Spacieuse Ferme Avec Granges, Rivière Et 3 Hectares De Terrain

Description

Surface habitable : 234 m²
Terrain : 30 191 m²
Taxe Foncière : 709 €

Une propriété de campagne spacieuse avec excellent potentiel équestre

Située près de Chassignolles, cette vaste ferme offre un confort moderne, de nombreuses dépendances et plus de 3 hectares de terrain idéals pour chevaux ou animaux. Accessible par une allée privée avec portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, sans voisins proches, avec de belles vues sur la campagne et un accès direct à la nature.

La maison bénéficie d'une classe énergétique C avec double vitrage, bonne isolation, chauffage central au fioul, pompe à chaleur réversible dans le salon ainsi qu'un poêle à bois. Une grande terrasse de 50 m² surplombe le jardin et la campagne environnante.

Description Intérieure

Rez-de-chaussée :
Cuisine de bonne taille
Grand salon de 41 m² avec poêle à bois
Une chambre
Bureau
Salle de bains avec baignoire et douche
WC séparé
Salle de jeux
Buanderie avec accès arrière, idéale pour les propriétaires d'animaux

Premier étage :

Un bel escalier en bois mène à un long couloir avec de nombreux rangements intégrés.

Trois chambres, dont deux de plus de 21 m²
Escalier supplémentaire menant à :Cinquième chambre
Salle d'eau
WC séparé

La maison est confortable et modernisée mais bénéficierait d'un rafraîchissement décoratif.

Extérieurs

Grande grange de 125 m²
Plusieurs boxes pour chevaux
Grandes portes permettant de rentrer un camping-car ou une caravane
Espace de stockage au-dessus des boxes
Petite grange supplémentaire pour stockage ou animaux
Toitures des granges refaites il y a environ 8 ans

Les 30 191 m² de terrain se composent principalement de pâtures bordées d'arbres et de haies, avec plusieurs espaces clôturés pour animaux et volailles.

Une jolie rivière longe une partie du terrain, créant un environnement naturel paisible.

Un chemin de promenade à proximité immédiate permet de belles balades directement depuis la maison.

Situation & Commodités

Située près de Chassignolles et à moins de 5 minutes de La Châtre, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux supermarchés, restaurants, écoles, services médicaux et marchés hebdomadaires.

La campagne berrichonne environnante est réputée pour ses sentiers de randonnée, ses chemins équestres et son cadre naturel, faisant de cet endroit un lieu idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux.

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Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3232.00 et 4373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells
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