Ferme Isolée Avec Vue Panoramique Et Piscine

Description

Magnifique ferme rénovée avec gîte à aménager, piscine et vue panoramique - Proche de Saint-Gaudens

Située dans un cadre champêtre paisible, au bout d'un chemin tranquille et sans vis-à-vis, cette ferme magnifiquement rénovée allie charme d'antan, confort moderne et finitions haut de gamme. À seulement 10 km de Saint-Gaudens, avec ses commerces, écoles et services, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité à la campagne et commodités.

La maison principale offre environ 201 m² de surface habitable et se distingue par ses pièces spacieuses et lumineuses. Son espace de vie central est un impressionnant séjour ouvert de près de 70 m², agrémenté d'un superbe escalier ouvert menant à une mezzanine. Poutres apparentes, murs en pierre d'origine et rénovation soignée créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Elle comprend quatre chambres, plusieurs salles d'eau, un bureau pouvant également servir de chambre, ainsi que de nombreux rangements et espaces utilitaires.

Un gîte indépendant de deux chambres, déjà bien avancé, offre un excellent potentiel. Une fois les travaux restants terminés, cette propriété serait idéale comme maison d'hôtes, logement familial indépendant ou location de vacances.

À l'extérieur, elle s'étend sur un terrain attrayant comprenant un jardin clos, une charmante cour avec cuisine d'été et barbecue, une terrasse spacieuse et une superbe piscine de 15 x 5 mètres avec un abri télescopique, permettant de profiter de la baignade plus longtemps en toute sécurité.

Parmi les autres atouts, on trouve un parking couvert pour deux véhicules, un atelier, des espaces de rangement pratiques et plusieurs dépendances.

Idéalement située pour profiter du grand air, la propriété se trouve à moins d'une heure des stations de ski du Mourtis et de Luchon-Superbagnères, ainsi que des sentiers de randonnée, des paysages pyrénéens spectaculaires et des nombreuses attractions du Comminges.

Offrant calme, charme et un excellent potentiel, c'est une opportunité rare d'acquérir une magnifique maison familiale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

* Maison principale
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez impressionné par le superbe espace de vie ouvert d'environ 70 m². Inondée de lumière naturelle, cette maison présente des poutres apparentes, des murs en pierre d'origine et un magnifique escalier ouvert menant à une élégante mezzanine. Le salon cosy, agrémenté d'un poêle à bois Jøtul, s'ouvre directement sur la cour, la terrasse et la piscine, tandis que la salle à manger et la cuisine entièrement équipée forment un espace convivial, idéal pour la vie de famille et les réceptions.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, facilement transformable en cinquième chambre, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie et de nombreux rangements.

À l'étage, la mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle d'eau privative. On y trouve également un coin lecture ou un bureau, ainsi que des espaces lumineux et aérés qui tirent pleinement parti des poutres apparentes et de la vue imprenable sur la campagne. Avec environ 201 m² de surface habitable bien agencée, cette propriété offre un espace confortable et modulable, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.

* Gîte indépendant

Le gîte indépendant est déjà bien avancé et offre un excellent potentiel d'augmentation de la valeur de la propriété. Conçu pour offrir deux chambres, il serait idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou pour une location de vacances avec un excellent potentiel de revenus.

L'agencement comprend un vaste espace de vie ouvert d'environ 42 m² au rez-de-chaussée, avec deux chambres à l'étage. Il reste à réaliser l'aménagement de la cuisine et de la salle de douche, ainsi que les finitions. Les poutres apparentes, les fenêtres à double vitrage et son espace extérieur privatif garantissent au gîte un charme certain et un confort optimal une fois les travaux terminés.

* Espaces extérieurs et dépendances

Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la vie en plein air. Une charmante cour abritée comprend une cheminée extérieure, une cuisine d'été couverte et un coin repas, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année.

La maison principale et le gîte s'ouvrent tous deux sur une vaste terrasse surplombant l'impressionnante piscine de 15 x 5 mètres. Un abri de piscine télescopique permet de maintenir l'eau à température, prolonge la saison de baignade et offre une sécurité accrue lorsque la piscine n'est pas utilisée.

La propriété bénéficie également d'un parking couvert pour deux véhicules, de vastes espaces de rangement, d'un atelier avec électricité, d'un abri de jardin et de diverses dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Il est également possible d'y aménager un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

* Le Village
Situé dans un environnement naturel préservé au pied des Pyrénées, le village de Lodes offre un cadre de vie rural paisible tout en restant proche des commodités. Commerces, écoles, services de santé, supermarchés et restaurants se trouvent à quelques minutes seulement à Saint-Gaudens, principal centre commercial de la région.

La région environnante est réputée pour la richesse de ses activités de plein air, telles que la randonnée, le VTT, la pêche, l'équitation, les sports d'eaux vives et le ski, plusieurs stations de ski pyrénéennes étant accessibles en moins d'une heure. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages montagneux spectaculaires et la proximité de quelques-uns des plus beaux sites de la région, tels que le massif du Cagire, les grottes de Gargas, le lac de Montrejeau et les charmants villages historiques des Comminges.

Idéalement située entre Toulouse, Pau et la frontière espagnole, Lodes est le point de départ idéal pour explorer la riche histoire de la région, ses paysages naturels exceptionnels et sa gastronomie locale réputée, tout en profitant du calme et de l'authenticité de la vie villageoise.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : E et E « Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard de ce bien : entre 3 080 € et 4 210 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

DPE : E et E « Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 3 080 € et 4 210 € par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains : 3

Surface habitable : 201 m²

Surface du terrain : 2017 m²

Taxe foncière : 1400 € :

Cave de stockage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Haute-Garonne :

Code postal : 31800 :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Belle ferme rénovée

* Gîte partiellement rénové
* Poêle à bois Jotul
* Chauffage au fioul

* Vue panoramique
* Piscine de 15 m x 5 m avec couverture coulissante

* Cuisine d'été

* Commerces et services à 10 minutes en voiture

* À quelques kilomètres d'un golf

* À une heure des pistes de ski

* À une heure et dix minutes de l'aéroport international de Toulouse