Très Jolie Propriété Dans Un Hameau, Bien Indépendante, Dans

Description

Surface habitable : 212 + 50 m2
Chambres : 4 + 2
Terrain : 10 817 m2

Cette propriété se situe dans un hameau paisible, entre Châtelus Malvaleix et Boussac.
Il s'agit d'un ancien moulin à huile.
Elle est bien indépendante : pas de voisin ni à droite, ni à gauche. Un voisin de l'autre côté de la petite route, mais pas en face de la maison.
La propriété est composée d'une maison principale, et d'une petite maison, qui peut servir de maison d'amis ou de gîte.
L'habitation principale dispose d'une chaudière à pellets récente, avec ballon d'eau chaude.
Les ouvertures (sauf une) sont à double vitrage. Les sols en carreaux de ciment ont été conservés dans certaines pièces, ce qui donne beaucoup de charme à la maison.
Cette dernière comprend : au rez de chaussée une entrée avec l'escalier, une salle à manger de 20 m2 qui s'ouvre sur une cuisine de 10 m2 (sol en carreaux de ciment), puis un grand salon de 52 m2, avec wc et douche, sol tomettes. Cette dernière pièce pourrait tout à fait devenir une suite parentale, de plain-pied.
De l'autre côté de l'entrée, un salon de 19,5 m2, un vestibule, un wc, une buanderie et accès au garage ou se trouve la chaudière.
A l'étage, 2 chambres de 12 m2, une chambre de 13 m2. Une très grande salle de bains, avec baignoire et douche de 12 m2, un dressing, un wc indépendant. Une salle de jeux de 57 m2.
Cave sous partie.
A l'extérieur, très bien exposée, une terrasse au sud-ouest.
Une autre petite maison en face, qui comprend une cuisine aménagée, un séjour avec une cheminée et sol granit, une chambre, une petite salle d'eau. A l'étage, une grande pièce sur toute la surface. (Une autre chambre ?)
L'ensemble est clos, entouré de son parc, qui comprend des fruitiers, mais aussi des arbres et arbustes d'ornement, des rosiers…. Planté par un professionnel.
Cette maison a énormément de charme et beaucoup d'atouts.
Boussac est à environ 10 mn en voiture. Vous y trouverez tous commerces et services (écoles, collège, médecins, boulangeries, supermarchés, vétérinaires…) mais aussi un superbe marché hebdomadaire.
Gueret est à 30 mn et Montluçon a 45 mn.
L'aéroport de Limoges est à 1 h 30.
Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2830.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :