Maison De Caractère Avec Jardin Et Potentiel De Rénovation

Description

Cette maison de caractère regorge de charme d'antan et séduira les acheteurs en quête d'un projet de rénovation au fort potentiel. Les carreaux de ciment et de terre cuite d'origine ont été préservés, offrant une base solide pour restaurer la maison et révéler tout son caractère.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine séparée, un salon confortable avec cheminée encastrée, une salle d'eau avec WC et une grande pièce de réception avec cheminée. Une chambre complète ce niveau. La pièce de réception et la chambre bénéficient toutes deux d'un accès direct au jardin, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

À l'étage, un palier spacieux dessert quatre belles chambres. L'une d'elles dispose d'une pièce attenante pouvant être transformée en suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, par exemple. Cet étage comprend également un WC séparé et une deuxième salle d'eau.

Le dernier étage se compose d'un grand grenier entièrement aménageable pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace de vie selon les besoins des futurs propriétaires.

Une dépendance impressionnante d'environ 115 m² au rez-de-chaussée, répartie sur deux niveaux, est attenante à la maison. Il est possible de créer des liaisons entre cette dépendance et la maison principale aux deux étages, ce qui permettrait d'agrandir considérablement la surface habitable ou de soutenir un projet familial, commercial ou touristique.

À l'arrière, le jardin offre suffisamment d'espace pour une piscine et un cadre paisible pour profiter du plein air. Un terrain constructible situé juste en face de la propriété est également inclus, offrant ainsi des possibilités de développement ou d'investissement.

Avec ses proportions généreuses et ses nombreuses possibilités, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet locatif de qualité. Une opportunité rare au potentiel considérable, prête à être transformée et à retrouver toute sa splendeur d'antan.

* Rez-de-chaussée

- Entrée : 12,87 m²

- Séjour avec cheminée encastrée : 18,75 m²

- Cuisine : 18,75 m²

- Salle à manger avec cheminée : 33,74 m²

- Chambre 1 : 18,91 m²

- Salle d'eau avec WC : 7,02 m²

* 1er étage

- Palier : 24,75 m²

- Quatre chambres : 20,17 m², 19,96 m², 18,84 m² et 21,24 m²

- Salle d'eau : 2,20 m²

- WC : 1,20 m²

* 2e étage

Grand grenier

* Extérieur

- Jardin avec possibilité d'y installer une piscine

- Terrain séparé situé en face du jardin (non attenant à la propriété)

* Le village

Situé au cœur du vignoble des Corbières, dans le charmant village de Située à Escales, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible alliant patrimoine local, charme de la campagne et attraits touristiques indéniables.

À quelques minutes seulement de Lézignan-Corbières et à proximité de Narbonne, le village est réputé pour son authenticité, ses paysages viticoles et son patrimoine historique. Parmi ses monuments les plus emblématiques figure la Tour d'Escales, une tour médiévale dominant la campagne environnante. La région offre également plusieurs sentiers de randonnée, dont des itinéraires autour de la tour.

La propriété est idéalement située pour découvrir les sites les plus emblématiques de la région, tels que le Canal du Midi, les vignobles des Corbières, la ville historique de Narbonne, les plages méditerranéennes et les nombreux châteaux et sites du Pays Cathare.

Pour les besoins quotidiens, le village propose les commerces et services essentiels, notamment une supérette avec rayon boulangerie et le restaurant La Petite Cuillère. Un plus large choix de commerces, d'écoles, de centres de santé et de services est disponible à quelques minutes seulement à Lézignan-Corbières.

Un emplacement idéal pour une maison familiale, une maison de vacances de caractère ou un projet touristique dans l'une des régions les plus prisées du sud de la France.

* Détails de la vente
Prix demandé : 135 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence : * Inférieur à 30 000 € : forfait 3 600 € ; De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 € ; De 50 000 € à 99 999 € : 9 % ; De 100 000 € à 199 999 € : 7 % ; De 200 000 € à 449 999 € : 5 % Au dessus de 450.000€ : 4%

DPE/GES : F/C
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5550€ et 7570€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 5550€ et 7570€€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels

Ambre Schiena - Agent Commercial (EI)



RSAC : 499563294 à Narbonne

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 222 m²

Surface du terrain : 900 m²

Taxe foncière : 2 270 €

Garage : Oui

Département : Aude

Code postal : 11200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Maison de caractère en pierre d'environ 222 m²

* Grande dépendance en pierre sur 2 niveaux (2 x 115 m², possibilité de liaison avec la maison principale)

* Carrelage ciment et sols en terre cuite d'origine

* 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée

* 1 grand séjour

* 1 salon
* 1 cuisine séparée

* 1 grand grenier aménageable (environ 120 m²)

* 2 salles de bains et 2 WC séparés

* Village avec commerce de proximité (épicerie, point de retrait de pain frais, boucherie, journaux et bouteilles de gaz)

* 5 min de Lézignan-Corbières

* 10 min du lac de Jouarres (activités nautiques et restaurant)

* 45 min des plages

* 35 min de Carcassonne (site médiéval classé au patrimoine mondial de l'UNESCO) ville)

* 35 min de l'aéroport de Carcassonne

* 30 à 35 min de Narbonne (ville romaine)