Maison De Caractère Avec Vue

Description

Propriété de caractère avec gîte indépendant, jardin de 4 886 m² et vue panoramique sur les Pyrénées.

Située au cœur d'un village paisible, au pied des Pyrénées, cette superbe propriété exposée plein sud est en excellent état et offre de généreux espaces de vie ainsi qu'une vue imprenable sur les montagnes. Prête à emménager, elle offre un cadre de vie exceptionnel, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou location saisonnière.

La maison principale comprend des pièces à vivre spacieuses et lumineuses, une cuisine conviviale donnant sur une grande terrasse couverte, cinq chambres, deux salles d'eau, une salle de bains familiale, plusieurs WC, un bureau, une buanderie et une pièce supplémentaire offrant un excellent potentiel d'aménagement en studio ou en logement locatif.

Un appartement indépendant d'une chambre avec entrée privée complète la propriété, idéal pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs.

À l'extérieur, le terrain plat et entièrement clos de 4 886 m² offre un véritable havre de paix, avec des jardins arborés, des arbres fruitiers, un potager, de généreux espaces de vie extérieurs, une magnifique terrasse couverte, des dépendances, un atelier, un abri voiture et un grand parking. La propriété bénéficie d'une exposition plein sud idéale et d'une vue panoramique spectaculaire sur les Pyrénées.

À quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des commodités, cette charmante propriété allie tranquillité, beauté naturelle, confort moderne et excellent potentiel locatif.

* Maison principale

- Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant qui dessert une chambre (ou un bureau), des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie et une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes.

La cuisine aménagée, spacieuse et conviviale, avec ses poutres apparentes, offre un accès direct à la terrasse couverte et au jardin, créant un cadre idéal pour les repas en famille.

Le vaste séjour-salle à manger, lumineux et chaleureux, séduit par ses proportions généreuses, son poêle à bois, ses poutres apparentes et ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin.

- Premier étage

Le premier étage, accessible par deux escaliers et organisé autour de deux paliers, offre espace et intimité. Il comprend quatre chambres lumineuses exposées plein sud, dont une grande pièce polyvalente avec accès indépendant, facilement transformable en studio ou appartement avec potentiel locatif.

On y trouve également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et WC, ainsi qu'un second WC séparé.

Les poutres apparentes, les dimensions généreuses des pièces et l'abondante lumière naturelle contribuent au charme de cet étage.

* Gîte
Appartement indépendant

Avec sa propre entrée privée, cet appartement indépendant d'une chambre est un véritable atout, que ce soit pour accueillir famille et amis ou générer des revenus en location saisonnière. Il offre un espace de vie ouvert et lumineux avec kitchenette, une chambre double spacieuse avec balconnet donnant sur le jardin et une salle d'eau avec WC. Les poutres apparentes confèrent chaleur et caractère à ce charmant espace de vie indépendant et accueillant.

* Extérieur
Dépendances

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout : le terrain plat et clos de 4 886 m², exposé plein sud, offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées. Les jardins magnifiquement aménagés comprennent des arbres fruitiers, un potager et de vastes espaces de détente, offrant un cadre paisible et intime pour profiter de la campagne environnante.

Une grande terrasse couverte, aménagée dans une ancienne grange, agrandit l’espace de vie et offre un cadre idéal pour les repas en plein air, une cuisine d’été ou un atelier. La propriété bénéficie également d’un abri voiture, d’un cabanon de jardin et d’un atelier spacieux, offrant un excellent espace de rangement ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement.

* Le village
Situé dans un environnement naturel préservé au pied des Pyrénées, le village de Lodes offre un cadre de vie rural paisible tout en restant proche des commodités. Commerces, écoles, services de santé, supermarchés et restaurants se trouvent à quelques minutes seulement, à Saint-Gaudens, principal centre commercial de la région.

La région environnante est réputée pour la richesse de ses activités de plein air : randonnée, VTT, pêche, équitation, sports d’eaux vives et ski. Plusieurs stations de ski pyrénéennes sont accessibles en moins d’une heure. Les amoureux de la nature apprécieront également les paysages de montagne spectaculaires et la proximité de quelques-uns des plus beaux sites de la région, tels que le massif du Cagire, les grottes de Gargas, le lac de Montrejeau et les charmants villages historiques des Comminges.

Idéalement située entre Toulouse, Pau et la frontière espagnole, Lodes est le point de départ idéal pour explorer la riche histoire de la région, ses paysages naturels exceptionnels et sa gastronomie locale réputée, tout en profitant du calme et de l’authenticité de la vie villageoise.

* Détails de la vente
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Mandat de l’agent partenaire - Délégation.

DPE : C et C Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 3450€ et 4750€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

DPE : C et C « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450€ et 4750€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains : 3

Surface habitable : 234 m²

Surface du terrain : 4886 m²

Taxe foncière : 1791 € Rangement : Oui

Parking : Oui

Département : Haute-Garonne

Code postal : 31800

Proche du centre-ville : Oui

* Maison de caractère avec vue panoramique
* Maison principale et gîte
* Deux séjours
* Trois salles de bains
* Cuisine équipée
* Poutres apparentes
* Cuisine d'été
* Superbe terrain boisé
* Abri voiture
* Chauffage au fioul et poêle à bois
* Assainissement individuel
* Proche d'un golf
* À 15 minutes de Saint-Gaudens
* À 1h10 de l'aéroport international de Toulouse
* À 1h des pistes de ski