Villa Contemporaine Construite Avec Des Matériaux De Haute Qualité

Description

France Property Angels a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine exclusive offrant 167 m² de surface habitable sur un terrain de 1 218 m². Construite avec des matériaux haut de gamme et un souci du détail exceptionnel, la propriété se distingue par ses sols et salles de bains en travertin, tandis que la cuisine est équipée d'élégants plans de travail en marbre. Les mélomanes apprécieront la pré-installation complète pour un système audio haut de gamme. Un plafond cathédrale spectaculaire accentue la sensation d'espace et la luminosité naturelle des pièces de vie principales.

Au rez-de-chaussée, un vaste et lumineux espace de vie ouvert bénéficie de grandes baies vitrées coulissantes et comprend un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un bar élégant. Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air et les réceptions tout au long de l'année. Une buanderie apporte un confort supplémentaire. Un couloir dessert deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Le premier étage est dédié à une suite parentale de charme avec sa propre salle d'eau et sa terrasse privative, créant un espace paisible et intime.

La villa est nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager arboré d'arbres matures, d'oliviers et de rosiers. À l'extérieur, un abri voiture et une cuisine d'été ajoutent au charme de la propriété. Alliant finitions de qualité, confort et design contemporain, cette villa représente une opportunité rare dans un cadre exceptionnel.

Le terrain offre également suffisamment d'espace pour la construction d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

* Rez-de-chaussée

- Surface habitable : 63,89 m²

- Buanderie/cellier : 8,91 m²

- Chambre 1 : 12,25 m²

- Chambre 2 : 12,50 m²

- Salle d'eau + WC séparés : 10,50 m²

* 1er étage

- Suite parentale avec salle d'eau privative : 28,68 m²

- Terrasse privative : 10 m²

* Espaces extérieurs
Magnifique terrain paysager de 1 218 m², superbement arboré d'arbres matures et de végétation méditerranéenne, comprenant un abri voiture de 35,38 m² et une cuisine d'été couverte.

* Le village
Niché au cœur du prestigieux vignoble du Minervois, Peyriac-Minervois offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, nature et charme méditerranéen. À proximité du Canal du Midi, de Carcassonne et de certains des sites patrimoniaux les plus remarquables de l'Aude, ce village est très prisé pour son environnement préservé, ses commodités, sa piscine et sa douceur de vivre, alliant gastronomie, œnotourisme et paysages naturels exceptionnels.

* Informations de vente
Prix demandé : 375 000 €
Frais d'agence à la charge du vendeur.

Frais d'agence : Jusqu'à 30 000 € : 3 600 € ;

Jusqu'à 49 999 € : 4 000 € ;

50 000 € - 99 999 € : 9 % ;

100 000 € - 199 999 € : 7 % ;

200 000 € - 449 999 € : 5 % ;

À partir de 450 000 € : 4 %.

DPE/GES : A et A
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080€ et 1462€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1080€ et 1462€/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels

Ambre Schiena - Agent Commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 167 m²

Surface du terrain : 1218 m²

Taxe foncière : 1800 € Rangement : Oui
Parking : Oui
Département : Aude
Code postal : 11160
Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Villa contemporaine de 167 m² sur un terrain de 1218 m²
* Matériaux haut de gamme : sol en travertin, plans de travail en marbre, plafond cathédrale

* Climatisation et radiateurs électriques

* Volets roulants électriques

* Spacieux et lumineux espace de vie ouvert

* Cuisine entièrement équipée

* Coin bar élégant

* Buanderie

* 3 chambres dont une suite parentale

* 2 salles de bains

* Jardin paysager

* Village avec toutes les commodités et piscine municipale

* À 30 minutes de Carcassonne (cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO)

* À 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne

* À 15 minutes du lac de Jouarres (activités nautiques et restaurant)

* À 50 minutes des plages