Auv 861: Fonds De Commerce D'un Hôtel/Restaurant Et Apparte

Description

Auv 861 : Fonds de commerce d'un hôtel/restaurant et appartement
Cet hôtel avec 8 chambres et 1 appartement, se trouve au bord du bourg de Pionsat, donc bien accessible.
Il s'agit de la vente du fonds de commerce et tous les équipements, ensuite il y a un bail commercial avec le propriétaire (EUR 1 600 par mois).
Le bâtiment consiste de deux parties : l'ancienne maison, avec un rez-de-chaussée et 2 étages et le long bâtiment derrière avec un rez-de-chaussée et un étage.
La porte d'entrée de l'ancienne maison donne sur un couloir avec l'escalier qui monte aux étages. Du côté droit il y a la réception de 13m2, après il y a le bar (19m2) avec une porte extérieure qui donne sur la terrasse. Du côté gauche il y a la grande salle de restauration (60m2) pour 40 à 60 couverts. Dans l'annexe se trouve la cuisine (38m2), complètement équipée, et une autre salle à manger (40m2) qu'on utilise actuellement pour servir le petit-déjeuner et pour accueillir des groupes souhaitant manger séparément. Sur le rez-de-chaussée il y a aussi deux fois deux toilettes avec lavabos. Partout des hauteurs de 2m60.
Au dessus de la cuisine et de la deuxième salle à manger, se trouve l'appartement privé qui peut être utilisé par les gérants, soit loué séparément.
Cet appartement, accessible par l'escalier principale, comprend d'un couloir (4,5m2), une buanderie (6m2), une vestiaire (4m2), un salon/salle-à-manger (29m2), un WC séparé, une salle de bains (6m2) avec baignoire, deux chambres de chacun 12m2 et une cuisine de 10m2, non aménagée, et actuellement utilisée comme chambre d'enfant.
En continuant de monter l'escalier, on arrive au premier étage de la maison principale, avec les 4 premières chambres. Toutes les chambres sont regroupées par 2, avec un petit couloir pour chaque groupe. La chambre 1, pour 2 personnes, fait 12m2 avec une salle d'eau de 5,5m2. La chambre 2, également pour 2 personnes, fait 14m2 avec une salle d'eau de 4m2. La chambre 3 est une chambre familiale, donc deux chambres de 11m2 et 10m2, avec 2 lits doubles, une salle d'eau (4m2) avec douche et lavabo et WC séparé. La chambre 4, également une chambre familiale, fait deux fois 11m2, avec un lit double et deux lits simples, une salle d'eau de 4m2 et un WC séparé. Au premier étage des hauteurs agréables de 2m60.
Les 4 autres chambres se trouvent au deuxième étage. La chambre 5, pour 2 personnes, fait 11m2 avec une salle d'eau de 3,5m2. La chambre 6, aussi pour 2 personnes, fait 13m2 avec une salle d'eau de 5,5m2. La chambre 7, une chambre familiale, fait 11m2 et 12m2, avec deux lits doubles et une salle d'eau de 3,7m2 et WC séparé. La chambre 8 fait également 11m2 et 12m2, et comprend deux lits doubles, et une salle d'eau de 5,5m2. Au deuxième étage des hauteurs de 2m50 maximum (chambres sous le toit).
Il y a aussi, dans l'annexe et accessible uniquement par une porte-fenêtre dans le jardin, un appartement pour 5 personnes, qui est complètement équipé pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Cet appartement se trouve sous la deuxième salle à manger et comprend un grand séjour/cuisine de 26m2, avec lit canapé et un lit simple, et une cuisine équipée, une salle d'eau (6m2) avec douche à l'italienne et une chambre (15m2) avec un lit double.
Toutes les chambres disposent d'une télé, d'une table avec théière et d'armoires intégrées.
Sous la maison principale, il y a encore les caves! En descendant l'escalier, on trouve, en face, une petite arrière-cuisine (4m2) et un local frigorifique (2,8m2) et un couloir de 9,7m2, utilisé comme remise. Trois portes donnent sur un garage/buanderie de 38m2 avec à côté le local technique (11m2) pour le chauffage central au fioul, sur un garage de 50m2 avec 2 portes de garage, et sur une cave de 32m2. Dans les caves, il y a partout une hauteur de 2m10.
Les chambres ont toutes étés refaits il y a quelques années, et sont dans un état impeccable. L'équipement est très complet et aux normes