Complexe Immobilier Avec Terrain Clos Et Piscine

Description

Propriété de caractère avec deux maisons, piscine et excellent potentiel locatif à Labarthe-Rivière.

Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété unique offre plus de 360 m² de surface habitable répartis dans deux maisons : une authentique maison en pierre du XIXe siècle et une confortable maison construite en 1983. La propriété repose sur un terrain plat et entièrement clôturé de 2 170 m² et est idéale pour une grande famille, un mode de vie multigénérationnel ou une entreprise de location saisonnière et d’hôtellerie.

À l’extérieur, vous trouverez une piscine, un grand garage de près de 46 m², un atelier, un potager, des arbres matures et un stationnement pour plusieurs véhicules.

La maison en pierre d’origine a conservé de nombreux éléments d’époque, dont des cheminées, des planchers de bois franc, un escalier d’origine et des pièces aux dimensions généreuses. Elle est actuellement divisée en deux appartements de deux chambres, offrant un potentiel de revenus locatifs immédiat. Un grand grenier offre des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Adossée à la maison d’origine, la maison plus récente possède une meilleure cote énergétique et offre un confort moderne. Ce bien comprend un plafond voûté, une cheminée, une mezzanine, une pompe à chaleur avec chauffage au sol, de nombreux rangements et un grand garage. Les pièces à vivre lumineuses donnent sur le jardin et offrent une vue imprenable sur la campagne et les collines environnantes.

Une dépendance au-dessus de la chaufferie offre un potentiel supplémentaire pour la création d'un studio, d'une chambre d'amis, d'un bureau ou d'un espace de travail.

Appartement au rez-de-chaussée (61,76 m²) : Pièce de vie ouverte (29,17 m²) combinant cuisine, salle à manger et salon, avec une belle cheminée d'origine et un parquet. Deux chambres doubles (11,35 m² et 10,50 m²). Salle de douche (3,84 m²). WC séparés (1,19 m²). Chauffage par chaudière à gaz avec système de radiateurs à deux tubes, fenêtres à double vitrage à châssis en bois.

Appartement au premier étage (61,95 m²) : Pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et coin repas (29,23 m²). Deux chambres doubles (11,17 m² et 11,72 m²). Salle de bains (3,82 m²). WC séparés (0,99 m²). Chaudière à gaz avec système de chauffage central à deux tubes, cheminée avec poêle à bois. Fenêtres orientées nord et sud offrant une excellente luminosité naturelle.

Maison construite en 1983 : Attenante à la maison d’origine, cette extension de qualité offre un confort optimal et une faible consommation d’énergie. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec escalier carrelé, buanderie (16,62 m²), atelier (12,74 m²), grand garage (45,90 m²) avec deux portes coulissantes doubles et accès direct à l’allée, local technique abritant la chaudière à gaz. Premier étage : Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, cheminée, plafond cathédrale, poutres apparentes, trois portes-fenêtres exposées sud avec balcons à la française donnant sur le jardin (surface totale : 56,62 m²). Cuisine entièrement équipée (10,62 m²). Couloir/palier. Chambre double exposée plein sud (10,56 m²). WC séparés (1,68 m²). Salle d'eau (3,93 m²). Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol, eau chaude sanitaire fournie par chaudière à gaz. Portes et fenêtres en bois avec double vitrage de 12 mm. À l'étage : mezzanine surplombant le salon (17,38 m²), idéale pour un bureau, un coin TV ou un espace créatif. Deux autres chambres doubles avec poutres apparentes et portes-fenêtres.

Espace indépendant aménagé dans une ancienne grange, situé au-dessus de la chaufferie, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, par exemple en appartement locatif ou en chambre d'amis.

Extérieur : terrain ensoleillé et privé avec piscine. Magnifique terrain plat de 2 170 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, exposé plein sud et bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute la journée. Jardin arboré et fleuri offrant couleur, intimité et ombre. Vue sur la campagne environnante et les Pyrénées. Accès à la propriété par un portail en fer forgé et une large allée menant au garage. Un second portail donne un accès direct au jardin. Potager productif attenant à la maison d'origine. Piscine enterrée en excellent état et conforme aux normes de sécurité en vigueur. Elle est entourée d'une vaste terrasse avec pool house offrant un espace de rangement pour le matériel de jardinage et de piscine.

Situation : Idéalement située au cœur de Comminges, au pied des Pyrénées. Le village dispose de commerces et services de proximité. La ville voisine de Saint-Gaudens propose supermarchés, écoles, centres de santé, gare et zones commerciales. Excellentes possibilités de randonnée, VTT, pêche et cyclisme. Le domaine skiable du Mourtis est à moins de 40 minutes. La région, riche en histoire et en patrimoine, offre des attraits tels que Saint-Bertrand-de-Comminges, la station thermale de Bagnères-de-Luchon, des lacs pittoresques, des grottes et de charmants villages.