Complexe Immobilier Avec Terrain Clos Et Piscine

Description

Propriété de caractère avec deux maisons, piscine et excellent potentiel locatif à Labarthe-Rivière

Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété unique offre plus de 360 m² de surface habitable répartis dans deux maisons : une authentique maison en pierre du XIXe siècle et une confortable maison construite en 1983. La propriété repose sur un terrain plat et entièrement clôturé de 2 170 m² et est idéale pour une grande famille, un mode de vie multigénérationnel ou une activité de location saisonnière et d’hôtellerie.

À l’extérieur, vous trouverez une piscine, un grand garage de près de 46 m², un atelier, un potager, des arbres matures et un stationnement pour plusieurs véhicules.

La maison en pierre d’origine a conservé de nombreux éléments d’époque, notamment des cheminées, des planchers de bois franc, un escalier d’origine et des pièces aux dimensions généreuses. Elle est actuellement divisée en deux appartements distincts de deux chambres, offrant un potentiel de revenus locatifs immédiat. Un grand grenier offre des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Adossée à la maison d'origine, la nouvelle habitation bénéficie d'une meilleure performance énergétique (DPE C) et offre un confort moderne. Elle comprend un plafond voûté, une cheminée, une mezzanine, une pompe à chaleur avec chauffage au sol, de nombreux rangements et un grand garage. Les pièces à vivre lumineuses donnent sur le jardin et offrent une vue imprenable sur la campagne et les collines environnantes.

Une dépendance au-dessus de la chaufferie offre un potentiel supplémentaire pour la création d'un studio, d'une chambre d'amis, d'un bureau ou d'un espace de travail.

Cette propriété se prête à de multiples usages : grande maison familiale, logement intergénérationnel, location saisonnière, hébergement d'hôtes ou activité touristique, grâce à la proximité des Pyrénées et d'une multitude d'activités de plein air.

Une propriété polyvalente qui allie charme, espace, confort et un fort potentiel.

* Appartement au rez-de-chaussée d'une maison du XIXe siècle

Appartement au rez-de-chaussée (61,76 m²)

Chauffé par une chaudière à gaz avec un système de radiateurs bitubes, cet appartement dispose de fenêtres à double vitrage en bois.

- Pièce de vie ouverte (29,17 m²) combinant cuisine, salle à manger et salon, avec une belle cheminée d'origine et parquet.

- Deux chambres doubles (11,35 m² et 10,50 m²)

- Salle de douche (3,84 m²)

- WC séparés (1,19 m²)

* Appartement au premier étage d'une maison du XIXe siècle

APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE (61,95 m²)

Également équipé d'une chaudière à gaz et d'un système de radiateurs à deux tubes, cet appartement dispose d'une cheminée avec poêle à bois, assurant un chauffage efficace et économique.

Il comprend :

- Une pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et coin repas (29,23 m²)

- Deux chambres doubles (11,17 m² et 11,72 m²)

- Une salle de bains (3,82 m²)

- Un WC séparés (0,99 m²)

Les fenêtres orientées nord-sud offrent une excellente luminosité naturelle.

Maison construite en 1983

Adossée à la maison d'origine, cette extension de construction solide offre un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Elle bénéficie d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol, tandis que l'eau chaude sanitaire est fournie par une chaudière à gaz. Les portes et fenêtres en bois sont équipées de double vitrage de 12 mm.

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Hall d'entrée avec escalier carrelé menant à l'étage

- Buanderie (16,62 m²)

- Atelier (12,74 m²)

- Grand garage (45,90 m²) avec deux portes coulissantes doubles et accès direct à l'allée

- Local technique abritant la chaudière à gaz

1ER ÉTAGE

- Pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger avec cheminée, plafond cathédrale et poutres apparentes. Trois portes-fenêtres exposées plein sud avec balcons à la française s'ouvrent sur le jardin et les collines environnantes (surface totale : 56,62 m²).

- Cuisine attenante, entièrement équipée et fonctionnelle (10,62 m²). - Petit couloir/palier

- Chambre double exposée sud (10,56 m²)

- WC séparés (1,68 m²)

- Salle de douche (3,93 m²)

- Espace indépendant de type grange situé au-dessus de la chaufferie, à côté du garage : possibilité d’aménager un logement supplémentaire, par exemple un appartement à louer ou pour accueillir des amis et de la famille.

2e ÉTAGE

- Depuis le séjour, quelques marches mènent à une mezzanine surplombant le salon ; idéale pour un bureau, un coin TV ou un espace créatif (17,38 m²). Un couloir dessert :

Deux chambres doubles supplémentaires avec poutres apparentes et portes-fenêtres.

* Espaces extérieurs : Jardin ensoleillé et intime avec piscine.

Située sur un terrain plat de 2 170 m², entièrement clos et magnifiquement entretenu, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, profitant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le jardin arboré est un véritable atout, avec ses arbres et arbustes matures qui apportent couleur, intimité et une ombre bienvenue en été. Depuis le jardin, on jouit d'une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées, conférant à la propriété un cadre champêtre paisible.

La maison est accessible par un élégant portail en fer forgé, avec une allée spacieuse menant au garage. Un second portail donne un accès direct au jardin, tandis qu'un potager productif, attenant à la maison d'origine, ravira les amateurs de jardinage.

Piscine et espaces de vie extérieurs

La piscine enterrée est en parfait état et conforme aux normes de sécurité en vigueur. Entourée d'une vaste terrasse, elle offre un cadre idéal pour se détendre, dîner en plein air ou passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Durant les beaux jours.

Un pool house offre un espace de rangement pratique pour le matériel de jardinage et de piscine, complétant un espace extérieur conçu pour profiter pleinement du calme environnant et des vues imprenables.

* Le Village
Idéalement situé au cœur des Comminges, au pied des Pyrénées, Labarthe-Rivière offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et les commodités du quotidien. Le village dispose de quelques commerces et services de proximité, tandis que la ville voisine de Saint-Gaudens propose un large choix de supermarchés, d'écoles, de centres de santé, une gare et des zones commerciales.

La région est un véritable paradis pour les amateurs de plein air, avec d'excellentes possibilités de randonnée, de VTT, de pêche et de cyclisme, ainsi que d'innombrables occasions d'explorer les magnifiques paysages pyrénéens. Les amateurs de sports d'hiver ne sont pas en reste, avec la station de ski familiale du Mourtis à moins de 40 minutes et un choix d'autres stations pyrénéennes françaises et espagnoles à proximité.

La région est riche en histoire et en patrimoine, avec des attractions telles que le charmant village perché de [nom du village manquant]. Saint-Bertrand-de-Comminges, la station thermale de Bagnères-de-Luchon, des lacs pittoresques, des grottes et de nombreux villages de charme à découvrir tout au long de l'année.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce secteur prisé offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité de la montagne à la proximité des commodités.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Maison de 1983

DPE C et B : Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 717 € et 2 323 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Appartement au rez-de-chaussée

DPE F et F : Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2 160 € et 2 960 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de… 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Appartement au Premier Étage

DPE : F et F : Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1770€ et 2440€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.

Maison de 1983 :
DPE : C et B « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1717€ et 2323€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021- 2022 - 2023 (abonnements compris). »

Appartement rez-de-chaussée dans maison 19eme siècle :
DPE : F et F « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2960€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021- 2022 - 2023 (abonnements compris). »

Appartement 1er étage dans maison du 19eme siècle
DPE : F et F�

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de salles de réception : 4 :
Nombre de chambres : 7 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Superficie Habitable : 252 m2
Superficie du terrain : 2170 m2 :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Haute-Garonne :
Code postal : 31800 :
Près Centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Ensemble immobilier comprenant deux appartements et une maison.

* Maison en pierre du XIXe siècle comprenant deux appartements.

* Quatre pièces à vivre au total.

* Sept chambres au total.

* Quatre salles de bains au total.

* Terrain clos, boisé et paysagé de 2 170 m².

* Piscine

* Garage

* Atelier

* Combles aménageables

* Parking pour six voitures

* Golf à proximité

* Commerces et services à proximité

* À 35 minutes des pistes de ski

* À 1 h 10 de l'aéroport international de Toulouse