Magnifique Propriété Avec Piscine Et Vue Imprenable

Description

Construite en 2017, cette propriété d'architecte bénéficie d'une situation dominante surplombant Durban-Corbières, offrant une vue dégagée et un cadre paisible à proximité de Narbonne et de la côte méditerranéenne.

La propriété comprend trois appartements indépendants, chacun doté d'une terrasse privative, ce qui la rend idéale pour des gîtes, une famille nombreuse ou un investissement locatif. L'un des appartements dispose également d'une piscine et d'un poêle à bois.

Situé sur un terrain constructible de 1 209 m², le bien comprend également une parcelle séparée de 3 470 m² avec raccordement à l'eau, idéale pour l'élevage de chevaux ou d'autres animaux.

Parmi ses prestations, on trouve de grandes baies vitrées, du double vitrage, des volets en aluminium, un chauffage électrique, un chauffe-eau thermodynamique et une citerne d'eau de 1 000 litres.

L'agencement est flexible : il est possible de réunir les appartements 2 et 3 pour créer une résidence principale plus spacieuse tout en conservant une maison indépendante pour les invités ou un bien locatif. Une propriété polyvalente offrant confort moderne, fort potentiel locatif et un cadre naturel exceptionnel.

* Gîte 1

- Séjour avec cuisine ouverte

- Chambre avec lavabo et baies vitrées ; Possibilité d'installer une douche ou une baignoire

- Deux chambres supplémentaires

- Salle d'eau avec lavabo, douche et WC

- WC séparés

* Gîte 2

- Cuisine

- Séjour

- Chambre avec baies vitrées, dressing et salle de bains avec baignoire d'angle et lavabo

- Deux chambres supplémentaires

- Deuxième salle de bains avec double vasque, grande douche et WC

* Gîte 3

- Espace de vie

- Chambre avec baies vitrées et vue sur les bois exposée ouest

- Deuxième chambre

- Salle d'eau avec cabine de douche et lavabo

- WC séparés

* Extérieur

- Terrain de 1 209 m² avec vue, piscine et terrasses

- Terrain séparé de 3 470 m² (non mitoyen), raccordé à l'eau courante, non constructible, idéal pour les animaux

* Le Village

Niché au cœur de la région des Corbières, Durban-Corbieres est un village plein de charme, authentique, riche en patrimoine historique et aux paysages préservés. Dominé par les ruines de son château médiéval, ce village de caractère offre un cadre de vie paisible au cœur des collines, des vignobles et de la campagne méditerranéenne.

Très prisé des amoureux de la nature, des randonneurs et des cyclistes, Durban-Corbières bénéficie d'un environnement exceptionnel tout en proposant les commerces et services essentiels. Son emplacement privilégié permet d'accéder facilement à Narbonne, aux plages méditerranéennes, aux célèbres vignobles des Corbières et aux remarquables sites naturels de la région.

Avec son rythme de vie décontracté, son riche patrimoine, sa gastronomie et ses grands espaces, Durban-Corbières est une destination recherchée pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de location saisonnière.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : A et A. Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 980 € et 1 270 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.

DPE : A et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980€ et 1270€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). »

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 3

Nombre de chambres : 8

Nombre de salles de bains/d'eau : 5

Surface habitable : 213 m²

Surface du terrain : 4 470 m²

Taxe foncière : 2 500 €

Débarras : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 11360

Piscine : Oui

* Propriété d'architecte avec vue imprenable

* Trois unités indépendantes pouvant servir à un usage commercial ou constituer une grande maison familiale

* Située sur un terrain constructible de 1 209 m².

Terrain supplémentaire de 3 470 m² avec raccordement à l'eau, non constructible : idéal pour les animaux.

Réservoir d'eau de 1 000 litres

Trois pièces à vivre

Huit chambres

Cinq salles de bains/d'eau

Fenêtres à double vitrage et volets roulants électriques en aluminium

Radiateurs électriques et poêle à bois dans le gîte 1

Abri voiture

Village avec toutes les commodités, restaurant, café, etc.

À 35 minutes de Narbonne

À 45 minutes des plages

À 55 minutes de l'aéroport de Perpignan