Au Calme, Une Belle Maison Habitable, Une Autre À Restaurer, Un

Description

Surface habitable : 130 m2
Chambres : 2/3
Terrain : 6 133 m2

Proche de Bonnat, au nord de la Creuse, un très bel ensemble à acheter.
La propriété se trouve dans une impasse, au calme.
Elle comprend une maison principale, une grange/garage, une autre petite maison à restaurer. Garage et abris.
La maison d'habitation possède des ouvertures double vitrage, un chauffage central au gaz (citerne), des volets roulants manuels. Bonne isolation des murs extérieurs, bon DPE.
L'assainissement à été refait en 2019 et devrait donc être conforme.
La maison comprend : une entrée de 9 m2 avec placards. Dans cette pièce se trouve une plaque au sol qui permet l'accès à une cave.
Une salle de bain de 7.5 m2. Un wc indépendant. Une très belle cuisine de 26 m2, avec un espace repas, une cheminée équipée d'un poêle à bois, et une ouverture sur le jardin. Dans la cuisine, se trouve aussi un placard, qui permettrait de faire la jonction avec la seconde petite maison s'il était ouvert.
Un beau séjour de 42 m2 avec portes-fenêtres sur le jardin, poêle à bois, et escalier pour l'étage.
Au dessus, une chambre de 11 m2 (16 m2 au sol), une pièce palière utilisée comme bureau et chambre d'appoint de 10,5 m2.
Il faut enjamber une poutre au sol afin de se rendre sur la seconde partie de l'étage à terminer, qui comprend une chambre de 12.9 m2 et une autre de 10.5 m2 (avec dressing). Cette dernière pièce n'a pas de fenêtre.
A l'extérieur, attenante à la maison, une petite écurie pour le rangement, puis une ancienne grange. On trouve ensuite la deuxième maison, qui devra être entièrement restaurée.
Elle comprend une cuisine de 13 m2 avec cheminée, une chambre de 14.5 m2, une salle d'eau avec wc.
Grenier au dessus.
Cour sur l'avant et jardin déjà mature sur l'arrière et le côté, avec des dépendances, de beaux arbres et des buissons fleuris. Un merveilleux endroit pour flâner et ses ressourcer.
Bonnat, se trouve à 5 mn en voiture. Vous y trouverez une école, un collège, un supermarché, un cabinet médical, et différents commerces et services.
Le lac situé à Le Bourg d'Hem, ouvert à la baignade, se trouve à 15 km.
A visiter très vite.
La maison est vendue avec son outillage de jardin (tondeuses et tronçonneuse) inclus dans le prix demandé.
Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2570.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :