Immeuble De Rapport Avec Local Commercial Loué Excellent P

Description

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité !( LE DORAT)
À vendre, immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité avec un revenu locatif sécurisé et un fort potentiel de valorisation.
Au rez-de-chaussée, un local commercial est actuellement loué à l'enseigne Citroën, générant un loyer de 2 500 EUR HT par mois, soit 30 000 EUR HT par an.
À l'étage, l'immeuble comprend deux appartements offrant un beau potentiel locatif :

Un T4 avec balcons, pouvant être loué entre 500 EUR et 550 EUR par mois.
Un T3, avec un loyer estimé entre 400 EUR et 500 EUR par mois.

Les revenus locatifs annuels potentiels sont estimés à 41 700 EUR, soit une rentabilité brute d'environ 24,5 % sur un prix de vente de 170 000 EUR. En intégrant environ 15 000 EUR de frais de notaire, la rentabilité brute reste particulièrement attractive, à environ 22,5 %.
Les points forts :

Local commercial déjà loué à une enseigne reconnue.
Revenus locatifs immédiats.
Deux appartements offrant un fort potentiel de revenus complémentaires.
Rentabilité exceptionnelle.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus importants.