées de l'Orb, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie confortable et paisible dans un environnement très recherché.

Nichée sur un terrain magnifiquement paysagé et entretenu, la propriété séduit d'emblée par ses jardins arborés, ses massifs fleuris, ses espaces de détente privés et ses vues dégagées. Le cadre est calme et intime, idéal pour savourer l'art de vivre méditerranéen.

À l'intérieur, la maison est lumineuse, spacieuse et bien agencée. Le vaste séjour/salle à manger bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à de grandes portes-fenêtres s'ouvrant sur les terrasses et la piscine, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte, intégrée à la pièce de vie principale, est parfaite pour le quotidien et les réceptions. Une mezzanine avec accès à une terrasse sur le toit offre une modularité supplémentaire.

L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont plusieurs avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains familiale. Un garage complète la propriété.

À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les pièces à vivre et mènent à une piscine sécurisée, entourée d'un jardin clos et magnifiquement entretenu. Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat ensoleillé de la région tout en préservant l'intimité.

Présentée en excellent état, cette propriété ne nécessite aucun travaux et conviendrait parfaitement aux acquéreurs recherchant une résidence principale de grande qualité, une maison familiale ou une élégante résidence secondaire dans le Sud de la France.

Une superbe maison alliant confort, intimité et douceur de vivre méditerranéenne.

Villa de plain-pied d'environ 155 m²

- Hall d'entrée (7 m²)

- Pièce à vivre ouverte (57 m²) comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine équipée (éléments hauts et bas, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, évier, four électrique) avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse carrelée et cheminée

- Mezzanine (17 m²) avec accès à une véranda/terrasse (14,5 m²) et couloir (5 m²)

- Une suite parentale (13 m²) avec salle d'eau (4 m²) comprenant douche, lavabo et WC

- Deux chambres (12 m² et 9 m²)

- Une suite parentale (12,5 m²) avec salle d'eau (3 m²) comprenant douche, lavabo et WC

- Salle de bains (7 m²) avec baignoire d'angle, douche et lavabo

- Garage (environ 20 m²)

- Extérieur

Terrain de 1233 m² arboré et végétalisé, avec terrasse carrelée d'environ Piscine de 20 m² (liner, 8 m × 4 m) sécurisée par une alarme et un arrosage automatique, sur un terrain clos et arboré sans vis-à-vis.

* Le Village
Ce charmant village languedocien est réputé pour son authenticité, son patrimoine historique, ses vignobles environnants et sa douceur de vivre. Niché au cœur des vignes de la région de Béziers, il offre un cadre paisible tout en restant à proximité de Béziers, de la côte méditerranéenne et du Parc naturel régional du Haut-Languedoc.

Le village se distingue par ses ruelles pittoresques, son architecture traditionnelle et son atmosphère conviviale typique du sud de la France. La campagne environnante offre de magnifiques possibilités de randonnée, de cyclisme et d'activités de plein air, avec ses paysages vallonnés, ses rivières à proximité et ses nombreux sites naturels à découvrir.

Les habitants bénéficient de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, épicerie, cafés, restaurants, services médicaux, écoles et une vie associative riche et variée. Alliant le charme d'un village à des commodités pratiques et à un accès facile aux grandes villes et à la côte, il est un lieu de résidence prisé, aussi bien pour une habitation principale que secondaire.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

DPE : C et C
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1677€ et 2269€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.
DPE : C et C « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1677€ et 2269€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Pour nous contacter
France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 155 m²

Surface du terrain : 1233 m²

Taxe foncière : 1755 €

Garage : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34480

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Villa construite en 2001 d'environ 155 m²

* Terrain boisé et paysagé de 1233 m²

* Grand séjour lumineux avec cuisine équipée

* Quatre chambres dont deux avec salle d'eau privative

* Une salle de bains familiale supplémentaire

* Garage

* Terrasse carrelée

* Terrain clos sans vis-à-vis et arrosage automatique

* Chauffage central au gaz programmable

* Cheminée

* Chauffe-eau électrique supplémentaire

* Volets roulants électriques télécommandés

* Portail électrique avec interphone

* Village avec tous les commerces, supermarché, boulangerie, bar/café, restaurants

* À 15 minutes de Béziers

* À 25 minutes des plages

* À 10 minutes de l'Orb

* À 28 minutes de l'aéroport de Béziers

* À une heure de l'aéroport de Montpellier